Eladó családi ház Nagymaros központjához közel, jó közlekedéssel.

Nagymaros a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, festői fekvésével, nyugodt hangulatával és kiváló elhelyezkedésével ideális választás mind állandó lakhatásra, mind nyaralásra. A város a Duna-part közelségével, a környező hegyek túraútvonalaival kínál páratlan kikapcsolódási lehetőségeket. Budapest könnyen elérhető, így tökéletesen ötvözi a nagyváros közelségét a természet nyugalmával.

Az ingatlan környezetét többnyire családi házak alkotják, egyik oldalán a „tűzép”, másik irányból, az utca felett pedig a vasút található. A telek saroktelek, de a ház nem közvetlen utcafronti, így beljebb helyezkedik el, körbejárható, a telek belső része pedig teljesen zárt. Ez intim, biztonságos környezetet teremt – különösen ideális kisgyermekes családok számára. Az épület elosztása számos lehetőséget kínál: akár két önálló lakrész is kialakítható, így alkalmas két generáció együttélésére, de természetesen családi házként is teljes értékű, kényelmes otthont nyújt.

Az ingatlan mindössze 100 méterre található a főúttól, egy csendes kis utcán keresztül közelíthető meg, amelyet szinte kizárólag a helyiek használnak. Saroktelek lévén több irányból is megközelíthető. A vasútállomás és a település központja alig 500 méterre található, ahol boltok, iskola, óvoda és játszótér is megtalálható, mindössze 7–9 perces sétára. A Duna-part csupán 200 méterre fekszik, így néhány perc alatt elérhetjük a vízpartot, ahol élvezhetjük a folyó hűsítő vízét, és élvezhetjük a páratlan visegrádi panorámát, vagy kerékpárra pattanhatunk az EuroVelo-6 nemzetközi kerékpárúton. A parkolás jelenleg az utcán biztosított, ugyanakkor a telek mindkét utcafronti részén kialakítható saját beálló.

A telek közel négyzet alakú, sík fekvésű, mérete kb. 20 × 27 méter (összesen 525 m²). Teljesen körbekerített, zárt kerítéssel így biztonságos teret nyújt. Gondozott, parkosított kertjében nagyobb árnyékot adó fák, dísznövények is helyet kaptak. A ház alatt található egy tágas, 12nm-es pince / tároló, amely bőséges tárolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan majdnem minden közművel ellátott: víz, villany, csatorna és telekommunikáció rendelkezésre áll, így teljes komfortot kínál.


Az ingatlan belterületi, lakóövezeti besorolású. A tulajdoni lapon: „kivett lakóház és udvar” megnevezéssel szerepel. Az épület helyi védelem alatt nem áll, így szabadon alakítható. További előnyt jelent, hogy az ingatlanra a kedvezményes családi támogatások is igénybe vehetők.

Az épület eredetileg 1969-ben épült, jelenlegi állapotát a 2018-as és 2024-es felújítások során nyerte el. A ház hagyományos építési móddal, salakblokk és tégla falazattal, sávalapozással készült, monolit beton födémmel és lapostetős kialakítással. A felújítások során megtörtént a villamos hálózat, a vízvezetékek, a nyílászárók és a szigetelés korszerűsítése.
Az ingatlan jelenleg két lakrészre tagolt. Az alsó szint teljesen felújított, jó állapotú, azonnal költözhető, itt előszoba, konyha, hálószoba, fürdőszoba és a lépcsőház kapott helyet, amely zárható ajtóval vezet az emeletre. Az emeleti rész két hálószobából áll, itt még részleges esztétikai felújítás szükséges: a külön WC és a fürdőszoba teljes felújítást igényel. A szobákat egy folyosó köti össze, valamint egy jó állapotú terasz is tartozik a szinthez.
A ház alatt 12 m²-es, külön bejáratú pince-tároló található. A belső terek világosak és tágasak, a sok ablaknak köszönhetően napfényes, modern hangulatot biztosítanak. A kert délnyugati tájolású, így kellemes benapozottságot nyújt egész nap.
Az ingatlan szerkezetileg jó állapotú, a felső szint felújítását követően teljes egészében kényelmes, modern otthont biztosíthat. A fűtést elektromos panelek, hűtő-fűtő klíma látják el, amelyet az emeleten egy cserépkályha egészít ki a még nagyobb komfort érdekében.

Az ingatlant ajánlom mindazoknak, akik egy jó fekvésű, könnyen megközelíthető családi házat keresnek, sok lehetőséggel, valamint értékelik a Duna közelségét és a nyugodt környezetet. Elhelyezkedése és mérete miatt vállalkozás céljára is kiváló választás lehet.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetés alapján lehetséges, kérem, keresse irodánkat.

Tovább olvasom