Mogyoród, Borvirág út 59. Eladó lakóterület

LEVONHATÓ ÁFÁ-VAL! 3600 NM-ES LAKÓPARK PROJEKT AKÁR 12 LAKÁSRA MOGYORÓDON ELADÓ!

Ár: 158 900 000 Ft (Bruttó csomagár)

Leírás:

Döntse el Ön, mikor indítja a munkagépeket! Megvételre kínálunk egyben egy 3609 nm-es, egybefüggő, rendkívüli profitpotenciállal bíró fejlesztési területet Mogyoród legkedveltebb részén, az Újfaluban, a Borvirág utca 57-59. szám alatt.

Az ingatlanegyüttes két egymással szomszédos helyrajzi számból áll (HRSZ 880/1 és HRSZ 879/3).

Együttes megvásárlásuk esetén egy prémium, egységes arculatú, zárt jellegű luxus mini lakópark vagy nagyszabású ikerházas projekt alakítható ki – szolgalmi utak és kompromisszumok nélkül!

A projekt kiemelkedő előnyei és paraméterei:

HÉSZ besorolás: Lke-1 (Kertvárosias lakóövezet, L=T/250, 30% beépíthetőség, 5,0 m épületmagasság). A teljes területen elméletileg akár 12 lakóegység is kialakítható! A megadott adatok tájékoztató jellegűek, kérem hogy a beépítési lehetőségekről és az aktuális szabályokról tájékozódni szíveskedjenek!

Kész tervek és engedélyek: Az utcafronti telken (1456 nm) 3 házra szóló jogerős építési engedély, míg a hátsó telken (2153 nm) 2 házra szóló kész terv található, a megmaradó hatalmas telekrészre pedig további épületek elhelyezése is biztosított.

Maximális területkihasználás (HÉSZ 24.§ (9)): A mogyoródi építési szabályzat szerint a 40 méteres beépítési mélységi korlátozást nyeles teleknél a nyélnek a belső telekrészhez való csatlakozásától kell számítani. Ennek köszönhetően a hátsó nagy telek szinte teljes egésze szabadon beépíthető, nem ütközik az utcafronti korlátba!

VÁLTOZTATÁSI TILALOMTÓL MENTES FEJLESZTÉSI TERÜLET! Mogyoród Nagyközség 19/2026. ( friss rendelete értelmében az Lke-1 övezet KIVÉTELT képez a tilalom alól!

Infrastruktúra: Teljesen aszfaltos utca, minden közmű közvetlenül a telkek előtt található. A területek teljesen üresek, rendezettek és körbe vannak kerítve.

Cégbarát elszámolás és tulajdonviszonyok:

Az ingatlanok adásvétele tiszta, de vegyes tulajdonosi háttérrel történik, ami pénzügyileg és likviditásilag kiemelkedően előnyös a beruházó cégeknek:

Az utcafronti telek (1456 nm) magánszemély tulajdonostól eladó: 70 000 000 Ft (ÁFA-mentes).

A hátsó nagy telek (2153 nm) céges tulajdonban van, így a rá eső rész nettó 70 000 000 Ft + 27%-os ÁFA-tartalommal bír (bruttó 88 900 000 Ft). A vásárló cég a 18 900 000 Ft ÁFÁ-t visszaigényelheti, illetve a későbbi értékesítések során levonásba helyezheti!

Ingatlanközvetítők megkeresését határozottan nem kérem, jutalékos ajánlatokkal kérem ne keressenek!