ÚJ ÉPÍTÉSŰ LUXUS CSALÁDI HÁZ MISKOLC, MARTINKERTVÁROSBAN – MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ OTTHON!
Miskolc egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő részén, Martinkertváros új építésű utcájában kínálunk eladásra egy kivételes minőségű, modern, luxus kivitelű családi házat, amely még az építkezés korai szakaszában van — így az új tulajdonos még beleszólhat a kialakítás részleteibe!
Főbb jellemzők:
Összesen 208 m² igényes, átgondolt elrendezés
Tágas amerikai konyhás nappali, hatalmas üvegfelületekkel
3 kényelmes hálószoba, 2 fürdőszoba
Nagy, dupla garázs közvetlen bejárattal
Hangulatos, pergolás terasz / rendezett kertkapcsolat
Körben földig érő ablakok, elektromos, alumínium redőnyökkel, távirányítással
Energiahatékony hőszivattyús fűtés – alacsony rezsiköltség
Világos, modern, elegáns terek, prémium anyaghasználat
Ez a ház nemcsak szép, hanem okos és gazdaságos is!
A legkorszerűbb gépészeti és szigetelési megoldásoknak köszönhetően az otthon hosszú távon is alacsony fenntartású és környezetbarát.
Most még Ön is beleszólhat a részletekbe!
Mivel az építkezés jelenleg tervezési-felépítési fázisban van, a vevő személyre szabhatja a belső elrendezést, burkolatokat, színeket, felszereltséget.
Elhelyezkedés:
Martinkertváros új, csendes, családias utcájában, ahol minden elérhető közelségben van – mégis nyugodt, zöldövezeti környezet várja.
Ez az otthon azoknak készült, akik nem érik be az átlagossal.
Egy modern, fényárban úszó, elegáns ház – ahol minden részlet az Ön kényelmét szolgálja.
Érdeklődjön most, és vegyen részt saját álmai otthonának megvalósításában!
Műszaki tartalom
1.Tereprendezés, előkészítés, alapozási munkák, betonozás
A terveknek megfelelően rétegesen tömörített kavicsfeltöltés
Alapozási munkák: a tartófalak alatt sávalap készítése C20-25 betonból 2 m mélységben (teherhordó talajszinten). A terveknek megfelelő alapozással.
A sávalap 12 mm betonacél vasalat erősítéssel készül (4 soros). 30 cm-ként 6 mm-es kengyelezéssel. Sávalapon 1-3 sor 30-as zsalukő elem kerül elhelyezésre C16 beton kiöntéssel.
Az épület lépcsőfokainak száma ezen árajánlat vonatkozásában a tervek szerinti feltöltés esetén megvalósuló darabszámot tartalmazza, amely a megvalósítás során a terep és talajtani viszonyok okán módosulhat, plusz lépcsőfokok kerülhetnek kialakításra, amely többlet költséget jelenthet. Ezen esetleges módosulásokról a megrendelőt folyamatosan tájékoztatjuk, csak jóváhagyása esetén kerülnek kialakításra.
Zsalukő szintjéig talaj visszatöltés és rétegenként tömörítéssel.
10 cm szerelőbeton készítése a teljes felületen, 8 mm-es 15 x 15 térháló.
Szerelőbeton teljesen felületen 1 réteg kenhető szigetelést és 2 réteg GV-45-ös talajnedvesség elleni szigetelést kap. (A keletkezett föld elszállítását az ár nem tartalmazza.)
A lábazati részre 6 cm XPS lábazati szigetelés kerül
Aljzatbeton készítése 6 cm vastagságban 4 mm 15X15 térháló vasalat erősítéssel
12 cm EPS 100 lépésálló szigetelés, 1 réteg technikai szigetelő fólia, falak mellett diletációs szalag elhelyezésével.
2.Tartószerkezet, héjazat, felületképzések, szigetelések
A teherhordó falak 30 x 20 x 60 cm-es nút féderes Ytong extra blokkból készülnek.
A nyílások fölött a nyílás méretének megfelelő hőhídmentes áthidaló és a rendszeréhez tartozó koszorúeleme kerül beépítésre.
A külső és belső teherhordófal felület üvegszövet erősítésű vékonyvakolatot kap.
