Eladó 35m2 panel társasházi lakás, Miskolc, Vászonfehérítő utca

A lakás adatai:

Helyiséglista:
Db Megnevezés Alapterület
____________________
1 „nagy” szoba 18 m2
1 „félszoba” 7 m2
1 „konyhafülke” 2,4 m2
1 fürdőszoba+WC 2,6 m2
1 előszoba 5 m2
____________________
Hasznos, nettó alapterület: 35 m2

Épület, lépcsőház:
• A lakás egy 4 emeletes, házgyári panelekből készült épületben található.
• Az épület jó állapotú, nem volt panelprogramos, de újabb, műanyag, szigetelt nyílászárókkal ellátott és fűtött lépcsőházzal rendelkezik.
• A lépcsőház állapota jó, kulturált. Hetente takarítószolgálat gondoskodik a tisztaságáról.
• Az épületgépészeti szerelvények pár éve voltak ellenőrizve. Az épületgépészeti szerelvény és szellőző aknák ekkor tisztításra kerültek, emiatt az épület kártevőmentes.
• A lakások alatt alagsor és garázsok (fűtött) találhatók.

Emelet: földszint.
Megjegyzés: Földszinti jellege ellenére jellemzően nincsenek zavaró utcai zajok. A háztömb főúttól távolabbi végén található a lakás.
A földszint előnye, hogy könnyen megközelíthető, a lakásból kilépve szinte azonnal az épület bejáratánál találja magát.

Állapot: A lakás a 2010-es években majdnem teljes körű felújításon esett át, azóta csak frissítő festésre (esztétikai javításra) vár, amennyiben nem szeretné teljesen átalakítani.

Komfortfokozat: összkomfort

Fűtési mód: Távfűtés.
• A „nagy”szoba és a „félszoba” újabb nagy méretű lapradiátorral van ellátva. A fürdőszobában törülközőszárítós radiátor van, a távhő vezetékeire csatlakoztatva. Nincs okosmérő rendszer.
• Fűtő funkcióval rendelkező split klíma beszereltetésével megoldható a fűtési diverzitás.
Megjegyzések: A lakás alatt fűtött garázsok találhatók, ezért a padló nem hideg. Télen a lakásban 23-24 fok mérhető. Nyáron hűvös a lakás, a legutóbbi nyáron, a külső hőség ellenére maximum 28,5 fok volt a lakásban, emiatt klíma használata mellőzhető. A nagyszobában és a félszobában vannak világító funkcióval ellátott távirányítós mennyezeti ventilátorok, amelyek a lakásban maradhatnak (mint ahogy természetesen más elektromos szerelvények, lámpák is).

Melegvíz: távhős.
Megjegyzés: 2025-ben kerültek cserére a vízórák (hideg és meleg).

Elektromos rendszer: Az elektromos szerelvények a felújítás során kicserélésre kerültek, de a vezetékek nagyrészt még a régebbi 2 eres pvc szigetelésű alumínium kivitelűek, melyek még jó/elfogadható állapotúak.

Burkolatok:
• A „nagy” szoba és a „félszoba” laminált fa padlós.
• Az előszoba, „konyhafülke” és a fürdőszoba kő járólap burkolatot kapott.
• A falak minden helyiségben festettek, mennyezeti "dísz" szegéllyel vannak ellátva.
• A fürdőszoba fali burkolata nagy méretű kétféle kő mintás esztétikus csempe.

Nyílászárók:
• Bejárati ajtó: biztonsági, fém, hang- és hőszigetelt.
• Ablakok: műanyag, bukó-nyíló, 2 rétegű, hang- és hőszigeteltek. Minden ablakon ablakszárnyakra osztott külső tokos redőny van és lehúzható szúnyogháló.
Az ablakok tájolása: Keleti, utcára néző.
• Belső nyílászárók: A belső ajtók még az eredeti, fából készültek.

Konyha felszereltség:
• Möbelix-es alsó és felső konyhabútor beépített mosogatóval.
• A gáztűzhely és sütő Zanussi, gázüzemű (kb. 6 éve vásárolt).
• A tűzhely felett szagelszívó található.

Fürdőszoba felszereltség:
• Újabb fém kád (az oldalán szintén új csempe borítással),
• újabb porcelán mosdókagyló, mely alatt van elég hely egy beépíthető szekrénynek,
• keverős csapteleppel, tartójából leemelhető, szabályozható zuhanyfej,
• újabb WC kagyló.
• Ragasztott tükör (amely a csempére van felragasztva.
• A fürdőszobában van elegendő hely mosógépnek és ennek megfelelően vannak szabványos bekötési pontok.

Tároló: A lakáshoz tartozik alagsori tárolóhelyiség.

Költségek:
• Közös költség: 5800 ft/hó
• Távhő átlag: 8000 ft/hó (tartalmazza a távhős vízmelegítési díjat)
• Gáz átalány: 2400 ft/negyedév

Közvetlen környezet:
Rendezett, kulturált. Az épület mellett parkos terület található, játszótérrel.

Parkolás:
A ház mellett található megfelelő számú parkolásra kijelölt hely. A parkolás ingyenes.

Közeli helyek:
• Iskola, bölcsőde, óvoda 150 méteren belül található.
• Élelmiszerboltok 300 méteren belül elérhetők.
• Tömegközlekedés (busz- és villamosmegálló) 300 méteren belül, 3-5 percnyi séta.
• Miskolc belvárosa: 1,5km, 20 perc séta, tömegközlekedéssel 10 perc
• Egyetemváros: 4,6km, autóval 10 perc, tömegközlekedéssel 30 perc

Közbiztonság: jó

Lakókörnyezet: jó

Internet és kábeltelevízió: többféle szolgáltató elérhető: One, Telekom, száloptikás (száloptika a lakásba be van húzva)

A lakás tehermentes, rendezett jogi hátterű, 2025 utolsó negyedévében kalkulált becsült piaci értéke: 23 millió forint.
2026 első negyedévére becsült piaci értéke 24,5 millió forint.

A lakásra felvehető az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel, amely kombinálható a közalkalmazottak otthontámogatásával (amely 2026 január 1-től elérhető), vagy a munkáshitellel (ezzel megoldható az önerő).
Ajánlott befektetési célra is, elhelyezkedése miatt könnyen találhat bérlőket.
Akár céges irodaként is hasznosítható.
Értéktartó, a lakások árai további növekedés elé néznek.

A tulajdonosok nyitottak cserére is, legalább 2 szobás, lakható állapotú családi házra Miskolc valamelyik elfogadhatóbb környékén, értékegyeztetéssel.