Nagykáta, Tüzelő utca Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Működésre kész üzletház Nagykátán - élelmiszerüzlet + külön üzletegység + tetőtér, 2.440 m²-es saroktelken

Pest megyében, Nagykátán eladó egy 2005-ben épült, élelmiszer-kereskedelemre tervezett üzletház 2.440 m²-es saroktelken. Kiváló befektetési lehetőség, mert a város ezen részén nem működik másik élelmiszerüzlet. A közvetlen környéken iskola, orvosi rendelő, a vasútállomás és a gyógyfürdő is megtalálható, ezek pedig napi szinten hozzák a gyalogos és autós forgalmat.

Az épület kiváló állapotban van: egy tisztasági festés után az új tulajdonos és csapata akár azonnal megnyithatja.

A vételár tartalmazza az üzlet nyitásakor újonnan vásárolt berendezéseket: hűtőket, polcrendszereket, kamerarendszert, széfet és üvegvisszaváltó automatát.

Főbb adatok:
- telek: 2.440 m², sík saroktelek, két utcára nyílik
- épület: kb. 834 m² nettó alapterület, épült 2005-ben
- élelmiszerüzlet: kb. 640 m², ebből 349 m² eladótér
- második üzletegység: külön bejárat, szerkezetkész, kettéosztható
- tetőtér: kihasználatlan, 1 t/m² teherbírás, külön lépcső
- parkolás: 26 parkoló + 8 hely tartalékterülete
- áruszállítás: zárt gazdasági udvar, 7 t-s teherautó (kamion is megoldható)
- fűtés, hűtés: gázkazán, fan-coil hűtő-fűtő rendszer

Az élelmiszerüzlet HACCP szerint épült
Az üzlet a HACCP nemzetközileg elfogadott, szisztematikus élelmiszer-biztonsági rendszerének megfelelően épült. Ez azt jelenti, hogy minden olyan helyiség és műszaki megoldás megvan, amit egy élelmiszerüzlet működése megkövetel:
- előírás szerinti előkészítő helyiségek (hús, csemege, zöldség), megfelelő számú hideg-meleg vizes kézmosóval és csappal
- külön átvevő helyiség, hogy az áruátvételnél se szakadjon meg a hűtőlánc
- különálló tárolóhelyiségek, köztük vegyi áru raktár és takarítószer-tároló
- korszerű, programozott termosztáttal vezérelt hűtőberendezések, hűtőkamrák
- fan-coil hűtő-fűtő rendszer és gépi szellőzés
- zsírfogó a szennyvízhálózaton
- a parkoló esővize olajfogón keresztül távozik, így az autókból esetleg szivárgó vegyi anyagok sem jutnak a csatornába

Második üzletegység külön bejárattal
Az ingatlan egyszerre több funkcióra is alkalmas. Az élelmiszerüzlet mellett, ahogy az alaprajzon is látszik, egy másik nagy üzlethelyiség is található saját bejárattal. A tervek szerint egy fallal két kisebb egységre osztható. Az eredeti engedélyezési tervben itt pizzéria és süteménybolt szerepel, a konyhatechnológiai terv is elkészült hozzá, de kávézónak vagy más szolgáltatásnak is alkalmas. Az önkormányzat engedélyezte, hogy az utcán asztalok és székek legyenek kihelyezve. A helyiség jelenleg szerkezetkész, a víz, a csatorna és a gáz be van vezetve.

Tetőtér és emelet
A tetőtér hatalmas, eddig kihasználatlan terület. Szolgálhat szórakozóhelyként vagy a földszinti üzlet bővítéseként. Fel lehet jutni a földszinti üzlethelyiségből, és az utcáról is külön lépcső vezet ide. A födém teherbírása négyzetméterenként 1 tonna.
Az emeleten van egy szerkezetkész rész is, amely az alaprajzon 3 irodaként szerepel. Itt egy kis lakás is kialakítható, a vezetékek és a csövek ehhez is rendelkezésre állnak.

További hasznosítási lehetőségek
A méret és a telek adottságai miatt az épület társasházzá is átépíthető, az így kialakított lakások pedig külön-külön értékesíthetők. Ehhez a helyi építési szabályzat szerinti engedélyezés szükséges. Ha ebben az irányban gondolkodik, a vásárlás előtt érdemes egyeztetni az önkormányzat főépítészével, ebben szívesen segítek.

Áruszállítás és parkolás
Az áruszállítás a zárt gazdasági udvarról, a vásárlóktól elkülönítve történik. Az udvarra jelenleg 7 tonnás teherautó tud beállni, a beton szegély felszedésével pedig kamion is be tud parkolni rakodáshoz. A vásárlóknak a telken belül 26 fásított parkolóhely áll rendelkezésre, további 8 hely számára tartalékterület van kijelölve.

Műszaki tudnivalók
- épült 2005-ben, vasbeton pillérvázas szerkezettel
- 30 cm-es Porotherm falazat, hőszigetelő homlokzati vakolatrendszer
- magastető Creaton cserépfedéssel, hőhídmentes alumínium portálok
- gázkazános központi fűtés, fan-coilos hűtés-fűtés, hővisszanyerős gépi szellőzés
- riasztó- és kamerarendszer, aggregátor csatlakoztatási lehetőség áramszünet esetére
- a teljes építési engedélyezési dokumentáció (építész, statika, gépészet, villamos, tűzvédelem, környezetvédelem, technológia) rendelkezésre áll, érdeklődés esetén elküldöm

Elhelyezkedés és megközelítés
Nagykáta a Tápió-vidék járásközpontja. Budapest és Jászberény felől a 31-es főúton, Cegléd irányából a 311-es főúton érhető el. Az épület a város déli részén áll, azon a területen, amelyet az önkormányzat városi alközpontnak jelölt ki. A saroktelek egyik utcája a vasútállomás aluljárójához vezet, a közelben iskola, orvosi rendelő és a gyógyfürdő is megtalálható.

Finanszírozás díjmentesen
Ha hitelből vásárolna, bankfüggetlen pénzügyi tanácsadóként díjmentesen segítek felmérni, milyen konstrukcióval és feltételekkel tudja finanszírozni a vásárlást.

Érdeklődés esetén elküldöm az alaprajzot, a műszaki leírásokat és minden további részletet. A bejárást úgy szervezem, hogy minden egységet, a tetőteret és a gazdasági udvart is meg tudja nézni.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, az alapterületek a 2004-es építési engedélyezési terv adatain alapulnak. A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek. Az adatok a tulajdonosi tájékoztatáson és a tervdokumentáción alapulnak.