Nagymaroson, a vasútállomás közelében eladó kétgenerációs családi ház, kiváló közlekedéssel.

Nagymaros a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, festői fekvésével, nyugodt hangulatával és kiváló elhelyezkedésével. Ideális választás mind állandó lakhatásra, mind nyaralónak vagy befektetésnek. A város különleges hangulatát a Duna-part közelsége, valamint a környező hegyek és túraútvonalak adják, amelyek egész évben kiváló lehetőséget kínálnak kirándulásra, sportolásra és kikapcsolódásra. Budapest könnyen és gyorsan elérhető, így a település tökéletesen ötvözi a nagyváros közelségét a természet nyugalmával.

Az ingatlan családi házas környezetben található, két oldalról határolják szomszédok, ami kellemes életteret és megfelelő privát szférát biztosít. Az egyik oldalon egy felső utca, az alsó oldalon pedig a vasút található. Az épület elosztása sokféle lehetőséget rejt magában: jelenleg is két önálló lakrész található benne, de az adottságoknak köszönhetően akár egy harmadik lakrész is kialakítható. Ennek köszönhetően kiváló választás lehet több generáció együttélésére, ugyanakkor bérbeadásra vagy befektetési célra is alkalmas. Az ingatlan természetesen egy nagyobb családi házként is teljes értékű, kényelmes otthont biztosíthat, új tulajdonosa igényei szerint alakíthatja ki a tereket.

Az ingatlan mindössze 500 méterre található a főúttól, amely egy kisebb forgalmú utcán keresztül közelíthető meg, így a környéket szinte kizárólag az itt élők használják. A vasútállomás alig 400 méterre helyezkedik el, a település központja pedig körülbelül 1600 méterre, amely nagyjából 20 perces sétával elérhető. Itt boltok, iskola, óvoda és minden fontos szolgáltatás megtalálható. A Duna-part mindössze 550 méterre található, így néhány perc alatt elérhető a vízpart, ahol élvezhetjük a folyó közelségét és a páratlan visegrádi panorámát. A környék kiváló lehetőséget kínál kirándulásra és sportolásra is, hiszen a közelben halad az EuroVelo 6 nemzetközi kerékpárút. Parkolás az utcán megoldható, ugyanakkor a telken belül egy kb. 22 m²-es garázs is rendelkezésre áll.

A telek szabályos téglalap alakú, enyhén lejtős, lépcsőzetesen kialakított, amely hangulatos, jól tagolt kert kialakítására ad lehetőséget. Mérete kb. 18 × 45 méter, összesen 830 m². A terület teljes egészében körbekerített, a kerítés néhány helyen kisebb javítást igényel, rendezése után azonban biztonságos és zárt kertet biztosít. A kert részben gondozott és parkosított, ahol nagyobb árnyékot adó fák és dísznövények is megtalálhatók, kellemes hangulatot teremtve. Az ingatlan szinte minden közművel ellátott: víz, villany és gáz is rendelkezésre áll, valamint emésztő is kiépítésre került. A csatorna csonk a telken belül megtalálható, azonban a rendszerre való rákötés még szükséges. Az utcában telekommunikációs hálózat is elérhető, így az ingatlan a közművek szempontjából teljes komfort kialakítására alkalmas. A kert délkeleti tájolású, így kellemes benapozottságot nyújt egész nap.

Az ingatlan belterületi, lakóövezeti besorolású, a tulajdoni lapon „kivett lakóház és udvar” megnevezéssel szerepel. Az épület nem áll helyi védelem alatt, így szabadon alakítható, felújítható vagy akár át is építhető az új tulajdonos elképzelései szerint. További előnyt jelent, hogy az ingatlanra kedvezményes családi támogatások is igénybe vehetők, ami jelentős segítséget nyújthat a felújítás vagy korszerűsítés során.

Az épület az 1980-as években épült, jelenlegi formáját és állapotát a 2004-es felújítás során nyerte el. A ház hagyományos építési móddal készült: beton alapozással, sávalappal, téglafalakkal és gázbeton blokk falazattal, beton födémmel, valamint nyeregtetős kialakítással. A tetőszerkezet fából készült, fedése betoncserép. Az épület alatt egy tágas, két részből álló pince / tároló található (23 m² és 16 m²), amely kiváló lehetőséget biztosít tárolásra vagy műhely kialakítására.
Az ingatlan jelenleg három lakrészre tagolt, ami több generáció együttélésére vagy akár bérbeadásra is lehetőséget ad.
•Az alsó szinten található egy jó állapotú, azonnal használható lakrész, amely előszobából, konyhából, hálószobából és fürdőszobából áll.
•Ugyanezen a szinten egy másik lakrész is kialakításra került, amely jelenleg felújítás alatt áll, a befejezése az új tulajdonosra vár. Itt előszoba/konyha, fürdőszoba és egy szoba található.
•Az emeleti lakrész a kert felől, egy teraszon keresztül külön bejárattal közelíthető meg. Ezen a szinten két hálószoba, konyha, fürdőszoba és folyosó kapott helyet.
Az alsó szinten található lakrészek egyenként kb. 43 m²-esek, míg az emeleti lakrész kb. 86 m², amelyhez a pince területének egy része is hozzászámítva összesen kb. 180 m² hasznos területet ad.
A belső terek jó elosztásúak, azonban a ház és a lakrészek felújítást és modernizálást igényelnek. Az épület szerkezetileg jó állapotú, így a felújítás után tágas, kényelmes és akár több generáció számára is ideális otthon alakítható ki.
A fűtésről vaskályha és klíma gondoskodik, de rendelkezésre áll egy gázkazán, ami padlófűtésen keresztül működik, ezt a rendszert viszont át kell nézni, és részben fel kell újítani.

Az ingatlant mindazoknak ajánlom, akik jó fekvésű, könnyen megközelíthető családi házat keresnek, amely számos lehetőséget rejt magában. Elhelyezkedésének és méretének köszönhetően akár vállalkozás céljára is kiváló választás lehet, így befektetésnek is remek lehetőséget kínál.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetés alapján lehetséges, kérem, keresse irodánkat.

Tovább olvasom