Kistarcsa, Thököly út 4. Kiadó üzletházban üzlethelyiség

844 nm-es új építésű komplexum 18 saját parkolóval kiadó


Kistarcsa legfrekventáltabb részén, közvetlenül a Zsófialigeti HÉV-megállóban hosszú távra kiadó egy új építésű, prémium kategóriás, önálló kereskedelmi épületegyüttes. Az ingatlan kiváló láthatósága, hatalmas terei és egyedülálló parkolási kapacitása miatt szinte bármilyen nagyvállalati profil vagy intézmény számára tökéletes, kompromisszummentes választás. Adottságai alapján kiválóan alkalmas egészségügyi, mozgásszervi, rehabilitációs vagy járóbeteg-ellátási célra (klinika, szakrendelő, diagnosztikai központ), de ugyanúgy ideális exkluzív cégközpontnak, mérnökirodának, bemutatóteremnek vagy magánoktatási intézménynek is.

Az ingatlan szintenkénti felosztása és paraméterei:
• Telekterület: 1 300 m²
• Földszint (325 m²): Tágas, világos, nagy ügyfélforgalom fogadására, recepció, rendelők vagy reprezentatív bemutatóterem kialakítására alkalmas szint. Akadálymentesen megközelíthető.
• Emelet (279 m²): Kiválóan alkalmas adminisztrációs irodáknak, vizsgálóknak, kezelőknek vagy tárgyalóknak. Ezen a szinten a prémium komfort érdekében a nyílászárók alumínium, hőszigetelt, elektromos redőnyökkel és szúnyoghálóval felszereltek.
• Tetőtér (80 m²): Teljes belmagassággal rendelkező, jelenleg üresen álló terület, amely igény szerint beépíthető vagy tovább alakítható.
• Pince (106 m²): Tökéletes raktározási, logisztikai, sterilizáló, irattári vagy gépészeti funkciókra.
• Teraszok: Három darab terasz, összesen 54 m² alapterülettel.
• Összterület: Épületen belüli nettó terület 790 m² (teraszokkal együtt 844 m²).
Egyedülálló parkolás és kényelem:
A komplexumhoz 18 darab zárt, saját udvari parkolóhely tartozik, ami a környéken páratlan, egyedülálló előnyt jelent. Ez maximális kényelmet, biztonságot és diszkréciót nyújt a páciensek, partnerek és a dolgozók számára. A vendégek részére a közvetlen környezetben utcai parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.
Műszaki tartalom és fenntarthatóság (AA+):
Az épület a legmagasabb szintű modern energetikai elvárások szerint épül. A korszerű hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer és a padlófűtés rendkívül alacsony fenntartási és rezsiköltségeket biztosít a leendő bérlőnek.
Cégre és technológiára szabható befejezés:
A kivitelezés jelenleg körülbelül 80%-os készültségű, a tervezett kulcsrakész átadás 2027. I. negyedévének vége. Ez a fázis hatalmas előnyt jelent a bérlő számára: a végső burkolatokat, színeket, belső válaszfalakat és a tereket a bérbeadó a leendő bérlő egyedi technológiai, hatósági igényei és vállalati arculata szerint fejezi be. Ön egy saját profiljára szabott épületet vehet birtokba!

• Szerződési feltétel: Hosszú távú, határozott idejű bérleti szerződés (minimum 3-5 év).
Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, a belső terek alakíthatóságáról tervrajzokat és részletes műszaki leírást biztosítunk. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szívesen küldök további információkat, illetve egyeztetek Önnel egy személyes bejárási lehetőséget.
Várom megtisztelő megkeresését!