Nagymaros, Pest megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Nagymaroson, a csendes és természetközeli Köböl-völgyben, panorámás, lakhatásra is alkalmas nyaraló eladó!

Nagymaros egyik nyugodt részén, a Köböl-völgyben kínálunk megvételre egy lakhatásra is alkalmas nyaralót. Az ingatlan különleges előnye, hogy a természet csendje és nyugalma mellett a jó megközelíthetőség is adott, így azok számára is ideális választás lehet, akik szeretnének kiszakadni a városi környezetből, de nem szeretnének teljesen elzárt helyen élni.
A környéket elszórtan elhelyezkedő zártkerti ingatlanok jellemzik, amelyek között egyre több olyan otthon található, amelyet már állandó lakhatásra használnak. A csendes, zöld környezet, valamint a folyamatosan fejlődő terület egyaránt vonzóvá teszi a Köböl-völgyet, akár nyaralóként, akár életvitelszerű használatra keres ingatlant.

Az ingatlan a 12-es főútról, az első sorompónál lekanyarodva, szórt köves úton közelíthető meg. A főút mindössze 300 méterre található. Nagymaros központja és a vasútállomás mintegy 2,5 kilométerre, körülbelül 35 perc sétára található. A központban a mindennapi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások és vásárlási lehetőségek is elérhetők. A központ a vasút feletti aszfaltozott úton is megközelíthető. A Duna-part és a kerékpárút mintegy 1,5 kilométerre, körülbelül 20 perc sétára található, így a folyópart és a kerékpározás szerelmesei számára is könnyen elérhető a környék. A parkolás a telken belül biztosított.

A telek hosszú téglalap alakú (2377m2), és két utcára is néz, jelenleg azonban a bejárat az alsó utcából került kialakításra. A telekről csodás panoráma tárul elénk. A terület enyhén lejtős, ugyanakkor a ház közvetlen környezete szinte teljesen sík, így jól használható, kellemes élettér áll rendelkezésre az épület körül. A telek átlagos szélessége mintegy 16 méter, hossza körülbelül 157 méter, teljes területe pedig körbekerített. Az épület közvetlen környezete, valamint a telek alsó, nagyobb része rendezett és megtisztított, gyümölcsfákkal tarkított terület. A telek hátsó része ezzel szemben fás, erdős jellegű, amely természetes árnyékot és kellemesebb mikroklímát biztosíthat a nyári melegebb időszakokban. A közművek közül a vezetékes villany be van vezetve. A vízellátás egy 45 méter mély fúrt kútról megoldott, a szennyvíz elvezetése pedig emésztővel történik. Az utcafront délkeleti tájolású. A telken található továbbá egy különálló, mintegy 20 m²-es pince, amely kiválóan használható raktározásra, tárolásra.

Az épület eredetileg építési engedély alapján készült, azonban jelenleg még nem szerepel a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon. A hatályos építésügyi szabályozás és a helyi építési előírások változása miatt fennmaradási engedély kiadására jelenleg nincs lehetőség. Ugyanakkor az építésügyi hatóság – a jogszabályi feltételek fennállása esetén – Építésügyi Hatósági Bizonyítvány kiállítására jogosult, amely igazolja, hogy az épület több mint 10 éve fennáll. A vonatkozó jogszabályok alapján a 10 évnél régebben megépült épületek esetében építésügyi bírság kiszabására és bontás elrendelésére már nincs lehetőség, így az épület fennállása jogilag rendezhető. A zártkerti egy helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan a tulajdoni lapon „kert” megnevezéssel szerepel. Az ingatlan nem került kivonásra művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztési eljáráshoz kötött.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Az ingatlanon található faház az 1990-es években épült, úgynevezett Poniklec típusú faház. A Poniklec az 1980-as években elterjedt, csehszlovák importból származó, illetve azt mintázó, előre gyártott, alpesi jellegű faháztípusok egyike, amelyeket elsősorban hétvégi házként és nyaralóként építettek. Jellegzetes, sátortetős formavilága a napjainkban ismét rendkívül népszerű „A-frame” faházak hangulatát idézi. Az épület masszív, beton szerkezetű alapra épült, erre került a fa könnyűszerkezetes falszerkezetű, alpesi stílusú felépítmény. Az alsó szinten egy tágas nappali–étkező–konyha, egy külön szoba, fürdőszoba és raktár kapott helyet. Ezt a szintet egy nagy, tágas teraszról közelíthetjük meg. A nappaliból vezet feljáró a tetőtérbe, ahol két hálószoba található. A ház fűtéséről kandalló gondoskodik. Az épület részben szigetelt, ezért jelenlegi állapotában korlátozottan, de téli időszakban is használható. Az ingatlan hasznos alapterülete 48 m², amely a redukált számítás alapján a raktár, illetve a terasz egy részét is tartalmazza.

A házban rejlő lehetőségek különösen figyelemre méltóak: egy átgondolt felújítással igazán hangulatos, mesebeli kis faház alakítható ki belőle. Az ingatlan többféle célra is alkalmas lehet, legyen szó állandó lakhatásról, hétvégi nyaralóról, vendégházról vagy üzleti célú hasznosításról.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.