Kőszeg, Vas megye Eladó családi ház

KIVÉTELES MŰSZAKI TARTALMÚ, ALACSONY REZSIJŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ KŐSZEGEN!

Kőszeg csendes, rendezett környezetében kínálunk megvételre egy 2009-ben épült, 230,19 m² összterületű, kiváló műszaki adottságokkal rendelkező családi házat.

Az ingatlan folyamatosan karbantartott és korszerűsített, gépészeti rendszere pedig a mai kor elvárásainak megfelelő, gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé.

A ház egyik kiemelkedő adottsága a 108,48 m²-es, 1,90 métert meghaladó belmagasságú, igényesen kialakított szuterén szint, amely méretének és kialakításának köszönhetően jóval többet kínál egy hagyományos pincehelyiségnél. A kétállásos garázs mellett iroda, tároló és további kiszolgálóhelyiségek találhatók itt, így számos hasznosítási lehetőséget rejt.

Az ingatlan teljesen tehermentes, azonnal költözhető, valamint igény esetén a teljes bútorzattal és berendezéssel együtt is megvásárolható.

FŐBB PARAMÉTEREK

Teljes terület: 230,19 m²
Földszint: 121,71 m²
Szuterén szint: 108,48 m²
Szuterén belmagassága: 1,90 m felett
Garázs: kétállásos
Parkolás: összesen akár 6 gépjármű részére
Teraszok: 3 db
Építés éve: 2009

FÖLDSZINT – 121,71 m²

A földszinti lakótér világos, kényelmes és átgondolt elrendezésű. A helyiségek funkcionálisan jól elkülönülnek, miközben a nappali–étkező tér kellemes központját adja az otthonnak.

A 30,14 m²-es, tágas nappali ideális helyszíne a családi életnek, míg a három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít.

Helyiségek:

- nappali – 30,14 m²
- étkező – 13,10 m²
- konyha – 5,71 m²
- hálószoba – 12,33 m²
- szoba – 9,30 m²
- szoba – 8,87 m²
- fürdőszoba – 7,75 m²
- külön WC – 2,16 m²
- előtér – 5,07 m²
- közlekedő – 15,02 m²
- lépcsőház – 4,11 m²

A házhoz három terasz tartozik, 33,18 m², 26,58 m² és 5 m² alapterülettel.

Az egyik terasz közvetlenül a fő hálószobához kapcsolódik, melyből 8,14 m² fedett kialakítású, kellemes, intim pihenőteret biztosítva.

SZUTERÉN SZINT – 108,48 m²

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a tágas, 1,90 métert meghaladó belmagasságú, kialakított szuterén szint.

A több mint 108 m²-es terület kialakításának és méretének köszönhetően sokoldalúan hasznosítható, így a hagyományos tárolási funkciónál lényegesen többet kínál.

A szuterénben többek között:

- 44,37 m²-es, kétállásos garázs
- 26,67 m²-es iroda
- nagyméretű tároló
- kazánház
- közlekedő és további kiszolgálóterületek

kaptak helyet.

A kialakított szuterén kiváló lehetőséget biztosít otthoni iroda, vállalkozási célú helyiségek, edzőterem, hobbitér vagy további élettér kialakítására.

MINŐSÉGI, IDŐTÁLLÓ SZERKEZET

Az ingatlan építése során tartós és minőségi szerkezeti megoldásokat alkalmaztak:

- 38 cm vastag Porotherm teherhordó falazat
- 10 cm-es válaszfalak
- Porotherm gerendás födémszerkezet, vázkerámia béléssel
- hagyományos fa tetőszerkezet
- Bramac kerámia cserépfedés
- teknőszigetelés
- Foton háromrétegű, korszerű nyílászárók
- WESTAG biztonsági bejárati ajtók
- PREFA alumínium ereszcsatorna-rendszer
- Schiedel kémény, amely kandalló vagy cserépkályha kialakítására is lehetőséget biztosít

KORSZERŰ GÉPÉSZET – RENDKÍVÜL KEDVEZŐ FENNTARTÁS

A ház egyik legnagyobb műszaki előnye a többféle energiaforrásra épülő, korszerű fűtési rendszer.

A rendszer központi eleme a 2026-ban telepített Domusa hőszivattyú, amelyhez 1000 literes puffertartály kapcsolódik.

A hőszivattyú mellett egy 29 kW teljesítményű pelletkazán is rendelkezésre áll, 300 kg-os pellettartállyal, amely a használat intenzitásától függően akár 1–2 hetes üzemet is lehetővé tehet újratöltés nélkül.

Gépészeti felszereltség:

- 2026-os Domusa hőszivattyú
- 3 fázisú, 3×32 A elektromos hálózat
- 1000 literes puffertartály
- 29 kW-os pelletkazán
- 300 kg-os pellettartály
- padlófűtés és radiátoros hőleadás
- 4 db Toshiba hűtő-fűtő klíma

A jelenlegi használati adatok alapján a fűtési költség a téli időszakban hozzávetőleg 20–22 ezer Ft/hó, míg a teljes rezsi éves átlagban körülbelül 40 ezer Ft/hó.

KÉNYELEM ÉS MODERN MEGOLDÁSOK

A magas műszaki tartalom mellett számos kényelmi megoldás teszi teljessé az ingatlant:

- távolról is vezérelhető okosvilágítás
- automata kapu
- automata garázskapu
- elektromosautó-töltési lehetőség
- kétállásos garázs
- összesen akár 6 gépjármű parkolási lehetősége
- három nagyméretű terasz
- kandalló vagy cserépkályha kialakításának lehetősége

TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ

Az ingatlan teljesen tehermentes, így akár rövid időn belül birtokba vehető.

További jelentős előny, hogy igény esetén a teljes bútorzattal és berendezéssel együtt is megvásárolható, így új tulajdonosa akár különösebb berendezkedés nélkül költözhet be.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

230,19 m² összterület
121,71 m²-es földszinti lakótér
108,48 m²-es, 1,90 m feletti belmagasságú szuterén szint
Kétállásos, 44,37 m²-es garázs
2026-ban telepített hőszivattyú
Pelletkazán mint alternatív fűtési lehetőség
Rendkívül kedvező fenntartási költség
4 db hűtő-fűtő klíma
3 terasz
Akár 6 autó parkolása
Tehermentes
Azonnal költözhető
Igény esetén teljes bútorzattal és berendezéssel megvásárolható

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik Kőszegen tágas, magas műszaki színvonalú, sokoldalúan használható és gazdaságosan fenntartható családi otthont keresnek.

A több mint 108 m²-es szuterén, a kétállásos garázs, a korszerű gépészet és a nagyvonalú földszinti lakótér olyan kombinációt alkot, amely ritkán jelenik meg egyetlen ingatlanban.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!
A tulajdonos kizárólag irodánkat bízta meg az értékesítéssel!