Nagymaros, Pest megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Páratlan panoráma, hatalmas telek és teljes nyugalom a természet ölelésében! A Kapu-hegy dűlőben, erdő közvetlen szomszédságában, rendkívül szeparált környezetben kínálunk eladásra egy különleges adottságokkal rendelkező nyaralót, amelyhez extra nagy telek és lenyűgöző panoráma is társul.

Az ingatlan Nagymaros egyik különlegesen eldugott, nyugodt részén található, amely ugyanakkor aránylag könnyen megközelíthető. Éppen ez a kellemes elszigeteltség adja a hely igazi varázsát: a csend, a természet közelsége és a környezet nyugalma szinte szigetszerű hangulatot teremt. A lenyűgöző panoráma, a közvetlen közelben található Nemzeti Park érintetlen erdei és a környék turistautai ideális feltételeket biztosítanak a teljes kikapcsolódáshoz, legyen szó pihenésről, kirándulásról vagy egyszerűen a természet csendjének élvezetéről. A környék kifejezetten csendes és békés, a szomszédos nyaralók megfelelő távolságban helyezkednek el, így a privát szféra is jól biztosítható. További előnyt jelent, hogy a jelenlegi építési szabályok alapján új beépítések már nem várhatók, így jó esély van arra, hogy ez a különleges, természetközeli környezet hosszú távon is megőrizze jelenlegi nyugodt, zavartalan jellegét.

Az ingatlan különleges, eldugott fekvése ellenére meglepően könnyen megközelíthető. A 12-es főútról lekanyarodva szinte végig aszfaltozott úton érhető el, csupán az utolsó mintegy 400 méter szórt köves útszakasz. A teljes távolság mindössze 1,3 km, így autóval körülbelül 4 perc alatt kényelmesen elérhető. Nagymaros központja gyalogosan is megközelíthető: a turistautat követve a vasútállomás mintegy 2,2 km-re, nagyjából 30 perc sétára található. A telken belül több autó számára is kényelmes parkolási lehetőség biztosított.

Az ingatlanhoz tartozó impozáns, 3604 m²-es telek lejtős adottságú, ugyanakkor több ponton természetes teraszokkal kialakított, így változatos és rendkívül hangulatos környezetet biztosít. Alakja közel téglalap formájú, átlagosan 42 méter széles és 91 méter hosszú. A teljes terület körbekerített, a kerítés azonban felújításra szorul. A ház közvetlen környezete jelenleg gondozott és parkosított, a telek nagyobb részét pedig hangulatos, idős fákkal tarkított erdős terület alkotja, amely igazán különleges, természetközeli atmoszférát teremt. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a terület kedvező benapozottságú, így napfényes és világos, ugyanakkor a fás környezet kellemes, otthonos hangulatot kölcsönöz az egész ingatlannak.

Az eladó ingatlan három helyrajzi számon található, zártkerti besorolású, ugyanakkor a területek a művelési ág alól kivonásra kerültek, így az ingatlan adásvétele esetén nincs szükség kifüggesztési eljárásra. A tulajdoni lapon „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel. Az épület a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt feltüntetésre került.
A helyi építési szabályzat alapján az ingatlan Mk-A4 övezetbe tartozik. A jelenlegi szabályozás szerint az épület alapterületének bővítésére nincs lehetőség, ugyanakkor annak felújítása és korszerűsítése megengedett, így a meglévő épület a jövőbeni igényekhez igazítható.

A telken jelenleg villany és vezetékes víz is rendelkezésre áll, azonban a víz az épületbe még nincs bevezetve, ezért az ingatlanon jelenleg emésztő sem található. A vízellátás házon belüli kiépítése és az emésztő kialakítása az új tulajdonos feladata lesz. A környéken vezetékes gáz- és csatornahálózat nem érhető el.

Az épület beton alapokra épült, szuterénszinttel rendelkezik, amelyre az 1980-as években egy hangulatos, alpesi stílusú, könnyűszerkezetes fa felépítmény került. A ház teljes kialakítása azonban nem fejeződött be, és az épületet ezt követően érdemben nem is használták, így a leendő tulajdonos számára egy befejezésre és korszerűsítésre váró, sok lehetőséget rejtő ingatlan áll rendelkezésre. A szuterénszinten jelenleg egy helyiség található, a födémben pedig kialakításra került egy feljáró helye. A földszintre egy nagy méretű teraszról léphetünk be, ahonnan a nappaliba jutunk. Ezen a szinten három különálló helyiség található, amelyek megfelelő kialakítással konyha és fürdőszoba céljára is hasznosíthatók. A nappaliból lépcső vezet az emeletre, ahol két szoba kapott helyet, amelyek közül az egyikhez külön terasz is kapcsolódik. Az épület szerkezetileg és statikailag elfogadható állapotban van, ugyanakkor a teljes komfort kialakításához befejező munkálatokra, korszerűsítésre és megfelelő szigetelésre van szükség. Ezek elvégzését követően az ingatlan akár egész éves használatra is alkalmassá tehető, és megfelelő kialakítással állandó otthonként is jó választás lehet. Az épület számított alapterületébe a szuterén és az alsó terasz 25%-a, valamint az emeleti terasz 50%-a kerül beszámításra.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik egy természetközeli nyaralót keresnek, ugyanakkor nem riadnak vissza egy felújítást és befejezést igénylő ingatlantól. A megfelelő korszerűsítést és szigetelést követően az épület akár egész éves használatra, lakóépületként is kialakítható. A különleges fekvés, a nagy telek, a páratlan panoráma és a nyugodt, szeparált környezet miatt az ingatlan vendégházként is kiválóan hasznosítható, így azok számára is érdekes lehet, akik saját pihenőhely mellett befektetési lehetőséget keresnek. Egy kis fantáziával és ráfordítással igazán különleges, egyedi hangulatú ingatlan alakítható ki belőle.

További különlegesség, hogy a közvetlenül szomszédos telek szintén eladó, így igény esetén a jelenlegi, már most is impozáns méretű terület tovább bővíthető. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik még nagyobb, összefüggő területet szeretnének kialakítani, és hosszabb távon is komolyabb értéket látnak az ingatlanban. A két telek együtt egy igazán különleges, nagy és természetközeli birtok kialakítására is lehetőséget kínálhat.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.