Mosonmagyaróvár, Fertő sor Eladó családi ház

Mosonmagyaróváron eladó 172 m²-es, családi ház jellegű otthon – 3 hálószoba, 2 nappali, külön dolgozó, 51,7 m²-es fűtött dupla garázs és 518 m² saját kert.

Mosonmagyaróvár csendes, nyugodt, családi házas részén eladó egy 172 m² hivatalos alapterületű, tágas és jól használható otthon, amelyhez kb. 518 m² kizárólagos használatú, teljesen zárt és parkosított kert, egy 51,70 m²-es fűtött dupla garázs, valamint közel 28 m² külön műhely- és tárolóhelyiség tartozik.

Az épület eredetileg családi házként épült, és hosszú éveken át két, egymástól elkülönülő családi lakóegységként működött. 2025 elején az ingatlan jogilag társasházzá alakult, és a két lakóegység önálló társasházi ingatlanként, külön helyrajzi számon került bejegyzésre. A társasház alapító okirata rendelkezésre áll, a használati és tulajdoni viszonyok rendezettek.

A most eladó lakóegység használatában teljesen önálló: saját bejárattal, külön közművekkel és mérőórákkal, saját kizárólagos használatú kertrésszel, valamint saját dupla garázzsal rendelkezik. A két ingatlan mindennapi használata egymástól elkülönül. Vagyis a jogi forma társasházi lakás, az ingatlan kialakítása és használata azonban családi házas életformát biztosít.

Tágas, élhető lakótér
A lakás kialakítása nemcsak méretében, hanem használhatóságában is erős.
• 3 különálló hálószoba
• 2 nappali / közösségi tér
• külön, beltéri ajtóval leválasztott dolgozószoba / home office
• nagy nappali–étkező
• tágas konyha
• 1 fürdőszoba
• 2 külön WC – egy a felső, egy az alsó szinten
• külön mosókonyha
• gardróbok és tárolóhelyiségek
• kb. 21 m²-es terasz

A két gyerekszoba előtt külön második nappali/játszó-közösségi tér található, amely gyerekszobákhoz kapcsolódó játszótérként, tanulórészként vagy közösségi helyiségként is jól használható.

A külön dolgozószoba teljesen leválasztott, zárható helyiség, tetőablakkal, beépített munkapulttal, internet- és kábel-TV csatlakozással, valamint falba épített, digitális nyitású széffel.

2026-ban felújított konyha

A konyha 2026 februárjában felújításon esett át: megújult a konyhabútor és a munkapult, valamint új beépített gáztűzhely és új sütő került beépítésre. A beépített készülékek az ingatlanban maradnak.

51,70 m²-es fűtött dupla garázs

Az ingatlan egyik legerősebb adottsága a közel 52 m²-es, fűtött dupla garázs. Két autó kényelmes elhelyezése mellett további tárolási, hobbi- vagy műhelyfunkcióra is alkalmas.

• elektromos garázskapu
• hideg- és melegvíz-vételi lehetőség
• internet- és kábel-TV csatlakozás
• 3×16 A háromfázisú elektromos csatlakozás / ipari áram
• központi fűtés

A zárt udvaron a garázson kívül további gépkocsik elhelyezésére is van lehetőség.

Kétféle központi fűtési lehetőség

Az ingatlan központi fűtési rendszere két hőforrásról működtethető: Baxi gázkazánról, illetve a központi fűtési rendszerbe integrált vízteres kandallóról.

A kandalló nemcsak a nappali közvetlen fűtését szolgálja, hanem a teljes központi fűtési rendszerhez csatlakozik. A rendszer összehangolt vezérléssel működik: amikor a kandalló megfelelő hőt biztosít, a gázkazán működését kiváltja.

A fűtési rendszer a lakóterek mellett az alsó kiszolgálóhelyiségeket és a dupla garázst is fűti. A Baxi gázkazán a használati melegvíz-ellátást is biztosítja, és évente szakember által átvizsgált és karbantartott, amely dokumentált. A nappaliban ezen kívül hűtő-fűtő klímaberendezés található.

Épület és műszaki kialakítás

Az eredeti családi ház 1969-ben épült, majd 1980-ban emeleti ráépítés készült. 2010-ben jelentős átépítés és bővítés történt, amely során megépült a nagy dupla garázs, kialakításra került a felette lévő új nappali–konyha–étkező rész, új lépcsőtér készült, a lakótér jelentősen átalakult és bővült, valamint az épület teljesen új tetőszerkezetet kapott. A jelenlegi kialakítás tehát nagyrészt a 2010-es átépítés során nyerte el mai formáját.

• 8 cm homlokzati hőszigetelés
• kb. 30 cm üveggyapot tetőszigetelés
• Bramac cserépfedés
• műanyag nyílászárók
• jó minőségű tetősíkablakok
• 3×16 A háromfázisú elektromos rendszer

Internet, hálózat és kapuk

Az ingatlanban kifejezetten jól kiépített kommunikációs hálózat található.
• vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás a dolgozószobában
• vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás mindhárom hálószobában
• vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás mindkét nappaliban
• vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás a garázsban és a teraszon
• Wi-Fi lefedettség routeren keresztül
• mobiltelefonról vezérelhető elektromos kertkapu és garázskapu
• videókaputelefon-rendszer
• udvart figyelő internetalapú kamera

Kb. 518 m²-es zárt, parkosított saját kert

A lakáshoz tartozó kb. 518 m²-es kertrész kizárólagos használatú. A kert teljesen zárt, parkosított, az utcafront felől igényes betonkerítés, belül tuják és növényzet biztosítják a takarást.

• fúrt kút, amelyről az öntözés megoldható
• kiépített csapadékvíz-elvezetés
• kültéri medencéhez előkészített homokágyas terület
• pergola számára kialakított betonozott rész
• a pergola hat tartópontjához kb. 80 cm mély vasalt betonalap
• a tervezett nyári konyhához víz- és csatorna-előkészítés
• korán termő májusi cseresznyefa

Külön műhely és tárolók

Az ingatlanhoz három külön melléképületi helyiség tartozik: műhely, tároló és raktár, összesen közel 28 m² területtel. A műhelyben szintén rendelkezésre áll 3×16 A háromfázisú elektromos csatlakozás / ipari áram.

Lakásbeszámítás és birtokbaadás

Lakásbeszámítás is lehetséges: Mosonmagyaróváron vagy Győrben kb. 50–60 millió Ft értékű, megfelelő lakás esetén értékegyeztetéssel történő beszámításra is van lehetőség.

A birtokbaadás időpontja rugalmasan egyeztethető, szükség esetén rövid határidővel is megoldható.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez várom az érdeklődést.