Kistarcsa, Arany János utca Eladó családi ház

Kétgenerációs, karakteres, egyedi stílusú családi ház Kistarcsa legkedveltebb részén!

Kistarcsa frekventált, mégis csendes, kertvárosias részén, az Arany János utcában eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, 180 négyzetméter lakóterű, körbejárható családi ház. A 720 négyzetméteres, gondozott, örökzöldekkel beültetett telken fekvő ingatlan tökéletes választás összeköltözőknek, két generáció zavartalan együttélésére, vagy akár egy nagycsalád részére is.

Az ingatlan a duplázott gázkedvezménynek köszönhetően teljes rezsivédelmet élvez.

Az épület jelenleg két teljesen különálló, külön bejárattal rendelkező lakóegységként működik, de igény szerint a két szint kis átalakítással újra összenyitható.

A lakóegységek bemutatása

A földszinti lakás (93 nm + 24.5 nm pince):
Tágas, kifejezetten világos és nagy, három méter belmagasságú terek jellemzik. A lakrészben egy hatalmas nappali, két külön hálószoba, valamint egy beépített konyhabútorral és gépekkel felszerelt, kényelmes étkezőkonyha kapott helyet. Zuhanyzó és külön toalett kapcsolódik még az előszobához. Innen nyílik egy 1,9 méter belmagasságú, ablakos pince is, amely kiváló tárolóként vagy akár mosókonyhaként is funkcionálhat.

Emeleti lakás (77 nm + 12 nm terasz):
A kertből egy masszív vasszerkezetű lépcsőn keresztül jutunk fel az emeletre, melynek bejárata egy tágas, fedett teraszról nyílik. Belépve azonnal magával ragad minket a modern, egyedi kialakítású, valódi loft hangulatot árasztó belső tér. A lakás központja a világos és rendkívül tágas, gépesített amerikai konyhás nappali, amely tökéletes helyszínt biztosít a mindennapi élethez és a vendégfogadáshoz. Ebből a térből nyílik a két különálló hálószoba, valamint a zuhanykabinnal felszerelt fürdőszoba és a toalett. Külön előny, hogy a lakásból közvetlen feljárás biztosított a ház padlására, amely kiváló tárolási lehetőséget rejt magában.

Műszaki paraméterek

Az ingatlan egy stabil szerkezetű, jól dokumentált családi ház, amely az 1970-es években épült sávalappal, majd 1994-ben teljes körűen átalakították, bővítették, és a tetőterét is beépítették.
Alapozás és szerkezet: Sávalap, HB 38-as tégla falazat, amely kiváló statikai alapot biztosít az épületnek.

Hőszigetelés: A ferde tetősíkban és az álmennyezetben 10 cm vastagságú ISOLITH hőszigetelés, a falak külső síkján pedig 4 cm-es hungarocell szigetelés található.

Homlokzat: Nemes vakolattal ellátott homlokzat, amely jelenleg közepes állapotú.

Nyílászárók: Kétrétegű üvegezéssel ellátott fa nyílászárók; a földszinten fa bejárati ajtó, az emeleten pedig modern műanyag bejárati ajtó kapott helyet.

Fűtés és melegvíz: A fűtésről Viessmann típusú gázkazán gondoskodik. Az emeleti lakásban a meleg vizet villanybojler biztosítja, a komfortérzetet pedig egy hűtő-fűtő klíma is kiegészíti.

Dokumentáció: Az épületről részletes műszaki leírás, hivatalos engedélyek és használatbavételi határozat áll rendelkezésre, amelyek a helyszínen megtekinthetők.

Közlekedés és lokáció
Budapest elérése rendkívül gyors és kényelmes: az M0-s körgyűrű és a 3-as főút autóval, míg a H8-as HÉV-vonal tömegközlekedéssel biztosítja, hogy mindössze 15–20 perc alatt a fővárosban lehessen.

Oktatás és családbarát környezet
A kisgyermekes mindennapok logisztikája könnyen és zökkenőmentesen tervezhető. A településen kiváló nevelési és oktatási intézmények működnek, mint a Kistarcsai Gesztenyés Óvoda (és a Tölgyfa Tagóvoda), a Szent Anna Katolikus Óvoda, valamint a magas színvonalú Simándy József Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola.

Bevásárlás és ügyintézés
A napi szükségletek fedezésére a helyi Éden ABC áll rendelkezésre. Ha nagyobb bevásárlást tervez, a közelben található OBI áruház, a Pesti úti Tesco Hipermarket és a környező szaküzletek kínálnak megoldást, a csömöri Auchan pedig gépjárművel mindössze néhány perc alatt elérhető.

Egészségügyi ellátás
A biztonságos és teljes körű egészségügyi háttér garantált. Helyben a Batthyány utcai Egészségház és a SYNLAB vérvételi pont nyújt alapellátást, míg a kiváló diagnosztikai háttérrel rendelkező, HÉV-vel is közvetlenül megközelíthető Pest Megyei Flór Ferenc Kórház szintén a településen található.

Kikapcsolódás és szabadidő
A sportolni és pihenni vágyókat a Kistarcsai Uszoda és a Deres Lovasudvar várja. A környék emellett számtalan hétvégi programlehetőséget rejt: a szomszédban található a Hungaroring, a kulturális élményekre vágyókat a gödöllői Grassalkovich-kastély, a természetkedvelőket pedig a csodás veresegyházi Arbo-park csábítja kikapcsolódásra.

Várjuk hívását a hét minden napján!