Nagykovácsi, Rákóczi utca 50. Eladó családi ház

Nagykovácsi Ófalujában, csendes, természetközeli környezetben eladó egy tágas, kétszintes családi ház 1102 m²-es telken, garázzsal, nagy terasszal és további beépítési lehetőséggel.
Az ingatlan különlegessége a nagyméretű telek és az abban rejlő további lehetőség: a terület a HÉSZ szerint Lf-1-Óf falusias lakóövezetbe tartozik, 30%-os megengedett beépíthetőséggel és minimum 60% zöldfelülettel. A jelenlegi beépítettség mellett a szabályozás keretei között további épület elhelyezésére is van lehetőség, ezért az ingatlan többgenerációs családoknak, illetve hosszabb távon gondolkodó vevőknek is érdekes választás lehet.
A ház lakótere a jelenlegi felmérés szerint kb. 171 m², amelyből a földszint körülbelül 75,5 m², az emelet pedig 95,6 m². Ehhez kapcsolódik egy 28,9 m²-es terasz, 26 m²-es önálló garázs és 11,5 m²-es pince.
Az eredeti földszinti épületrész a XX. század elején épült, masszív, mintegy 50 cm vastag falakkal. 1993-ban teljesen új emelet került a házra, nem egyszerű tetőtér-beépítés: az emelet Porotherm 30 falazattal, a két szint között vasbeton födémmel készült. A ráépítés engedéllyel történt. Ugyanekkor új tető készült sajtolt cserépfedéssel, amely jelenleg is jó állapotú.
A házat az évek során folyamatosan korszerűsítettük. Az emeleti nyílászárók 1993-ban, a földszintiek 2011-ben, a két bejárati ajtó pedig 2013-ban lett cserére. A nyílászárók túlnyomórészt fa szerkezetűek, kétrétegű üvegezéssel.
A fűtésről két külön rendszer gondoskodik: egy Saunier Duval SEMIA gázkazán, illetve egy Totya-S vegyes tüzelésű kazán, így a fűtési mód rugalmasan megválasztható. A hőleadás radiátorokon keresztül történik, radiátoronkénti szabályozással, a használati meleg vizet villanybojler biztosítja.
Az elektromos hálózatot az emelet kialakításakor felújítottuk, rézvezetékekkel. Az emelet 5 cm-es külső hőszigeteléssel készült, a födémnél szintén található hőszigetelés, a tető alatt pedig üveggyapot és hővisszaverő fólia segíti a hővédelmet.
A telken található 26 m²-es, egy autó számára alkalmas garázsban víz és villany is rendelkezésre áll. A közel 29 m²-es terasz kellemes helyszínt biztosít családi étkezésekhez, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem csupán egy nagy családi házat, hanem egy ritka méretű nagykovácsi telket is kínál. A HÉSZ szerinti 30%-os beépíthetőség miatt a jelenlegi épület mellett további fejlesztési lehetőség marad; a rendelkezésre álló információk szerint különálló épület is elhelyezhető a szabályozási előírások betartásával.
Ideális választás lehet nagyobb vagy többgenerációs családnak, illetve annak, aki Nagykovácsiban nem csupán házat, hanem nagy telket és hosszú távú lehetőséget keres.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.