Kőszeg, Köböl utca Eladó családi ház

KŐSZEG EGYIK LEGCSENDESEBB PONTJÁN – FELÚJÍTOTT OTTHON 2400 M²-ES, ZÖLD BIRTOKON!

Ahol véget ér az utca, ott kezdődik a nyugalom.

Kőszegen, a Köböl utca utolsó házaként, átmenő forgalomtól mentes, rendkívül csendes környezetben kínálunk megvételre egy 106 m²-es, kétszintes, 2024-ben teljes körűen felújított családi házat, 2400 m²-es, fákkal gazdagon körülölelt telken, ingatlan besorolása gyümölcstároló, zártkerti ingatlan.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik szeretnének hazaérkezve valóban kiszakadni a mindennapi nyüzsgésből. A nagy kert, az idős fák, a természet közelsége és az utca végi elhelyezkedés együtt biztosítják a zavartalan pihenés és kikapcsolódás lehetőségét, mindezt a saját otthonában.

2024-BEN TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTVA
A ház felújítása nem csupán esztétikai korszerűsítést jelentett: 2024-ben az ingatlan teljes felújításon esett át, a vezetékek is megújultak.
A korszerűsítés során:
-teljesen új tetőszerkezet készült,
-új Bramac betoncserép héjazatot kapott,
-a födém 35 cm vastag hőszigeteléssel rendelkezik,
-a ház 38 cm-es Porotherm téglából épült,
-amelyre további 15 cm külső hőszigetelés került,
-a vezetékek teljes körűen megújultak,
-korszerű nyílászárók kerültek beépítésre,
-a belső terek is megújultak.

Ennek köszönhetően egy olyan ingatlan várja új tulajdonosát, ahol a jelentősebb korszerűsítési munkák már megtörténtek.

KANDALLÓ + 2 HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA
Az otthon melegéről egy nagy teljesítményű, 23 kW-os légtechnikás kandalló gondoskodik, amely nemcsak hatékony fűtési megoldás, hanem a ház hangulatának egyik meghatározó eleme is.
Emellett 2 db, egyenként 3,2 kW teljesítményű hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésre, így az ingatlan télen és a nyári melegben egyaránt komfortosan használható.
A ház jelenlegi elektromos ellátása 1 × 16 A, azonban a hálózat bővítésének folyamata már elindult, az előleg megfizetésre került. A tervek szerint 2027-ben 3 × 16 A-re történik a teljesítménybővítés.

KÉT SZINT, VILÁGOS ÉS JÓL HASZNÁLHATÓ TEREK
A 106 m²-es lakóterület két szinten helyezkedik el.
Az alsó szinten tágas, egybenyitott közösségi terek fogadják az érkezőt. A konyha és a hozzá kapcsolódó élettér kellemes, otthonos hangulatú, amelynek központi eleme a kandalló.
A széles lépcsősor vezet a felső szintre, ahol világos, modernizált helyiségek kaptak helyet. A felső szint egyik különlegessége a látszó fa gerendás kialakítás, amely karaktert és természetes hangulatot ad az otthonnak.
A fürdőszoba szintén megújult, benne nagyméretű, üvegfallal kialakított épített zuhanyzóval.

63 M²-ES KÜLÖNÁLLÓ GARÁZS
A telken egy 63 m²-es, nagyméretű különálló garázs is található.
Méretéből adódóan nemcsak több gépjármű elhelyezésére alkalmas, hanem kiváló lehet:
műhelynek, hobbitérnek, tárolónak vagy akár több funkció együttes kialakítására is.

2400 M² – SAJÁT ZÖLD BIRODALOM
A ház igazi különlegessége a hozzá tartozó hatalmas, 2400 m²-es telek.
A kertet nagy, árnyékot adó fák és dús növényzet öleli körül, így már az ingatlanhoz vezető út is egészen más hangulatot teremt, mint egy átlagos városi családi háznál.
Van hely pihenőkertnek, sütögetőnek, játszótérnek, konyhakertnek, gyümölcsösnek – vagy egyszerűen csak arra, hogy az ember kiüljön a saját kertjébe és élvezze a csendet.
Nincs átmenő forgalom, nincs állandó utcai nyüzsgés – a Köböl utca utolsó házaként itt valóban a nyugalomé a főszerep.

A LEGFONTOSABB TUDNIVALÓK EGY HELYEN
-Kőszeg, Köböl utca – az utca utolsó háza
-106 m² lakóterület
-kb. 2400 m²-es telek
-2 szintes családi ház
-2024-es teljes körű felújítás
-minden vezeték új
-új tetőszerkezet
-Bramac betoncserép héjazat
-35 cm födémszigetelés
-38 cm Porotherm téglafal
-15 cm külső hőszigetelés
-23 kW-os légtechnikás kandalló
-2 × 3,2 kW hűtő-fűtő klíma
-jelenleg 1 × 16 A, 3 × 16 A-re történő bővítés már folyamatban, előleggel rendezve, tervezetten 2027-ben
-63 m²-es különálló garázs
-6 m³-es derítő
-nagy, fákkal körülölelt kert, részben elkerített telekkel
-rendkívül csendes, zavartalan környezet

NEM EGYSZERŰEN EGY HÁZ – EGY HELY, AHOVÁ JÓ HAZATÉRNI.
Kőszeg, hatalmas zöld telek, utca végi elhelyezkedés, teljes körűen felújított otthon és 63 m²-es garázs, ritkán találkozik ennyi előny egy ingatlanban.
Ha fontos Önnek, hogy a városban éljen, mégis csend, természet és valódi privát tér vegye körül, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

Itt a pihenéshez nem kell elutazni, elég hazaérkezni!