Kőszeg, Mohás út Eladó családi ház

Természetközelség, szubalpin klíma, tiszta levegő…

Az osztrák határ mellett fekvő kisváros, Kőszeg egyik legzöldebb részén, a Szabó-hegy lábánál eladó egy belterületi, állandó lakhatás céljára is alkalmas, délnyugati fekvésű, téglából épült ház, 1487 m²-es telekkel.
A legfontosabb tudnivalók a leírásban. További információért kérem, hívja a megadott telefonszámot a hét bármely napján 8–21 óra között. Több fotót elektronikus úton tudok küldeni.

I. Környezet, infrastruktúra

Az utcában van:
- aszfaltozott út,
- közvilágítás,
- internetszolgáltatás,
- postai kézbesítés,
- szemétszállítás.

A házba bevezetett közművek: vezetékes víz, szennyvízelvezetés, elektromos áram.
Parkolás: két autó számára kialakított parkolóhely található kerítésen kívül, de saját területen.

II. A ház

• 1981-ben épült, területe bruttó 67 m², plusz a két erkély összesen további 14 m².
Az ingatlan besorolása: „belterület, kivett hétvégi ház és udvar”.
Állandó lakcím is létesíthető.
Az övezetre vonatkozó szabályozás szerint a beépíthetőség 10%, így igény esetén az ingatlan bővíthető.

• A 14 m²-es alsó szint jelenleg tárolóként funkcionál. Külső és belső világítás, hideg-meleg folyóvizes csap, villanybojler.

• A középső szint területe 32 m², plusz 10 m² az erkély.
A szint helyiségei:
- fürdőszoba
- szoba
- konyha

• A felső szinten egy bruttó 20,5 m²-es szoba található. A hangulatos erkély további 4 m² életteret biztosít.

Jelentősebb felújítások (2021–2024 között)
•teljes tetőcsere
•2x10 cm vastag hőszigetelés beépítése a tetőtérben
•a tetőszint újjáépítése: a régi helyiségek teljes elbontásra kerültek; új falazat (gipszkarton), új laminált padló és új villanyvezetékezés készült;
• 3 rétegű üvegezésű nyílászárók beépítése (2 tetőablak + 1 erkélyajtó)
•a középső szint összes nyílászárójának cseréje 2 rétegű üvegezésűre;
•fürdőszoba teljes átalakítása;
•egyedileg gyártott fenyőfa lépcső
•új esővíz-elvezető csatornák a ház mindkét oldalán;
•utcafronti kerítés teljes cseréje;
•az oldalkerítés cseréje 50 méter hosszon;
•2 darab 3,6 kW-os Midea inverteres hűtő-fűtő klíma beszerelése;
•részleges villanyvezeték-csere.

- - A ház külső vakolathibáinak javítása megkezdődött, befejezése (kőművesek szerint két nap) és a külső festés az új tulajdonosra vár.
Belsőleg tisztasági festés szükséges.
Egyéb karbantartási és felújítási munkák szükség és igény szerint.

III. Telek, kert

A kert különlegessége a természetközeli, madár- és beporzóbarát kialakítás. A sokféle természetes talajtakaró növény, vadvirág, fa és bokor közül valamelyik mindig visz egy kis színt, változatosságot a tájba, még a kopár téli hónapokban is (pl. a téli jázmin decembertől márciusig virágzik).
Van többek között diófa, magnólia, selyemfenyő, ezüstfenyő, jegenyefenyő, feketefenyő, kőrisfa, cseresznyefák, hársfa, szelídgesztenyefa, mahónia, babérmeggy, orgona, csipkebogyó, rózsafa.

Extrák az első kertben:
- kerti csap,
- bográcsozó,
- homokozó,
- komposzttároló,
- ásott kút (ami sok éve nem volt használva, de öntözőrendszer kiépítéséhez alkalmas)

A hátsó kert meredekebb, teraszos kialakítású, dúsabb aljnövényzettel és egy régi lépcsősorral.
A legfelső telekrészen pedig szinte érintetlen a természetes növényzet. A tetejéről csodálatos kilátás nyílik az utcára, és az azt szinte körülölelő erdőségre.