A válaszfalak 12,5 cm Ytong válaszfal téglából készül
A szeglemezes rácsostartó alsó öve 5 x 15 cm-es gerendából készül
A mennyezet függesztett, cd profilra szerelt. Egy réteg 12,5 cm-es tűzgátló gipszkartonnal, 1 réteg párazáró fólia összeragasztott toldásokkal (vizes helységben impregnált kartonnal).
30 cm vastagságban Wolfinger befúvásos cellulóz szigetelés készítünk a födémre.
A falak és a mennyezet glettelése és festése.
3.Tetőszerkezet cserepezés, bádogos munkák
A tetőszerkezet szeglemezes tetőrendszerből készül, láng és gomba mentesítve (pl.: 25 fokos dőlésszögben).
A szeglemezes tetőrendszer a tervezésre jogosult tervező által készített komplett statikai, szabászati és illesztési tervezése, szakvéleménye alapján készül el, C24-es minősítésű, gyalult, szárított 5 x 10 cm-es és 5 x 15 cm-es gerendákból
A szerkezet külső síkja teljesen lécezve (3/5cm méretű cserépléc, 3/5 cm méretű ellenléc)
1 rétegű porhó elleni páraáteresztő fólia (pl.: Terran Medifol)
Terran gyártmányú, Danubia típusú alapáras betoncserép. A megrendelő kérése alapján más betoncserép is válaszható a fentebb megjelölt betoncserép és az esetlegesen választott betoncserép közötti árkülönbözet megfizetésével.
Eresz deszkázat lazúrozva (vékony lazúr) a szín szabadon válaszható. A deszkázás helyett ezen tetőtúlnyúlás homlokzati színnel megegyező 1,5 mm-es kapart vakolattal is kérhető utólagos egyeztetés alapján.
Bádogos munkák: a tulajdonos által választott színű ereszcsatorna rendszer (lefolyók, kifolyók, csepplemez stb.)
4.Külső szigetelés, és színezés
Homlokzatra 10 cm polisztirol hőszigetelés polisztirol ragasztóval ragasztva
Dryvit hálózás
Nemes vakolatalapozó, illetve 1,5 mm szemcsenagyságú vödrös nemes vakolat (Pl.: Thermodam 1-es színcsoport) egyeztetett színben.
Lábazaton lábazati zárt cellaszerkezetű szigetelés 6 cm vastagságban Dryvit üvegszövet hálóval műgyantás lábazati anyaggal színezve
Nyílászárók
A terveken szereplő méretben és darabszámban
Az ablakok kívül-belül fehér, háromrétegű 70 mm-es, 5 légkamrás Aluplast típusú vagy Brügmann Salamander típusú műanyag nyílászárók
A megrendelő kérése alapján Veka 82 mm-es, 7 légkamrás műanyag nyílászáró is válaszható a fentebb megjelölt nyílászárók és az esetlegesen választott nyílászárók közötti árkülönbözet megfizetésével
A megrendelő kérése alapján a fent megjelölt bármelyik műanyag nyílászáró esetén kérhető színes kivitel kívül és/vagy belül is, természetesen ezen esetben is a fehér kivitelhez képest az árkülönbözet megfizetése esetén
70 mm-es 5 ponton záródó, rúdzáras, kilincs működtetésű, fehér műanyag bejárati ajtó
A megrendelő kérése alapján Veka 3 ponton záródó, csapos rúdzáras, kilincs működtetésű, fehér műanyag bejárati ajtó is válaszható a fentebb megjelölt műanyag bejárati ajtó és az esetlegesen választott ajtó közötti árkülönbözet megfizetésével
A megrendelő kérése alapján a fent megjelölt bármelyik műanyag bejárati ajtó esetén kérhető színes kivitel kívül és/vagy belül is, természetesen ezen esetben is a fehér kivitelhez képest az árkülönbözet megfizetése esetén
Bejárati fehér színű ajtópanel nettó 70.000.- Ft árral kalkulálva. Színes ajtók esetén az ajtópanel alumínium kasírozásos, amelynek költsége az adott modell választásától függően 150.000.-300.000.- Ft között van (ebben az esetben a fehér színű ajtópanel és ezen választott színes ajtópanel közötti árkülönbözet feláras).
