Miskolc, Füzes utca Eladó családi ház

Miskolcon, a belváros és a Győri kapu határán eladó ez a 2022-ben épült, az Ybl Miklós-díjas Pirity Attila által egyedileg tervezett családi ház. Egyetlen telken egyesíti a luxusotthont és a saját vállalkozás helyszínét – ingázás és bérleti díj nélkül, a centrumtól kb. 2 km-re.

Az ingatlan
– Telekméret: 545 m², saroktelek
– Lakószint: 150 m²
– Külön bejáratú üzleti tér: 52 m², külön WC-vel és mosdóval
– Garázs: 33,5 m², mellette 24,7 m²-es fedett beálló
– Gépészeti helyiség: 8,5 m²
– Terasz medencével: 80 m²
– Építés éve: 2022

A lakószint
– 66 m² világos, amerikai konyhás nappali–étkező 3 méteres belmagassággal, szigetes, beépített és gépesített konyhával, éléskamrával
– 3 szoba: egy közel 18 m² hálószoba, egy gyerekszoba és egy dolgozószoba
– Gardróbszoba
– Tágas fürdőszoba szabadon álló káddal, esőztető zuhanyfejes zuhanykabinnal, WC-vel és mosdópulttal
– Külön WC kézmosóval és kézi zuhannyal
– Félszintes elrendezés, amely tökéletesen elválasztja a közösségi teret a pihenőzónától
– Nagyformátumú greslap burkolat a közösségi terekben és a vizesblokkokban

Terasz és medence
– 80 m² részben fedett terasz
– A terasz síkjába épített, 4 × 2,2 méteres, 1,5 méter mély medence, homokszűrős vízforgatással
– Panoráma az Avasi kilátóra és az erdős, pincés városrészre
– Zavartalan magánszféra: a lakószint 1,2 méterrel az udvar fölé emelt, az egész ingatlant magas kerítés övezi

Az üzleti szint
– Utcafronti, külön bejáratú helyiség a nappal forgalmas Kiss Ernő utca mentén, kiemelt láthatósággal és reklámfelülettel
– Látványos, magas légtér, közel 4 méteres belmagassággal, nagy üvegfelületekkel
– Saját WC és mosdó
– Szerkezetileg kész, festett falakkal. A padlóburkolatot és a világítást a saját igényeid szerint alakíthatod ki; az ajtók és a befejezéshez szükséges anyagok nagy része már a helyszínen van
– Orvosi vagy magánrendelőnek, szépségszalonnak, bemutatóteremnek vagy irodának is alkalmas lehet
– Ingyenes parkolás az üzlet előtt

Műszaki tartalom
– 44 cm Porotherm téglafalazat 6–8 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel és páraáteresztő, „lélegző” vakolatrendszerrel a kiegyensúlyozott belső klímáért
– Titáncink, kettős állókorcos lemezfedésű félnyeregtető, a tető teljes felületén legalább 25 cm hőszigeteléssel
– Háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, hőszigetelt alumínium redőnyökkel
– Alacsony hőmérsékletű, 16 kW Gree levegő-víz hőszivattyú, amely a fűtést és a használati melegvizet is biztosítja (300 literes HMV-tároló)
– Padlófűtés minden helyiségben, helyiségenként szabályozható termosztáttal
– Vízlágyító és vízszűrő rendszer
– Háromfázisú, 3 × 20 A elektromos hálózat, kedvezményes H tarifával
– Okosotthon-funkciók: wifi-vezérlésű fűtés, redőnyök és világítás, kaputelefon, kapunyitás, kamerarendszer
– Energetikai besorolás: A

Parkolás
– Garázs, fedett beálló és térkövezett udvar
– Parkolási lehetőség a kerítésen kívül és belül is
– Két automata kapu egymással szemben: kényelmes áthajtás, forgolódás nélkül

Elhelyezkedés
– A forgalmas, jól megközelíthető fekvés ellenére a ház belül nagyon csendes: a vastag falak és a háromrétegű ablakok kint tartják a zajt
– Óvoda és általános iskola a szomszédos Bársony János utcában, kb. 300 méterre
– A Balázs Győző Református Gimnázium és két tanítási nyelvű általános iskola kb. 400 méterre
– A Győri kapu üzletei, pékség és gyógyszertár sétatávolságban, Lidl kb. 1 km-re
– Villamosmegálló kb. 10 perc sétára, a centrum kb. 2 km-re

Pont neked való, ha…
– egy címen egyesítenéd az otthonodat és a vállalkozásodat, például orvosként, szépségipari szakemberként, szakipari vállalkozóként vagy irodát kereső szolgáltatóként
– családdal költöznél: óvoda és iskola is néhány perc sétára van

Érdeklődés és megtekintés előre egyeztetett időpontban

Jelenlegi ingatlanod értékesítésében is tudok segíteni, külső partnereim révén pedig a hitelügyintézésben, az értékbecslésben és a pályázatírásban is – hogy gördülékeny legyen a váltás.