Kőszeg, Mohás út Eladó családi ház

EXKLUZÍV BIRTOK KŐSZEGEN –
SAJÁT FORRÁSTÓ ÉS 211 M²-ES PRÉMIUM OTTHON 3704 M²-ES TELKEN

Kőszegen, a Mohás utcában kínálunk megvételre egy valóban különleges, 211 m²-es családi otthont, amely egy lenyűgöző, 3704 m²-es, parkosított birtokon helyezkedik el.
Saját, természetes források által táplált tó, négy természetes forrás, privát wellness szaunával és merülőmedencével, 54 m²-es terasz, télikert, hangulatos galéria, boltíves borospince, vízteres kandalló, hőszivattyús fal- és padlófűtés, napkollektoros rendszer, saját vízforrás és közvetlen kijárat az erdőbe – mindez egyetlen különleges kőszegi birtokon.

A BIRTOK LEGFONTOSABB ADATAI
-Telekterület: 3704 m²
-Lakóház: 211 m²
-Terasz: 54 m²
-Előterasz: 15 m²
-Garázs: 25 m²
-3 hálószoba
-2 külön dolgozószoba
-3 fürdőszoba
-1 külön WC
-gardróbszoba
-tágas nappali–konyha–étkező
-télikert
-különleges galériás kialakítás
-parafa padló a nappaliban, étkezőben és folyosón
-parkettás galériaszint
-privát wellnessrészleg
-szauna és merülőmedence
-boltíves pince/borozó
-saját, természetes források által táplált tó
-4 természetes forrás
-fedett kút
-25 m²-es garázs és tároló
-fedett, épített kemencés kerti rész
-vadles
-elektromos kapu és garázskapu
-közvetlen kijárat a kert végéből az erdőbe
-kamerás biztonsági rendszer
-2x30 cm tégla falazat közte 10 cm szigeteléssel
-Energetika: H tarifa, puffertartály, 4 db napkollektor, kimagasló gépészet
-Fűtés: hőszivattyús fal- és padlófűtés, vízteres kandalló, hűtő-fűtő klíma

211 M²-ES OTTHON – TÁGAS, KARAKTERES ÉLETTEREK
A ház belső kialakítása már az első pillanatban jelzi, hogy itt nem sablonmegoldásokban gondolkodtak. A valódi fa hangsúlyos használata, a karakteres téglafelületek, az egyedi nyílászárók, a nagy üvegfelületek és a különböző szintek építészeti kapcsolata egyedi, időtálló és rendkívül otthonos belső világot teremt.
Az épület kialakítása energetikai szempontból is figyelemre méltó, gyakorlatilag passzívház-jellegű 2x30 cm falazat közte 10 cm szigetelési megoldásokkal készült. A jelentős falvastagság, valamint a házban alkalmazott egyedi, nemesfa alapú nyílászáró-szerkezetek és a háromrétegű edzett üvegezés együttesen járulnak hozzá a kedvező hőtechnikai tulajdonságokhoz és az alacsonyabb fűtési energiaigényhez.
A télikert ebből a szempontból tudatos kivétel: itt az egyedi gyártású faszerkezetekbe kétrétegű üvegezés került. A helyiség eredeti funkciója egy gyönyörű, egész évben élvezhető virágoskert volt, ezért a télikertben vezetékes világítási lehetőséget is kialakítottak, amely jelenleg rejtetten áll rendelkezésre.
A lakótérben 3 kényelmes hálószoba, 3 fürdőszoba, külön WC, 2 önálló dolgozószoba, gardróbszoba, télikert, tágas nappali, konyha és étkező, valamint számos praktikus kiszolgáló- és tárolótér kapott helyet.
A két külön dolgozószoba napjainkban különösen értékes adottság: akár két személy számára is lehetővé teszi a zavartalan otthoni munkavégzést, de könyvtárként, műteremként vagy hobbitérként is kiválóan használhatók.

