Mosonmagyaróvár, Belváros Eladó családi ház

Három egybefüggő telek, 1.918 m² Mosonmagyaróvár belvárosában

Ekkora összefüggő terület a városmagban ritkaság. Ez az ingatlan három egybefüggő telekrészből áll, összesen 1.918 m² területtel, Mosonmagyaróvár egyik legjobb elhelyezkedésű, belvárosi részén. Aki fejlesztésben, befektetésben vagy hosszú távú értékmegőrzésben gondolkodik, itt olyan alapanyagot kap, amiből több irányba lehet indulni.

Mit kapsz pontosan

A területen jelenleg két lakóház áll, mindkettő felújítandó állapotban. Ez a gyakorlatban szabadságot jelent: felújíthatod és hasznosíthatod őket, átalakíthatod a meglévő állományt, vagy tiszta lappal tervezhetsz egy új koncepciót a teljes területre. A három telekrész egyben kezelhető, így a beépítés léptéke rugalmasan alakítható.

Miért érdemes belvárosban gondolkodni

A cím itt önálló értéket képvisel. Az iskolák, óvodák, üzletek, orvosi ellátás és a városközpont szolgáltatásai gyalogosan elérhetők, autóra jóval kevesebbszer lesz szükség. Mosonmagyaróvár osztrák munkaerőpiaci vonzáskörzetben fekszik, a bérleti és lakáspiaci kereslet stabil, ami hosszú távon támogatja a belvárosi ingatlanok értéktartását.

Hasznosítási irányok

Több forgatókönyv áll nyitva. Társasház-fejlesztésre a méret és az elhelyezkedés együtt ad alapot. Többgenerációs lakhatásra is alkalmas, mert a telekrészek elrendezése lehetővé teszi, hogy a családtagok külön épületben, mégis egy udvaron éljenek. Üzleti célú hasznosítás, bérbeadás vagy ütemezett, telkenkénti értékesítés szintén reális stratégia. Aki pedig egyszerűen a jövőre tesz, hosszú távú befektetésként tartja meg a területet.

Számok, amiket érdemes átgondolni

Az irányár 149.900.000 Ft, ami 1.918 m²-re vetítve kb. 78.000 Ft/m². Belvárosi, egyben elérhető területnél ez a fajlagos érték versenyképes, különösen annak fényében, hogy hasonló méretű ingatlan ebben a zónában évekig egyszer jelenik meg a piacon. A telken álló két épület a felújítási igény miatt kalkulációs tétel, ezt a vételi döntésnél érdemes külön kezelni.

Besorolás

Az ingatlan kertvárosias lakóterületi besorolású, övezeti jele LKE PV 3.1.5.4. A konkrét beépíthetőségi paramétereket, a maximális beépítettséget és az építménymagasságot a hatályos helyi építési szabályzat rögzíti. Fejlesztési szándék esetén javasoljuk az előzetes egyeztetést az önkormányzat főépítészével, ezt a folyamatot szívesen segítjük.

Megtekintés

Az ingatlan léptékét fotón nehéz átadni, érdemes személyesen bejárni. Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel.

Ref. szám: 3458