Komárom, Igmándi út 14. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Eladó, bérbe adott kereskedelmi ingatlan Komárom belvárosában – stabil bérleti bevétellel

Irányár: 230.000.000 Ft + ÁFA (az ÁFA tv. feltételeinek megfelelő, ingatlanértékesítés tekintetében adóalany vevő esetén fordított adózás (FAD) alkalmazható)

Eladásra kínálunk Komárom központjában, a H-2900 Komárom, Igmándi út 14. szám alatt található, jelenleg teljes egészében bérbeadással hasznosított kereskedelmi ingatlant.

Az ingatlan Komárom egyik fő közlekedési útvonala, az Igmándi út mentén, frekventált belvárosi környezetben helyezkedik el. A szlovák–magyar határ és az Erzsébet híd mindössze mintegy 650 méterre, az 1-es főút pedig körülbelül 250 méterre található.

Az ingatlan főbb adatai:
Cím: 2900 Komárom, Igmándi út 14.
Helyrajzi szám: 698/2
Telekterület: 1.040 m²
Épület nettó alapterülete: kb. 343 m²
Megnevezés: kivett üzlet, udvar
Tulajdonforma: önálló ingatlan, 1/1 tulajdon
Kialakítás: földszintes kereskedelmi épület
Szerkezet: hagyományos tégla
Állapot: jó, folyamatosan karbantartott
Parkolás: telken belül kialakított parkolóhelyek, valamint közterületi parkolási lehetőség

Elhelyezkedés:
Az ingatlan Komárom belvárosában, közvetlenül az Igmándi út mentén található, amely a város egyik meghatározó észak–déli közlekedési tengelye, és közvetlen kapcsolatot biztosít a szlovákiai Komárom irányába. A környezet kereskedelmi és szolgáltatói szempontból kifejezetten kedvező: a közvetlen környezetben üzletek, szolgáltatóegységek és vegyes funkciójú épületek találhatók.
Az ingatlan gépjárművel és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető, a közelben több autóbusz-megálló található, a vasútállomás pedig mintegy 900 méterre helyezkedik el.

Bérbeadás és befektetési lehetőség:
Az ingatlan jövedelemtermelő befektetésként, működő bérleti jogviszonnyal együtt kerül értékesítésre.

NOI: ca. 15.000.000.- Ft / év

A 230 millió Ft-os irányárhoz viszonyítva ez megközelítőleg 6,5%-os éves nettó induló hozamnak felel meg.

Az épületre vonatkozó bérleti szerződés 2031. január 31. hatályos, a parkoló bérletek jellemzően fix 1 éves futamidejűek, amik évente meghosszabbíthatók.

Befektetési előnyök:
-frekventált komáromi belvárosi lokáció
-közvetlenül a város egyik főútja mellett
-mindössze kb. 650 méterre a szlovák határtól
-1.040 m²-es önálló telek
-saját parkolási lehetőség + parkolók hasznosítása bérbeadás útján
-jó műszaki állapotú kereskedelmi épület
-működő, jövedelemtermelő ingatlan
-stabil, mindig határidőben fizető bérlő
-hosszú távú bérleti jogviszony
-kiszámítható bérleti bevétel
kb. 6,65%-os nettó éves hozam az irányár alapján

Irányár:
230.000.000 Ft + ÁFA
Az ÁFA tv. vonatkozó feltételeinek teljesülése esetén – így különösen megfelelő adóalanyi státuszú, ingatlanértékesítés tekintetében ÁFA-körbe bejelentkezett vevő esetén – az értékesítés fordított adózás (FAD) alá eshet.

Az ingatlan elsősorban olyan befektetők számára jelenthet vonzó lehetőséget, akik már működő, stabil bérlővel rendelkező kereskedelmi ingatlant és azonnali bérleti cash-flow-t keresnek.