Komárom, Kossuth Lajos utca Eladó családi ház

CSENDES FALUSIAS KÖRNYEZETBEN, VÁROSI INFRASTRUKTÚRÁVAL CSALÁDI HÁZ ELADÓ KOMÁROM-SZŐNYBEN!

3.860 NM-ES TELEK • 85 NM-ES FELÚJÍTOTT LAKÓHÁZ • 3 HÁLÓSZOBA • NAGY KONYHA-ÉTKEZŐ-NAPPALI • 39 NM-ES MELLÉKÉPÜLET

Családosoknak kiváló választás!

Ha fontos a nyugodt, lakóházas környezet, a nagy kert, a tágas élettér, ugyanakkor nem szeretnél lemondani a városi infrastruktúráról, ezt az ingatlant érdemes megnézned!

Eladó Komárom szőnyi városrészén, csendes, lakóházas övezetben, egy 3.860 nm-es telken az ’50-es években épült, földszintes kialakítású, 85 nm hasznos alapterületű lakóház, amely mára az alapjaitól megújult.

A LAKÓHÁZ

Az épület beton sávalapozással, tégla falazattal készült, a hátsó homlokzati fala kő és tégla vegyes szerkezetű. Fa födémszerkezet, stukatúr mennyezet vakolattal, valamint faszerkezetű, összetett sátor- és nyeregtető, ami Bramac cserépfedést, eresz- és lefolyócsatornát kapott.
A lakóház 38 cm vastag tégla falazattal, valamint 5 cm homlokzati szigeteléssel és nemesvakolattal ellátott.
A műanyag nyílászárók redőnnyel felszereltek.

Fűtés és komfort
• Westen típusú fali kombi gázkazán
• lapradiátoros hőleadás
• a nappaliban épített kandalló, kiegészítő fűtésként
• hűtő-fűtő klíma
• a gázfűtés átalánydíja mindössze 15.000 Ft/hó

PRAKTIKUS, TÁGAS BELSŐ ELRENDEZÉS
A lakóház elrendezése kifejezetten praktikus.
A tágas előszobából nyílik a hatalmas, egy légterű:
KONYHA – ÉTKEZŐ – NAPPALI
A nagyméretű közösségi tér mellett 3 hálószoba áll rendelkezésre, amelyek közül az egyikhez külön gardróbhelyiség is tartozik.
A komfortot külön helyiségben kialakított fürdőszoba és WC biztosítja.
Az étkezőből tágas, fedett erkély nyílik.
A vételár tartalmazza a gépesített konyhabútort.

39 NM-ES MELLÉKÉPÜLET – AKÁR VENDÉGHÁZNAK IS!

A lakóház folytatásában található egy tégla építésű, 39 nm-es melléképület, amely korábban vendégházként funkcionált.
Eredeti kialakítása:
- amerikai konyhás nappali
- hálószoba
- fürdő-WC
Jelenleg tárolóként használják.
A melléképület tetőszerkezete 2023-ban felújításra került, új lécezéssel, fóliával és Bramac cserépfedéssel.

GARÁZSÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG
Az udvar murvával szórt.
A melléképület folytatásában korábban egy hosszú kamraépület állt. Ennek egy részét megtartották fedett színként, a többit elbontották.
A megmaradt területen akár több beállós garázs építésére is lehetőség van.

3.860 NM-ES TELEK – NAGY KERT, GYÜMÖLCSFÁK, SAJÁT KÚT
A telek többi része füves terület, gyümölcsfákkal beültetve, így bőven van hely kertészkedésre, pihenésre, gyermekeknek vagy akár további kerti funkciók kialakítására.
Az öntözésről fúrt kút gondoskodik.
Az udvaron további fúrt kút is rendelkezésre áll.

FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT, TÖBB ÜTEMBEN FELÚJÍTOTT INGATLAN
2008
- új villanyvezeték
- új vízvezeték
2012
- új villanyóra
- ipari áram
- 3 fázis
2017
- új csatorna az órától az épületig
- új műanyag nyílászárók
- új bejárat kialakítása
- lépcsős, fedett belépő
2020
- új gázközponti fűtés kiépítése
- Westen fali gázkazán
2021
- lakóépület tetőszerkezetének felújítása
- új lécezés
- új fólia
- Bramac cserépfedés
- 5 cm homlokzati szigetelés
- fedett terasz bővítése
2023
- melléképület tetőszerkezetének felújítása
- új lécezés
- új fólia
- Bramac cserépfedés
2026
- villanyhálózat bővítése: 3 × 16 A
- előszoba új járólap
- konyha új járólap
- étkező új járólap

KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA – MINDEN KÖZEL!
Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy a csendes, falusias hangulat mellett kiváló infrastruktúrával rendelkezik.

A közvetlen környezetben:
- élelmiszerbolt az utcában
- buszmegálló mindössze 100 méterre
- iskola a szomszéd utcában
- óvoda a szomszéd utcában
- bölcsőde a főút mentén
Vagyis a nyugodt környezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők.

KINEK AJÁNLOM?
Ez az ingatlan különösen jó lehet annak, aki:
- nagy telket keres Komáromban
- családbarát környezetben szeretne élni
- fontos számára a tágas nappali-konyha-étkező
- 3 hálószobára van szüksége
- értékeli a külön gardróbot
- vendégházat, különálló életteret vagy tárolót is szeretne
- garázsépítési lehetőséget keres
- kertészkedne, gyümölcsfákat gondozna
- ugyanakkor nem szeretne lemondani a városi infrastruktúráról.

Ráadásul az ingatlan kizárólag irodánk kínálatában található meg!

TELJES KÖRŰ ÜGYINTÉZÉS – EGY HELYEN

Irodánk a teljes ingatlanügylet során segítséget nyújt.
Komplex, INGYENES pénzügyi tanácsadással segítünk megtalálni a piacon elérhető legjobb hitel- vagy támogatási lehetőséget, teljesen személyre szabottan!

Érdeklődni: Nagy Edit
Dot-ing Ingatlan- és Hiteliroda 25 éve
Várom hívásodat az időpont egyeztetéséhez!