Kiskunhalas, Kölcsey utca 2. Eladó vegyes (lakó- és kereskedelmi) terület

JÓKAI HÁZ – ENGEDÉLYEZETT FEJLESZTÉSI PROJEKT ELADÓ KISKUNHALASON

639 m²-es saroktelek | érvényes engedélyek | kiépített 532 A villamos kapacitás | tehermentes projektcég

Kiskunhalason, a Kölcsey utca 2. szám alatt (hrsz. 2041), 639 m²-es saroktelken eladó a Jókai Ház engedélyezett, ütemezetten megvalósítható vegyes funkciójú fejlesztési projekt.

Az értékesítés projektcég-struktúrában történik: a fejlesztést és az ingatlant birtokló új alapítású, tehermentes projektcég 100%-os üzletrésze kerül értékesítésre, a kapcsolódó terv-, engedély- és fejlesztési dokumentációval együtt.

A fejlesztés célja Kiskunhalas felsővárosának egyik forgalmas csomópontjának revitalizálása és gazdasági hasznosítása, kortárs, karakteres és hosszú távon rugalmasan használható építészeti koncepcióval.

A projekt meghatározó elemei a modern építészeti megjelenés, a jól látható sarokpozíció, a jelentős parkolókapacitás és az ütemezhető kereskedelmi–lakó fejlesztési program.

A projekt három fő ütemben valósítható meg:

I. ütem
~180 m² modern üzlethelyiség:
egyben vagy 2 × kb. 90 m²-es egységkén kialakítható, két utcafronton
-23 parkolóhely három oldalról

II. ütem
-földszinti, kertkapcsolatos lakóegység
-3 zárt garázs

III. ütem
-3 további lakás az üzleti épületrész felett

A fejlesztés kialakítása lehetővé teszi, hogy a következő tulajdonos a projektet saját finanszírozási és piaci stratégiájához igazítva, több ütemben valósítsa meg.

A projekthez rendelkezésre állnak többek között:

* érvényes építési engedély
* közútkezelői engedély
* megyei közutas engedély / hozzájárulás
* önkormányzati testületi hozzájárulás közterületi parkolók hasznosításához
* fakivágási engedély
* közmű-hozzájárulások

Az építési engedély 2029-ig érvényes.

A kivitelezés megkezdését követően az építési tevékenység befejezésére 6 éves időkeret áll rendelkezésre, így a projekt nem igényli a teljes beruházás egyidejű megvalósítását.

A projekt szükséges villamos teljesítmény-kapacitásfejlesztése már megvalósult.

Összes rendelkezésre álló teljesítmény: 532 A
Felhasználási helyek száma: 9

A kiépített kapacitás támogatja a modern, nagyrészt elektromos és hőszivattyús épületüzemeltetést, és jelentős előkészítési időt és beruházási költséget takarít meg a következő tulajdonos számára.

Forgalmi adottságok:

A projekt előkészítése során forgalomszámlálás készült.
A két utcafront együttes hétköznapi forgalma:

-740–747 járműmozgás/óra
-A gyalogosforgalom elsősorban a Kölcsey utcára koncentrálódott, péntek délután 30 fő/óra mért intenzitással.

A sarokpozíció, a jó láthatóság, a többirányú megközelítés és a jelentős parkolókapacitás különösen alkalmassá teszi a projektet többek között:

* egészségügyi rendelő / fogászat
* fizioterápia / diagnosztika
* szépség- és egészségügyi szolgáltatás
* iroda
* oktatási szolgáltatás
* prémium élelmiszer / pékség
* egyéb célforgalomra épülő szolgáltató vagy kereskedelmi funkció

Mi kerül értékesítésre?

Az értékesítés tárgya a Jókai Ház fejlesztési projektet és az ingatlant birtokló új alapítású, tehermentes projektcég 100%-os üzletrésze, a kapcsolódó:

* telekingatlannal
* építési és szakhatósági engedélyekkel
* tervdokumentációval
* közmű-hozzájárulásokkal
* megvalósult villamos kapacitásfejlesztéssel
* műszaki előkészítéssel
* forgalomszámlálási anyaggal együtt.

Részletes értékesítési tájékoztató PDF, látványtervek, alaprajzok, helyszínrajz, engedélyek, költségvetés és műszaki dokumentáció komoly érdeklődők részére rendelkezésre állnak.