Nagykovácsi, Rozmaring utca Eladó családi ház

SAROKTELKES CSALÁDI HÁZ TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET MELLETT

Eladásra kínálunk egy 2017-ben épült családi házat 122,96 m² nettó alapterülettel, 742 m²-es saroktelken, Nagykovácsi sík részén. Három hálószoba, két fürdőszoba, fedett, déli fekvésű terasz. A házzal szemben természetvédelmi terület húzódik.

A ház
Az otthon központi része a világos, tágas amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 20 m²-es, fedett, déli fekvésű terasszal.
A házban három hálószoba és két fürdőszoba található: az egyik káddal felszerelt, míg a másik, zuhanyzós fürdőszoba közvetlenül a szülői hálószobából érhető el. Ezeken kívül van még egy külön WC és egy háztartási helyiség, amiben a gépház is található.
Az udvaron két autó számára kialakított beálló biztosított. A bejáratnál elektromos kapu található. A házban van riasztórendszer, távfelügyelettel összekötve.
A padlástér beépíthető.
Szúnyogháló minden nyílászárón van.

Helyiségek és méreteik:
- nappali: 34,18 m²
- konyha: 8,39 m²
- szülői hálószoba: 16,29 m²
- hálószoba: 12,60 m²
- hálószoba: 12,60 m²
- kádas fürdőszoba: 7,77 m²
- zuhanyzós fürdőszoba: 4,90 m²
- előszoba: 11,47 m²
- közlekedő: 3,88 m²
- WC: 1,74 m²
- háztartási helyiség: 9,14 m²
- terasz 20,38 m².

Műszaki tartalom
A ház gondos kivitelezéssel, márkás anyagokból épült.
- falazat: 38 cm Porotherm tégla, 12 cm Rockwool Max E homlokzati hőszigeteléssel
- födém: a földszint felett monolit szerkezet, a padlástérben 25 cm Rockwool. Multirock Plus szigetelés
- tető: Bramac Turmalin cserép
- nyílászárók: fa, háromrétegű üvegezéssel.
- fűtés: Riello kondenzációs gázkazán, Hajdu bojler.

A nappaliban és a közlekedőben padlófűtés van, a hálószobákban radiátorok találhatóak.
Burkolatok: laminált padló a szobákban, hidegburkolat a konyhában, a közlekedőben és a fürdőszobákban.
Energetikai besorolás: C, CO₂-kibocsátás 28,13 kg/m²/év
Légkondicionáló nincs beépítve.

Telek, kert
742 m²-es saroktelek, füvesített kerttel, fákkal, sövénnyel és virágágyással.
A kert öntözését vezetékes vízről működő öntözőrendszer segíti.

Környezet
A ház a főút végén található, itt már csak a célforgalom halad át.
A település központja gyalogosan 15 perc, az iskola, óvoda, illetve a 63-as busz végállomása 10 perc alatt érhető el.
A környék számos kirándulási és túrázási lehetőséget kínál.
A házzal szemben természetvédelmi terület található, az ingatlanból pedig szép kilátás nyílik a környező hegyekre.

Jogi állapot
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

Ingatlanosok megkeresését nem kérjük.