Nagymaros, Pest megye Eladó hétvégi házas nyaraló

A Kapu-hegy dűlőben, erdő közvetlen szomszédságában, nagyon kellemes környezetben kínálunk eladásra egy különleges adottságokkal rendelkező nyaralót, amelyhez nagy telek és panoráma is társul.

Az ingatlan Nagymaros egyik különlegesen eldugott, nyugodt részén található, amely ugyanakkor aránylag könnyen megközelíthető. Éppen ez a kellemes elszigeteltség adja a hely igazi varázsát: a csend, a természet közelsége és a környezet nyugalma szinte szigetszerű hangulatot teremt. A panoráma, a közvetlen közelben található Nemzeti Park érintetlen erdei és a környék turista utjai ideális feltételeket biztosítanak a teljes kikapcsolódáshoz, legyen szó pihenésről, kirándulásról vagy egyszerűen a természet csendjének élvezetéről. A környék kifejezetten csendes és békés, a szomszédos nyaralók megfelelő távolságban helyezkednek el, így a privát szféra is jól biztosítható. További előnyt jelent, hogy a jelenlegi építési szabályok alapján új beépítések már nem várhatók, így jó esély van arra, hogy ez a különleges, természetközeli környezet hosszú távon is megőrizze jelenlegi nyugodt, zavartalan jellegét.

Az ingatlan különleges, eldugott fekvése ellenére meglepően könnyen megközelíthető. A 12-es főútról lekanyarodva szinte végig aszfaltozott úton érhető el, csupán az utolsó mintegy 300 méter szórt köves útszakasz. A teljes távolság mindössze 1,3 km, így autóval körülbelül 4 perc alatt kényelmesen elérhető. Nagymaros központja gyalogosan is megközelíthető: a turistautat követve a vasútállomás mintegy 2,2 km-re, nagyjából 30 perc sétára található. A telken belül több autó számára is kényelmes parkolási lehetőség biztosított.

Az ingatlanhoz tartozó telek, enyhén lejtős adottságú, ugyanakkor több ponton természetes teraszokkal kialakított, így változatos és rendkívül hangulatos környezetet biztosít. Alakja közel téglalap formájú, átlagosan 16 méter széles és 56 méter hosszú. A teljes terület körbekerített. A telek környezete gondozott és parkosított, a telek kisebb részét pedig hangulatos, idős fákkal tarkított fás terület alkotja, amely igazán különleges, természetközeli atmoszférát teremt. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a terület kedvező benapozottságú, így napfényes és világos, ugyanakkor a fás környezet kellemes, otthonos hangulatot kölcsönöz az egész ingatlannak.

Az eladó ingatlan zártkerti besorolású, ugyanakkor a terület a művelési ág alól kivonásra került, így az ingatlan adásvétele esetén nincs szükség kifüggesztési eljárásra. A tulajdoni lapon „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel. Az épület a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt feltüntetésre került.
A helyi építési szabályzat alapján az ingatlan Mk-A4 övezetbe tartozik. A jelenlegi szabályozás szerint az épület alapterületének bővítésére nincs lehetőség, ugyanakkor annak felújítása és korszerűsítése megengedett, így a meglévő épület a jövőbeni igényekhez igazítható.

A telken jelenleg villany és vezetékes víz is rendelkezésre áll, illetve van emésztő is. A környéken vezetékes gáz- és csatornahálózat nem érhető el.

Az épület beton alapokra épült 1981-ben, fa szerkezetű és földszintes. Az ingatlan nagy terasszal rendelkezik, alatta egy 12 négyzetméteres tárolóval. Az épület komfortos, van konyha és kiépített fürdőszoba, egy nagy nappali és egy hálószoba. Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, folyamatosan karban van tartva. Az épület szerkezetileg és statikailag jó állapotban van, megfelelő szigetelés esetén télen is használható, jelenleg 2db NOBU panel van. Az épület számított alapterületébe a terasz bizonyos mérete is beszámításra került.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik egy természetközeli nyaralót keresnek, és szigetelést követően az épületet akár egész éves használatra, lakóépületként is használnák. A különleges fekvés, a nagy telek, a panoráma és a nyugodt, csendes környezet miatt az ingatlan vendégházként is kiválóan hasznosítható, így azok számára is érdekes lehet, akik saját pihenőhely mellett befektetési lehetőséget keresnek.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.