Eladó a szüleink Kistarcsa, Tulipán utca 4. szám alatti családi háza, mely 1985-ben épült. Az ingatlan tehermentes, az Otthon Start 3%-os program keretében elérhető.

Kérjük, hogy csak vevők keressenek, közvetítők ne érdeklődjenek.

A ház egy rendezett utcában, új lakópark közvetlen környezetében helyezkedik el.

A három szintes épület 3+2 félszobás, br. 210,87m2, nettó 184,4m2 alapterületű, 10m2-es terasszal. A 2 tetőtéri félszoba egyszerűen összenyitható.
2005-ben fel lett újítva a szigetelés, s megtörtént a földszinti nyílászárók modernizációja, valamint ki lett cserélve a teljes tetőszerkezet.

A földszint 73m2: szélfogó, előszoba, nappali, étkező-konyha, mosdó-WC, gardrób, kamra. A földszinti terasz a nappaliból és az étkezőből is megközelíthető.
A tetőtér 69m2 (nettó 43m2): 3 db hálószoba, fürdőszoba + WC egy helyiségben, közlekedő. A hálószobák egyike teljes méretű, a másik kettő félszobának minősül, mert a nettó alapterülete a tetőtér miatt kisebb.
A földszinti lakóhelyiségek idén új festést kaptak. A közlekedő terek fa borításúak.
A pinceszinti szuterén 68 m2: garázs, egy nagy, fűtött és egy kis, fűtetlen tároló, gépészeti helyiség, közlekedő.
A pinceszint a valóságban szuterén, bevilágító ablakokkal, mely a csatlakozó talajszinttől több, mint 90 cm-rel van kiemelve és fűtött terület.
A homlokzatok szigeteltek. A tetőtéri mennyezet fa-könnyűszerkezetes rendszerű. A tető alatti padlásfödém is szigetelt. A tető borítása zsindely, deszkázattal. A földszinti nyílászárók műanyagok.

A 10m2-es terasz a kertre néz. Burkolata járólap.
A kertben egy kis halastó lett létesítve. A gondosan ápolt kerti növényzet részben lombhullató, részben örökzöld. A kertben korábban létesítve volt egy medence is, amely utóbb be lett tömve, de bármikor újjá lehet éleszteni.

Az ingatlanhoz a pinceszinti garázson kívül, a kapu és a garázslejáró között 1 db autó számára burkolt beállási lehetőség tartozik.

Fűtés: újszerű házközponti cirkó gázkazánnal, vas radiátorokkal, egyedi fogyasztásmérővel, illetve külön rásegítésre egy vegyes tüzelésű kazánnal lehetséges.
Használati melegvíz: elektromos bojler, külön mérőórás vezérelt B-tarifával.
Burkolat: a háló lakóterekben laminált padlóburkolat, a konyha-étkezőben, a wc-ben, a fürdőszobában és a közlekedő terekben járólap, csempe.

Ajánljuk azoknak, akik a város szívétől és az M0 autópályától minimális távolságra, mégis csendes, modern lakóparki környezet szomszédságában szeretnének élni, valamennyi urbánus kényelmi szolgáltatás közvetlen közelében: pl. bevásárló központ, kórház, rendelőintézet, HÉV tömegközlekedés, stb.

Az ingatlanban rejlő további projekt lehetőség:

A meglévő családi ház önmagában, vagy bővítéssel 2 lakásos társasházzá alakítható, teljesen szeparáltan, külön bejárattal.
Teljes beépíthető alapterület: 30% (191 m2 - a jelenleg beépített alapterület a terasz nélkül 95m2 azaz 14,9%)
Szintterületi mutató max: 0,6 (azaz 382 m2 - a jelenlegi bruttó szintterület 224 m2 a falazattal együtt)
Zöldfelület: jelenleg 438 m2 (a megengedett 318,5 m2).
Épületmagasság: 5m (max)
Oldalhatáros építés lehetséges.

Végezetül, ismételten, tisztelettel azt kérjük, hogy csak vevők érdeklődjenek.

Tovább olvasom