TÉLIKERT – AHOL A TERMÉSZET SZINTE A BELSŐ TÉR RÉSZÉVÉ VÁLIK
Az otthon egyik legkülönlegesebb helyisége a világos, nagy üvegfelületekkel körülölelt télikert, amely szinte közvetlen kapcsolatot teremt a ház és a parkosított kert között.
A padlótól közel a mennyezetig érő ablakokon keresztül minden irányból a zöld környezet látványa tárul elénk, miközben a természetes fa szerkezeti és burkolati elemek különösen meleg, otthonos karaktert adnak a térnek.
A helyiség jelenleg pihenő- és társalgótérként funkcionál, de kiváló lehet olvasószobának, teázónak vagy egy csendes, kertre néző elvonulóhelynek is.
Egy olyan helyiség, ahol az ember a házon belül maradva is úgy érezheti, mintha a kertben ülne.

A HÁZ SZÍVE – NAPPALI, KONYHA ÉS ÉTKEZŐ
A tágas közösségi élettérben a nappali, a konyha és az étkező harmonikusan kapcsolódik egymáshoz.
A természetes fa, a karakteres téglafelületek és a nagyvonalú térszervezés olyan atmoszférát teremtenek, amely egyszerre elegáns, meleg és otthonos.
A nagyméretű ablakoknak és üvegfelületeknek köszönhetően a parkosított kert látványa szinte beköltözik a házba – a természet nemcsak körülveszi az épületet, hanem a belső terek hangulatának is meghatározó részévé válik.

TERMÉSZETES ANYAGHASZNÁLAT – PARAFA ÉS PARKETTA
A ház különleges karakterét az igényes burkolatok is tovább erősítik.
A nappaliban, az étkezőben és a folyosón parafa padlóburkolat található. A parafa természetes, meleg hatású felülete kiválóan harmonizál a ház fa- és téglafelületeivel, miközben kellemes járófelületet biztosít.
A galériaszint parkettás kialakítású, amely tovább hangsúlyozza az otthon természetes anyaghasználatát és elegáns belső világát.

A HÁZ EGYIK ÉPÍTÉSZETI ÉKKÖVE – A KIS GALÉRIA
Az épület egyik legszebb részén kapott helyet egy kisebb, különleges hangulatú galéria, amely valódi ékköve az otthonnak.
Ez nem egyszerűen egy plusz használható terület, hanem egy olyan egyedi építészeti részlet, amely különleges karaktert ad az egész belső térnek.
A magasabb térből nyíló perspektíva, a természetes faanyagok, a parketta és a környező belsőépítészeti elemek együtt igazán különleges látványt teremtenek.
A galéria kialakítható meghitt olvasósaroknak, pihenőtérnek, kis könyvtárnak vagy személyes elvonulóhelynek is.
Egy tér, amely mégis a ház egyik legemlékezetesebb pontja.
A nappali meghatározó eleme továbbá a vízteres kandalló, amely nem pusztán látványos és hangulatos, hanem a ház fűtési rendszerének is aktív része.
A kandalló a gyakorlatban is rendszeresen használt része volt az otthonnak: amellett, hogy hozzájárulhat az energiaköltségek csökkentéséhez, egészen más értéket is képvisel. A lobogó tűz mellett eltöltött családi esték olyan meleg, meghitt hangulatot teremtenek, amely tökéletesen illik ennek a természetközeli otthonnak a karakteréhez.

