Kiskunfélegyháza, Szegedi út 7. Eladó egyéb üzlethelyiség

Kivételes lehetőség Kiskunfélegyháza egyik fő útján – üzlethelyiség, lakóház, pince és udvari parkolás egy helyen!

Kiskunfélegyházán, a Szegedi út 7. szám alatt, frekventált, jól látható főúti elhelyezkedéssel kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, 814 m²-es telken fekvő ingatlant, amely egy utcafronti, karakteres polgári stílusú üzleti épületrészből, egy külön lakóegységből, nagyméretű pincéből, valamint gépkocsival is megközelíthető udvarból áll.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy lakó- és üzleti funkció egyaránt megtalálható benne, így ideális lehet olyan vásárló számára, aki saját vállalkozását és lakhatását egy helyen szeretné megoldani, de befektetési vagy többfunkciós hasznosításra is kifejezetten érdekes lehetőség.

Frekventált, jól látható főúti elhelyezkedés:
Az ingatlan Kiskunfélegyháza egyik jelentős útvonalán, a Szegedi úton helyezkedik el. Az utcafronti üzlethelyiség közvetlenül a főút felé néz, így kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység számára jó láthatóságot biztosít.
Az üzletben közel 10 éve turkáló működik, vagyis a helyszín hosszabb ideje kereskedelmi funkcióban üzemel.
Az épület utcai homlokzata különleges, klasszikus megjelenésű. A részletgazdag, polgári–eklektikus stílusú homlokzat helyi építészeti karaktert képvisel, az épület helyi védelem alatt áll.
Utcafronti üzlethelyiség – nagy, jól alakítható tere

Az üzleti rész több, egymáshoz kapcsolódó helyiségből áll, amelyek jelenleg kereskedelmi célokat szolgálnak.
eladótér: 68,8 m²
ügyfélfogadó: 18 m²
irodatér: 8,8 m²
raktár / pakolótér: 60 m²
konyhai rész: 16 m²
előtér: 2,4 m²
külön WC: 1,1 m²

Az üzleti funkciót kiszolgáló területek összessége megközelítőleg 175 m²-t tesz ki.
A nagy belmagasságú, tágas, egymásba nyíló helyiségek karakteres polgári hangulatot teremtenek. A nagy utcai ablakok természetes fényt biztosítanak, míg a tágas eladóterek számos további kialakítási lehetőséget kínálnak.

Az ingatlan megfelelő lehet például:
üzlet, bemutatóterem, iroda, szolgáltatóegység, stúdió, rendelő, vállalkozás vagy üzlet és raktár együttes működtetésére, a szükséges hatósági feltételek teljesítése mellett.
Külön lakóegység – 50 m²
Az üzleti rész mellett az ingatlanhoz egy külön, megközelítőleg 50 m²-es lakóegység is tartozik.
Helyiségei:
előtér: 16 m²
hálószoba: 12,8 m²
második hálószoba: 18,5 m²
fürdőszoba: 3 m²
valamint külön WC
A lakórész saját célra, szolgálati lakásként vagy az üzleti funkciótól elkülönített egységként is használható.

Külön fűtési rendszerek és mérés:
A lakó- és üzleti rész műszakilag részben elkülönül:
két külön gázóra áll rendelkezésre, egy a lakás, egy pedig az üzlet számára.
A lakóegység fűtése gázcirkóval, míg az üzleti rész fűtése gázkonvektorokkal történik.
Az elektromos rendszer esetében a lakáshoz külön almérő tartozik, míg a vízfogyasztás közös mérésű.
Az épülethez hozzávetőlegesen 70 m²-es pince is tartozik, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít.
Ez különösen előnyös lehet kereskedelmi, raktározási vagy vállalkozási célú használat esetén.
Udvar és gépkocsibeállási lehetőség
Az ingatlanhoz saját udvar tartozik, amely gépkocsival közvetlenül megközelíthető.
A széles kapubejárón keresztül kényelmesen be lehet hajtani az udvarba, ahol gépkocsik elhelyezésére, rakodásra és árumozgatásra is van lehetőség.
Ez az utcafronti üzleti ingatlanok esetében különösen értékes adottság, hiszen a kereskedelmi funkció mellett a háttérben a raktározás és az árufeltöltés is egyszerűen megoldható.

Felújítandó állapot – rengeteg lehetőséggel:
Az ingatlan felújítandó állapotú, ezért elsősorban olyan vásárlónak ajánljuk, aki meglátja benne a hosszú távú lehetőséget, és saját igényei szerint szeretné korszerűsíteni, átalakítani.
A karakteres utcai homlokzat, a nagy üzleti terek, a külön lakóegység, a jelentős raktár- és pinceterület, valamint a saját udvar együtt olyan adottságokat biztosítanak, amelyek ritkán találhatók meg egyetlen ingatlanon belül.

Miért érdemes megnézni?
Az ingatlan legfontosabb előnyei:
• 814 m²-es telek
• frekventált Szegedi úti, főúti elhelyezkedés
• közvetlen utcafronti üzlethelyiség
• közel 10 éve működő kereskedelmi funkció
• nagyméretű, jól alakítható üzleti területek
• külön, 50 m²-es lakóegység
• kb. 70 m²-es pince
• nagyméretű raktár / pakolótér
• két külön gázóra
• lakórészben cirkófűtés
• üzleti részben gázkonvektoros fűtés
• gépkocsival megközelíthető saját udvar
• kényelmes udvari parkolási és rakodási lehetőség
• karakteres, helyi védelem alatt álló polgári–eklektikus utcai homlokzat
• lakó-, kereskedelmi és gazdasági funkció egy ingatlanon belül
• kiváló ár/érték arány és számos további hasznosítási lehetőség

Különösen jó választás lehet vállalkozóknak, befektetőknek, kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységet végzőknek, illetve azoknak, akik egy nagy potenciállal rendelkező, többfunkciós ingatlant keresnek Kiskunfélegyháza frekventált részén.

A felújítást követően egy igazán különleges, reprezentatív és jól hasznosítható ingatlan alakítható ki, miközben az üzleti és lakófunkció egymástól elkülönítve is működtethető.
Kiváló ár/érték arányú ingatlan Kiskunfélegyháza egyik fő útján – üzlet, lakhatás, raktározás és parkolás egy helyen.

AHOGY A SOROK KÖZÖTT OLVAS, ÉS ARRA GONDOL, HOGY ÖN PONT ILYET KERES, NE HABOZZON!
Hívjon fel, és kérjen időpontot a megtekintésre!
SZÉP NAPOT!