Nagymaros közkedvelt részén, a Mihályhegyen kínálunk megvételre egy beépíthető telekkel rendelkező, hangulatos kis faházas nyaralót. Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik a természet közelségében keresnek pihenőhelyet, ugyanakkor egy későbbi bővítés vagy új otthon megvalósításának lehetőségét is fontosnak tartják.

Az ingatlan a Szamaras utca felől közelíthető meg, amely részben aszfaltos, részben szórt köves burkolatú. A telek előtt jelenleg földút húzódik, emellett van egy új út kialakítás is, amely a telek felső részének megközelítését teszi lehetővé, jelentősen megkönnyítve egy esetleges építkezést vagy későbbi fejlesztést. Jelenleg az utcán lehet parkolni, ugyanakkor a telken belül is könnyedén kialakítható gépkocsibeálló vagy akár több autó számára is alkalmas parkolóhely. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás mintegy 2,6 km-re található, amely gyalogosan körülbelül 40 perc alatt érhető el, autóval pedig néhány perc alatt megközelíthető.

A környéket elszórtan elhelyezkedő nyaralók jellemzik, így a nyugalom és a természet közelsége garantált. Az ingatlant erdős környezet övezi, mindössze egy szomszédos telek található mellette, a felső telekhatár pedig már a Nemzeti Park területével határos, ami különleges természeti környezetet biztosít. A telekről nyíló panoráma a valóságban még lenyűgözőbb, mint amit a fényképek visszaadnak.

A közel szabályos, csaknem téglalap alakú telek 22 méter utcafronti szélességgel és mintegy 45 méteres mélységgel rendelkezik. Enyhén lejtős adottságait több kisebb terasz teszi jól kihasználhatóvá, amelyek közül az egyiken a meglévő faház is helyet kapott. A telek teljes egészében körbekerített, így biztonságos és jól elkülönített területet biztosít. A változatos terepadottságok, a természetes környezet és a panoráma együtt igazán hangulatos alapot kínálnak egy hétvégi pihenőhely vagy akár egy későbbi otthon kialakításához. Délkeleti tájolású.

Az ingatlan a tulajdoni lapon „kert és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel. Az építési szabályok szerint üdülőövezetben (Üh-K1) helyezkedik el, ahol a telek 10%-a beépíthető, így kiváló lehetőséget kínál a meglévő épület bővítésére vagy egy új üdülő kialakítására a helyi előírásoknak megfelelően. Az ingatlan jelenleg nincs kivonva művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztési eljárás lefolytatásához kötött, és fontos, hogy beépíteni csak kivett állapotában lehetséges.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

A telken egy tetőtérrel rendelkező, 14 m² alapterületű faház található. Az épület jelenleg komfort nélküli, teljes felújítást igényel, ugyanakkor jó alapot nyújthat egy hangulatos hétvégi pihenőhely kialakításához, vagy a telek későbbi hasznosításáig ideiglenes használatra.
A villamosenergia visszakötése jelenleg folyamatban van. Vezetékes víz az utcában nem áll rendelkezésre, a vízellátás jelenleg esővíz gyűjtésével oldható meg.

Az ingatlan kiváló választás lehet mind befektetők, mind a természet szerelmesei számára. A telek beépíthetősége lehetőséget kínál egy nagyobb méretű üdülő vagy otthon megvalósítására a helyi építési előírásoknak megfelelően, miközben a csendes, erdőkkel körülvett környezet ideális azoknak is, akik egy nyugodt, elvonulásra alkalmas helyet keresnek.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Várom megtisztelő érdeklődését!