PRIVÁT WELLNESS – SAJÁT SZAUNA ÉS MERÜLŐMEDENCE
A szauna és a merülőmedence lehetővé teszi, hogy a pihenés és feltöltődés a mindennapok természetes részévé váljon – saját otthonában, teljes privát környezetben.
KORSZERŰ GÉPÉSZET – TÖBB ENERGIAFORRÁS EGY RENDSZERBEN
A különleges megjelenés mögött komoly és átgondolt műszaki tartalom áll.
Az otthon hőleadását fal- és padlófűtés biztosítja, amelyhez hőszivattyú és puffertartály kapcsolódik. A hőszivattyú kedvezményes H tarifáról üzemeltethető.
A rendszerhez kapcsolódik a vízteres kandalló, így a kandallóban keletkező hő a ház fűtését is támogatja.
Az ingatlanon 4 darab napkollektor működik, amelyek a használati melegvíz előállításában és a fűtés támogatásában is szerepet kapnak.
További különleges műszaki adottság, hogy az ingatlan kialakításakor előkészítették a tó energetikai célú hasznosításának lehetőségét is. Az ehhez szükséges becsövezések rendelkezésre állnak, így amennyiben a későbbi tulajdonos ilyen rendszer kiépítése mellett dönt, az ingatlan már rendelkezik az ehhez szükséges műszaki előkészítés egy részével.

A rendszer fő elemei:
-hőszivattyú H tarifával
-fal- és padlófűtés
-puffertartály
-vízteres kandalló
-4 db napkollektor, a melegvíz ellátásért
Több különböző energiaforrás dolgozik együtt azért, hogy az otthon magas komfortszintet biztosítson.
SAJÁT FORRÁSTÓ ÉS KÚT – MINTHA EGY PRIVÁT PARKBAN ÉLNE
A 3704 m²-es birtok egyik ékköve a természetes három forrás, mely a saját tavat táplálja, amelyben halak és teknősök is élnek. A birtokon ezenfelül fedett kút is rendelkezésre áll.
A vízfelület, az idős fák, a gazdag növényzet, a napos és árnyékos területek, valamint a kert különböző pontjain kialakított pihenőhelyek együtt rendkívül intim, parkjellegű környezetet teremtenek.
A birtok természetközeliségét tovább fokozza a vadles, valamint az a különleges adottság, hogy a kert végéből közvetlenül ki lehet jutni az erdőbe.
54 M²-ES TERASZ – A HÁZ SZABADTÉRI NAPPALIJA
A házhoz kapcsolódó 54 m²-es terasz önmagában akkora életteret biztosít, mint sok városi lakás.
Bőséges hely áll rendelkezésre kültéri étkező, pihenőbútorok vagy lounge-rész kialakításához, miközben nagyobb családi és baráti összejövetelekhez is kényelmes teret kínál.
Ehhez további 15 m²-es előterasz kapcsolódik.
A kertben található fedett, épített kemencés rész tovább erősíti a birtok különleges hangulatát – nyári vacsorákhoz, családi rendezvényekhez vagy baráti összejövetelekhez egyaránt remek helyszín.
BOLTÍVES BOROSPINCÉTŐL A KERTI ÉPÍTMÉNYEKIG
Az ingatlan egyik leghangulatosabb különlegessége a gyönyörű téglaboltozatos pince/borozó.
A természetes téglafelületekkel kialakított helyiség borospinceként, kóstolóhelyiségként vagy baráti társaságok fogadására is kiváló választás.
A birtokhoz ezenkívül 25 m²-es garázs, tároló és további praktikus kerti építmények tartoznak.
Az elektromos kapu és elektromos garázskapu a mindennapi kényelmet szolgálja.
A Mohás utcai fronton, a fő bejárat másik oldalán egy további kocsibeálló is rendelkezésre áll. Kialakításának köszönhetően magasabb jármű – akár egy kisebb teherautó – elhelyezésére is alkalmas, részben védett beállási lehetőséget biztosítva.

Azoknak kínáljuk, akik nem egyszerűen ingatlant keresnek, hanem egy olyan különleges otthont, ahol a természet, a privát szféra, az építészeti karakter és a magas műszaki tartalom ritka egységet alkot.
Kőszeg egyik olyan különleges birtoka kerül most piacra, amelyet fényképeken be lehet mutatni – de igazán megismerni és átérezni csak személyesen lehet.