Nagymaroson zártkerti környezetben, fás árokparti nagy telek eladó.

Az ingatlan Nagymaros és Kismaros között, egy csendes, forgalomtól mentes, természetközeli környezetben helyezkedik el, ugyanakkor könnyen megközelíthető. Fekvésének köszönhetően közvetlen kapcsolatot biztosít a Börzsöny erdeivel és a Duna-parti kirándulóhelyekkel. A közelben túraútvonalak, kerékpárutak és szabad strandok találhatók, így ideális választás a természet és az aktív kikapcsolódás kedvelőinek. A Duna-part kerékpárral is mindössze néhány perc alatt elérhető (kb. 1,1 km).
Az ingatlan a 12-es főúttól mindössze kb. 800m-re található, míg a Kóspallagi út csupán 300 méterre húzódik. Innen szórt köves úton közelíthető meg. A parkolás jelenleg az utcán megoldott, ugyanakkor a telken belül több beálló is kialakítható. A tömegközlekedés is biztosított: a legközelebbi, Kismaros felé közlekedő buszmegálló kb. 850 méterre található, amely gyalogosan körülbelül 14 perc alatt elérhető, így a település könnyen megközelíthető. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás kb. 4,6 km-re helyezkedik el (gyalogosan kb. 60 perc), ahonnan Budapest irányába is közvetlen vasúti kapcsolat biztosított, emellett a városban bevásárlási és ügyintézési lehetőségek is rendelkezésre állnak. Az ingatlan környezetében telkek és nyaralók találhatók, amelyek közül több már állandó lakhatásra is használt.

A telek téglalap alakú, 11 méter széles, 132 méter hosszú. A terület enyhén lejtős, több szintre tagolt, ugyanakkor több része közel sík kialakítású, így jól hasznosítható. Az egyik oldalon egy árok határolja, ami különleges természeti hangulatot ad a környezetnek. A kert jelenleg fás, cserjés de jelenleg gondozott, némi ráfordítással könnyen hangulatos kertté alakítható. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a területet reggeltől délutánig napfény éri, ami ideális kertészkedéshez és pihenéshez is. A telek jelenleg nincs lekerítve. Közművek nem kerültek bevezetésre, a környéken víz, villany érhető el, amely kb. 5 méterre található az utcában.

A telek jelenleg nem beépíthető, a helyi építési szabályzat szerint „Mk-A2” övezetbe tartozik, amely előírja, hogy a beépíthetőséghez minimum 3000 m² telekméret szükséges, ennek legfeljebb 3%-a építhető be. A tulajdoni lap alapján a művelési ág zártkert – „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület” megnevezéssel szerepel. A terület jelenleg nem tartozik a földtörvény hatálya alá, ennek megfelelően azonnal megvásárolható és birtokba vehető. A pontos építési és egyéb szabályozási feltételek a helyi önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el.

A telek melletti szomszédos telkek is üresek, így van esély a területek megvásárlására, és összevonatására, ami után beépíthető lesz a terület.


Helyrajzi számot nem áll módunkban telefonon vagy e-mailen megadni, csak személyesen irodánkban!

Megtekinteni, előre egyeztettet időpontban lehetséges.