Megvételre kínálok Kistarcsa közkedvelt részén a Diófa utcában egy 719 m²-es telken lévő, tégla építésű, nettó 234 m²-es, 7+ 2 félszobás, 3 konyhával, 3 fürdőszobával ellátott , kiváló elrendezésű, világos, jó állatú családi házat.

Ingatlan fő paraméterei:
- 1 helyrajzi számon lévő családi ház.
-3 különálló lakrész – ideális 3 generáció együttéléséhez vagy befektetésként kiadásra.
-7 + 2 félszoba
-3 konyha
-3 fürdőszoba
-2 bejárat
-Fedett gépkocsi beálló 2 autó részére.
-klíma
-2 gázkazán ( 24 KW, illetve 16 KW )

Az ingatlan 1960-as évek végén épült, 1998-ban bővítve, majd 2007-ben emelet ráépítéssel nyerte el a jelenlegi formáját. A ház két bejárattal rendelkezik, ami lehetővé teszi, hogy három különálló, teljes értékű lakásként funkcionáljon – így akár több generáció is kényelmesen együtt élhet, vagy befektetésként több lakást külön ki lehet adni.

Az ingatlan központi része a lépcsőtér, amely összeköti és elválasztja az eredeti épületrészt és a későbbi bővítéseket. A legrégebbi épületszárny az északi oldalon található, itt 3 szoba, egy fürdőszoba és egy konyha kapott helyet. A második, a 90-es évek végén hozzáépített lakrészben további nappali, étkező, konyha, 2 szoba és fürdőszoba található. Innen vezet lépcső az emeleten elhelyezkedő harmadik lakótérbe, amely nappali-étkező-konyha egy légtérben, két külön szobával és egy fürdőszobával rendelkezik.


Földszint ( nettó alapterületek):
-konyha 9,22 m²
-kamra: 1,92 m²
-fürdő: 4,22 m²
-szoba: 25,92 m²
-szoba: 10,62 m²
-fürdő: 5,4 m²
-Wc 2,40 m²
-Kamra 1,80 m²
-Konyha 5,00 m²
-Étkező 6,40 m²
-Nappali 18,00 m²
-Szoba 7,75 m²
-Szoba 7,44 m²
-előtér: 14,28
-lépcső 10,94 m²
-előszoba: 7,72 m²
-szoba 15,44 m²
Összesen 154,47 m² + Terasz 13,63 m²

Tetőtér ( nettó alapterületek):
-közlekedő: 6,27 nm
-Nappali étkező: 26,37 nm
-fürdő: 5,92 nm
-Wc: 1,89 nm
-Konyha: 5 nm
-Szoba:14,27 nm
-Szoba: 14,26 nm
Összesen: 73,98 nm + 9,35 nm erkély

-45 m² padlástér, két tárolóhelyiség (4 m² és 6 m²).
-Fedett gépkocsi beálló 2 autó részére.
-Két külön bejárat, szeparált lakrészekkel.
-Világos, jó elosztású helyiségek, kiváló térkihasználással.

Műszaki tartalom:
-Földszinti fő falak 30 és 38 cm vastag teherhordó téglából készültek.
-Emelet falazata Porotherm 38 HS rendszerű, vasbeton pillérekkel merevítve.
-Válaszfalak 10 cm vastag Porotherm falazatok, huzalmerevítéssel.
-Födémszerkezet részben előregyártott gerendás, béléstestes, részben borított fagerendás.
-Áthidalók előregyártott gerendákkal, koszorúk monolit vasbetonból.
-Koszorúk hőszigetelése 6 cm vastag.
-Alacsony rezsiköltség két külön gázkazánnak köszönhetően ( 24 KW, illetve 16 KW)
-Földszinten: nyílt égésterű gázkazán
-Emeleten: zárt égésterű gázkazán
-Hőleadás: radiátorokon keresztül, valamint részben padlófűtés.
-Az ingatlan klimatizált (split klíma rendszer).

Telek és övezeti besorolás:
-Teljes terület: 719 m²-
-Utcafront szélessége: 16,1 m
-Hosszúság: 44,7 m
-Övezeti besorolás: KeL-3
-Beépíthetőség: 30%
-Jelenlegi beépítettség: 29,92%
-Burkolt felület: 106,37 m²
-Zöldfelületi mutató: 55, 28 % ( 397,49 m²)

Beépített bruttó alapterület :
-Főépület: 199,54 m²
-Gépkocsi beálló: 15,60 m²
-Összesen 215,14 m²


Ha a hirdetésem felkeltette az érdeklődését, kérdése van, szívesen megtekintené a lakást, hívjon a hét bármely napján akár hétvégén is.
Amennyiben hitelre van szüksége, díjmentes tanácsadással és ügyintézéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Ha még el kell adnia meglévő ingatlanát abban is állok szíves rendelkezésére. Igény esetén az adásvételi szerződéshez ügyvédi háttérrel rendelkezünk.