Kőszeg, Munkácsy Mihály utca Eladó tégla lakás

KŐSZEG, MUNKÁCSY MIHÁLY UTCÁBAN, TÁGAS, POLGÁRI LAKÁS, 22 M²-ES ÜZLETHELYISÉGGEL, UDVARRAL ÉS NAGY PADLÁSTÉRREL

Kőszegen, a Munkácsy Mihály utcában kínálunk megvételre egy 1920 körül épült, nagy belmagassággal rendelkező, tágas ingatlant, amely méretének és kialakításának köszönhetően lakhatásra és vállalkozási célra egyaránt sok lehetőséget kínál.
Az ingatlan egyik legszebb adottsága a régi polgári épületekre jellemző nagy belmagasság és a tágas, világos helyiségek. A nagyméretű ablakok sok természetes fényt engednek be, több helyiségben fa parketta található, a klasszikus beltéri ajtók pedig jól illeszkednek az épület karakteréhez.
A lakórész 160 m² alapterületű, elrendezésében 4 egész és 1 félszoba, valamint a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálóhelyiségek kaptak helyet , 22 m² földszinti üzlethelyisèg , kijárással az elkerített udvari rèszre. A szobák jó méretűek, az ingatlan elrendezése pedig többféle élethelyzethez is alakítható, akár több generáció vagy nagycsaládosok részére.

FŐBB JELLEMZŐK:
-Kőszeg, Munkácsy Mihály utca
-160 m²-es lakórész
- 100 m²-es elkeített pihenőkert
-4 egész + 1 félszoba
-2 fürdő, kádas és egy zuhanyzós, 1 külön wc-vel
-22 m²-es földszinti üzlethelyiség
-1920 körül épült, 50 cm vastag falazat
-magas belmagasság
-tágas, világos helyiségek
-több helyiségben fa parketta
-távfűtés és 3 üzemelő kifogástalan cserépkályha
-klasszikus beltéri ajtók
-100 nm udvar tartozik hozzá, közvetlen kijárással
-nagyméretű padlástér, kiváló állapotú vörösfenyő gerendázat, jó állapotú tetőhéjazat
-2 szintes épület
-3×16 A + 16 A éjszakai elektromos kapacitás
-csatornázott
-felújítandó, de jó állapotú
-lakhatás és vállalkozás egy ingatlanon belül is megoldható

22 M²-ES ÜZLETHELYISÉG A FÖLDSZINTEN
Az ingatlan egyik különösen értékes része a földszinten található, kb. 22 m² alapterületű üzlethelyiség.
Ez kiváló lehetőség lehet annak, aki lakhatását és vállalkozását egy helyen szeretné megoldani, de önálló hasznosításra is alkalmas lehet. Kialakításától és a választott tevékenységtől függően iroda, kisebb üzlet, szolgáltató- vagy ügyfélfogadó helyiség is kialakítható benne. Ez a plusz helyiség jelentősen bővíti az ingatlan felhasználási lehetőségeit. Innen közvetlen kijárás van az elkerített udvarra.

FŰTÉS ÉS BERENDEZÉS
Az ingatlan távhővel fűtött, emellett három üzemelő, hangulatos cserépkályha is rendelkezésre áll, amelyek nemcsak kiegészítő fűtési lehetőséget biztosítanak, hanem szépen illeszkednek az ingatlan polgári karakteréhez is. További előny, hogy az ingatlan igény szerint bútorozottan is megvásárolható, így a meglévő berendezés egy része vagy egésze külön megállapodás alapján maradhat.

UDVAR ÉS NAGY PADLÁSTÉR
Az ingatlanhoz 100 m²-es elkített rudvar is tartozik, ami városi környezetben különösen előnyös. A jelenlegi zöld terület rendezéssel hangulatos pihenőhellyé, kisebb kertté vagy kiülővé alakítható.
További komoly értéket képvisel a nagyméretű padlástér. A tetőszerkezet kiváló állapotú vörösfenyő gerendázattal rendelkezik, a héjazat jó állapotú, így az épület egyik fontos szerkezeti része megfelelő állapotban van.
A padlástér jelenleg jelentős tárolási lehetőséget biztosít, ugyanakkor mérete és kialakítása miatt akár az ingatlan bővítésére is alkalmas lehet.

KOMFORT ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
Az épület egyik fontos adottsága a kb. 50 cm vastag falazat, amely jelentős hőtartó képességet biztosít. A vastag falaknak és az épület adottságainak köszönhetően külön utólagos hőszigetelésre nincs szükség, a lakás pedig a nyári időszakban is kellemes hőmérsékletű, így klímaberendezés használata sem szükséges.
A kényelmes mindennapokat 2 fürdőszoba és külön WC szolgálja, ami ekkora alapterületnél, nagyobb család vagy akár többgenerációs használat esetén is komoly előnyt jelent.
További lehetőséget rejt a nagyméretű, beépíthető tetőtér. A kiváló állapotú vörösfenyő gerendázat és a jó állapotú tetőhéjazat mellett a tetőtér megfelelő tervezéssel további lakó- vagy egyéb hasznos területek kialakítására adhat lehetőséget.

OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN
Az ingatlan legnagyobb előnye a sokoldalúsága. A tágas lakórész mellett külön üzlethelyiség, udvar és jelentős méretű padlástér is rendelkezésre áll.
A magas belmagasság, a nagy szobák, a fa parketták és a klasszikus részletek kellemes polgári hangulatot teremtenek, ugyanakkor az ingatlan korszerűsítésre, felújításra is lehetőséget kínál, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint formálhatja tovább.
Jó választás lehet nagyobb családnak, többgenerációs használatra, illetve különösen azok számára, akik otthonuk mellett saját üzletet, irodát vagy szolgáltatóhelyiséget is szeretnének.