Ablak párkány a bádogos csatorna rendszerrel megegyező színű lemez párkány
Belül az ablak könyöklő fehér műanyag párkány
Mind az ablakpárkány, mind a könyöklő esetében más anyag pl.: kőpárkány is választható, itt is az árkülönbözet feláras
A teraszajtó hagyományos kétszárnyas, váltószárnyas kivitelű
A terveken szereplő darabszámú beltéri ajtó, amely nettó 80 000 Ft/db. áron van kalkulálva a megállapított árban.
A beltéri ajtók és a szükséges kiegészítők kiválasztása a megrendelővel történő egyeztetés után történik
6.Gépészet
A tervek szerinti víz- és szennyvíz rendszer kiépítése a házon belül, továbbá a víz- és szennyvízhálózat kiépítése az aknáig 5 méteres távolságig
A költségvetés 22 db kiállást tartalmaz, az alábbi megosztás alapján:
Fürdőszoba: 1 db kád vagy 1 db zuhanyzó, 1 db szimpla mosdó, amely 5 kiállás
Vendég WC: 1 db wc és 1 db kézmosó, amely 3 kiállás
Konyha: 1 db mosogatógép és 1 db mosogató, amely 3 db kiállás
Háztartási helyiség: 1 db mosógép és 1 db hőszivattyú, amely 2 db kiállás
A szaniterek nettó 300.000 Ft-os árkerettel vannak kalkulálva
Minden helyiségben padlófűtés kerül kiépítésre. Egy komplett alacsony hőfokú (padlófűtés) 10 kW Daikin/ Samsung (típus kiválasztása adott piaci kínálattól függően) hőszivattyús rendszert építünk ki, amely biztosítja a használati meleg vizet 180 literes tarolóval, a fűtést és a 25%-os megújuló energiát. A hőszivattyú villamosenergia igénye okán, amennyiben a megrendelő H tarifát is választ akkor 3x32A szükséges.
A megrendelőnek a fentieken túli plusz kiállások vagy egyéb plusz gépészeti rendszerek (pl.: hővisszanyerős szellőztető rendszer) igénye esetén részletes árajánlat készül
7. Villanyszerelés, elektromosság
A tervek szerinti villamoshálózati rendszer kiépítése
Helységenként 1 kapcsoló, 2 dugalj, 1 világítás kiállás van a költségvetésben, kivéve a vendég WC, kamra, gardrób és közlekedők, mert ott csak 1 lámpa és 1 villanykapcsoló kiállással kalkulálunk. A nappali-étkező- konyha helyiségekben összesen 6 dugalj, 4 kapcsoló, 3 világítás, 1 elektromos főzőlap/sütő kiállás, valamint 1 Tv és 1 internet kiállás van kialakítva, ami a tervek alapján így összesen 70 db kiállást jelent
A szerelvények Schrack Visio S55 vagy hasonló árkategóriájú szerelvényekkel van kalkulálva
A fő mérőszekrényben túlfeszültség védelem kerül kiépítésre. Ez a H tarifára nem vonatkozik
A rendszer kiépítését követően villamos biztonsági felülvizsgálat, érintésvédelmi jegyzőkönyv készül
A kivitelező ajánlásától a megrendelő eltérhet előzetes egyeztetés után
A megrendelőnek a fentieken túli plusz leállások igénye esetén részletes árajánlat készül
8.Burkolás
A tervek szerinti helyiségek hideg és melegburkolása
A tulajdonos által választott anyagból történik
A költségvetés hidegburkolat esetén nettó 6000 Ft/m2 árat, melegburkolat esetén nettó 4000 Ft/m2 árat tartalmaz. Magasabb m2 árú burkolat esetén az árkülönbözet feláras.
9.Festés, glettelés
A falakra vékonyvakolat, majd azt követően glettanyag kerül
A falak és a gipszkarton felületek találkozásainál üvegszövet erősítésű fuga glettelés történik
A glettelés 3 rétegben becsiszolva kerül kivitelezésre
A pozitív éleken alu él védő kerül elhelyezésre
2 rétegben, gépi fújással standard fehér,

Tovább olvasom