Nagymaros egyik kedvelt, belterületi lakóövezetében, a Mihályhegy lábánál eladó egy hangulatos nyaraló. A telekről elénk táruló lélegzetelállító dunakanyari panoráma az ingatlan igazi ékköve, amely minden évszakban más arcát mutatja, és nap mint nap felejthetetlen látvánnyal ajándékozza meg tulajdonosát.

Az ingatlan a Vasút utca felől közelíthető meg, jól megközelíthető, sík úton, amelynek csupán egy rövid szakasza szórt köves, így télen is könnyen járható. A nagymarosi vasútállomás mindössze 450 méterre található, gyalogosan körülbelül 7 perc alatt elérhető. A Duna-part és a kerékpárút 700 méterre, a városközpont pedig 1,7 km-re helyezkedik el. A parkolás a telken található, nyilvántartott garázsban biztosított, emellett az ingatlan előtt is van lehetőség gépkocsi elhelyezésére.

Az utca a telek alsó részén található, ahonnan a nyaraló egy lépcsősoron keresztül közelíthető meg. Az 1370m²-es, hosszúkás téglalap alakú telek közel 17 méter széles és 86 méter hosszú. Enyhén lejtős adottságait több helyen kialakított teraszok teszik jól kihasználhatóvá, miközben a magasabban fekvő részekről csodálatos panoráma tárul elénk. A kertben korábban gyümölcsfák és szőlő is volt, amelyek mára kiöregedtek, ugyanakkor a terület kiváló lehetőséget kínál egy új díszkert, gyümölcsös vagy veteményes kialakítására. A telek részben körbekerített. A vezetékes víz és villany bevezetésre került, a gázvezeték az utcában található. A szennyvíz elvezetése jelenleg emésztővel megoldott.

Az ingatlan belterületi besorolású, az épület bejegyzett és a helyszínrajzon is feltüntetésre került. A tulajdoni lapon „kivett hétvégi ház és udvar” megnevezéssel szerepel. Az ingatlan jelenlegi formájában nyaralóként használható, ugyanakkor átalakítást követően állandó lakhatásra is alkalmassá tehető. Kedvező adottságainak köszönhetően – a szükséges engedélyek birtokában – vendégházként is üzemeltethető, így befektetési célra is kiváló választás. A telek két övezetre oszlik. Az alsó, garázzsal érintett rész LKe-D1 övezeti besorolású, ahol 20%-os beépíthetőség, legfeljebb 4 méteres építménymagasság, valamint minimum 600 m²-es telekméret mellett akár egy 120 m²-es lakóépület is létesíthető. A telek felső része Üh-K1 övezetbe tartozik, amely már nem beépíthető. A részletes építési előírások és övezeti szabályok a helyi önkormányzat hatályos építési szabályzatában érhetők el.

A ház hagyományos építési móddal, faszerkezetes kivitelezéssel épült, földszintes kialakítású, és egy tágas terasz kapcsolódik hozzá, ahonnan a bejárat is nyílik. A belső tér praktikus elrendezésű: a teraszról egy világos nappali–étkezőbe érkezünk, amelyhez két külön nyíló szoba, egy konyha és egy fürdőszoba kapcsolódik. Az épület hátsó részén egy külön bejáratú tároló is helyet kapott, amely a mindennapi használat során is hasznos. A nyaraló jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor kisebb átalakítással és korszerűsítéssel – például hőszigetelés kialakításával – állandó lakhatásra is alkalmassá tehető. Az épület szerkezeti állapota megfelelő, burkolatai és műszaki kialakítása közepes állapotú, ezért a mai igényekhez igazodó felújítás növelheti értékét és komfortját. A vételár a teljes bútorzatot is tartalmazza, így az ingatlan igény szerint akár azonnal birtokba vehető és használatba is vehető.

Az ingatlant elsősorban azoknak ajánlom, akik jó megközelíthetőségű, panorámás nyaralót keresnek, amely már jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor lehetőséget kínál arra, hogy saját elképzeléseik szerint alakítsák tovább. A lenyűgöző kilátás, a csendes környezet és a belterületi elhelyezkedés egyaránt hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan kiváló választás legyen hétvégi pihenésre, vagy átalakítást követően akár állandó otthonnak is.

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges. További információért és időpont-egyeztetésért kérem, keresse irodánkat!