A belvárosban, a Kossuth tértől 5 perc sétára eladó a Sziget utcában egy teljesen felújított ház.

A telek mérete 400 m2, az ingatlanon több felépítmény és két kertrész található.

Az ingatlan osztott közös tulajdonban áll, de fizikailag, műszakilag teljesen le van választva az ingatlan többi részétől, lényegében úgy viselkedik, mint egy önálló hrsz. alatti ingatlan, azzal az előnnyel, hogy elővásárlási joga van a többi részre. Használati megosztás természetesen van.

A lakóház két szintes, 160 m2, 5 szoba, konyha, étkező, 2 fürdőszoba. Az alsó szinten egy légtérben a nappali, étkező, konyha (kb. 70 m2), továbbá egy fürdőszoba (9 m2), az emeleten 4 szoba (3 kisebb és egy 22 m2) és egy fürdőszoba, folyosó, a virágoknak egy pihenő. A felső szinten terasz, kb. 5 m2.

A lakóház 2026 januártól energia független, 14 mw-os napelem rendszerrel, kombi inverterrel (akkupakk telepíthető, de - a szaldós elszámolás miatt - feleslegesnek tűnik), szaldós elszámolással.

Fűtés: az alsó szinten mindenhol padlófűtés és két 3,5 kw-os hűtő-fűtő klíma, 5 zónára osztott rendszerrel (külön-külön beállítható hőmérséklettel, 5 - wifis - termosztáttal). Az emeleti szinten a padlófűtés előcsövezése a falakban, de a ház nem igényli a padlófűtést, ezért én nem tettem le a padló alá. Az emeleti szinten 3 hűtő-fűtő klíma.

Villamos rendszer: 3x20 A. Gáz nincs bevezetve.

A teljes ingatlan 15 cm külső hőszigetelést kapott, a tetőben 25 cm hőszigetelés van. A tető lemezfedéses, amit a napelemek eltakarnak.

Nyílászárók: 3 rétegű üveg, 6 mm-es üvegekkel, hőszigetelő bevonattal, a nyílászárók dió színűek. Ahogy látható, hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik az ingatlan, az ingatlan 10.00-től estig napfényt kap, tájolása DNy-i.

További felépítmények:
fedett terasz 30 m2
teljesen felszerelt (asztalos) műhely (20 m2), tárolóval.
rekreációs :-) sport helyiség, szauna és kamra (16 m2), a helyszínre beépített szekrényekkel.

Az utcafronti bejáró részén vagy egy 50 m2-es (két szintes) helyiség, amiből iroda vagy más helyiség (pl. vendégszoba) alakítható ki vagy egy dupla garázs. Én más funkcióra használtam (kamra, téli borozó). Jelenleg itt lehet bejárni az ingatlanba.

A lakózáz befejezés alatt áll, kb. 6-10 mft-ból lehet befejezni, természetesen be lehet 20 mft-ból is, a használt és beépített anyagok és eszközök függvényében. A konyhát nem szeretném befejezni, mert az szerintem nagyon személyhez kötött, én így vagyok a világítással is. Az elképzeléseimet szívesen megosztom Önnel. A konyhabútorhoz 2-3 m3 dió faanyag az ingatlanon van, ennek értéke cca. 2 mft. A lakóházban a fa, az üveg (fény), a vas hangulata az uralkodó. A nappali mennyezete antikolt fa. Az alsó szinten egy beltéri ajtó van (a fürdőszobába, anyaga tömör fa, dán olajjal kezelt dió). A lépcsőlapok is diófával lesznek burkolva (ezek felhelyezése folyamatban van).

A nappaliban, ahogy látható is, egy 3,5 méteres (2000 l.) akvárium kialakítására van előkészítve az ingatlan, erősített beton alappal, beton lábazatokkal, én ideiglenesen egy 600 litereset használok, ahogy látható.

A nappali 9.1 -es hangzásra van becsövezve, a csövek a padlóban vannak elhelyezve. A riasztó és az elektromos kaputelefon be van kábelezve, ahogy a projektor hdmi csatlakozója is a falban be van csövezve.

A lakóház 20-30 méterre van az utcától (mindkét oldalról), rendkívül csendes, az utcazaj nem észlelhető.

Kert: Az utcafront felé egy mozgalmasabb, sokszínű, “angol típusú” kert van elhelyezve, a belső részen egy nyugodtabb, bensőségesebb kert. A kertben a lila akác lugas alatt esztétikus beton tároló, ha ön itt akarja elhelyezni a hulladéktárolókat, 3 db. fér bele, súlya 600 kg. A fű alatt öntöző rendszer. A kertben egy madár röpte helyezkedik el, egyelőre hálók, nélkül, a vas kandallóba a fát tárolom itt. A vas kandalló (és a nap) bőven befűti novemberig a nappalit. A lila akác lugas a nagy fényterhelést nyáron megszűri a konyhában.

Az ingatlan alsó része nyáron nem igényel klímázást (a fenti igen, de du bekapcsolva este ki is lehet kapcsolni). Én télen fent sosem fűtöttem, az alsó részről a meleg befűti a felső részt is (ezért nem tettem le a fenti részen a padló alá fűtést).

Ha Ön igényli, az ingatlant az Ön igényeinek megfelelően befejeztetem, ha kell, átalakíttatom, vagy ebben segítek, ügyfeleim körében minden szakiparhoz van kapcsolatom. A befejezés kb., illetve max. 2 hónap.

Az utcában nincs már eladó telek, 2 új ingatlan fog épülni még 2026-ban, ezek az ingatlanok már elkeltek. Az utca túlsó végén, ettől az ingatlantól kb. 100 m-re (de a Forrás utcára néző) új, 8 lakásos társasház most kerül átadásra, itt ismereteim szerint a lakások vételára jelenleg 1,5 mft/m2.

Az ingatlan utcafronti részéhez kiépítésre került az optikai kábel, bekapcsolás (Telekom) 2026. januárra tervezett (1 gbit/sec.).

Szeretném kérni, hogy komoly érdeklődés esetén keressenek csak, egymás idejét és energiáját kíméljük! Köszönöm!

Az ingatlan vételára: 150.000.000.-Ft. Ha kell, rövid idővel ki tudok költözni, de a teljes pénzügyi teljesítés nekem nem feltétlenül sürgős.

Beszámítok: autót (főleg elektromos hajtásút, nem dohányzó tulajdonostól), illetve HIGH End erősítőt és lejátszót.

Ha Önt érdekli az ingatlan, kérem, jelezze az alábbi címen és megosztom Önnel a fényképeket.

Tisztelettel:

dr. Simon Tamás