Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda kínálatában eladó a 183069 hivatkozási számú kaposvári családi ház.

Mediterrán elegancia, minimális rezsi – Prémium családi otthon Kaposvár elit városrészében, gyors birtokbaadással!


Keresi azt a kompromisszumok nélküli otthont, ahol a modern kényelem, a tágas terek és a szinte nullás rezsiköltség találkozik? Megtalálta! Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda kínálatában eladó ez a rendkívül napfényes, mediterrán stílusú, statikailag és esztétikailag is kifogástalan családi ház Kaposvár egyik legkedveltebb, csendes környékén, az északnyugati városrészben.

A legfontosabb paraméterek és elosztás:

Lakótér: 152 m² – tágas, rendkívül praktikus és átgondolt térkihasználással.

Telek: 632 m² – Teljesen zárt, beláthatatlan, intim udvar: A gondosan kerített és kialakított telek maximális privát szférát nyújt, ahova a szomszédok vagy a járókelők egyáltalán nem látnak be. Ez a rendezett, szeparált kert tökéletes és biztonságos helyszínt biztosít a zavartalan családi pihenéshez, napozáshoz vagy a szabadtéri programokhoz.


Tájolás: Kiváló benapozás! A hatalmas nappali déli fekvésű (egész nap úszik a fényben), míg az utcafront keleti tájolású.

Prémium, időtálló építészeti és műszaki tartalom:

Ez a 2005-ben épült ház nem spórolt az anyaggal, a hivatalos építészeti leírás alapján a legmagasabb biztonságot nyújtja:

Falak és szigetelés: A külső teherhordó falak rendkívül masszív, 38 cm vastag Porotherm téglából épültek, amelyre 10 cm-es homlokzati hőszigetelés került. Ez a kombináció a mai építkezéseknél is ritka, kiváló hőtartást biztosít!

Alapozás és védelem: Szilárd beton sávalapozás, két rétegű oxidbitumenes lemez talajnedvesség elleni szigeteléssel – garantáltan száraz, stabil falak.


Tető: Hagyományos nyeregtetős fa födémszerkezet, stílusos mediterrán Bramac beton cserépfedéssel és minőségi horganyzott bádogosszerkezettel.


Nyílászárók: 2 rétegű, kiválóan szigetelő, modern műanyag nyílászárók és egyedi bejárati ajtó.

Terasz: Hatalmas, 32 m²-es mediterrán terasz: A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a lenyűgöző méretű, teljesen intim teraszra, amely tavasztól őszig a ház második nappalijaként funkcionál. Kiválóan alkalmas nagyobb kerti bútoroknak, családi ebédeknek és baráti grillezéseknek – mindezt a szomszédoktól teljesen elzárt, privát környezetben. A kényelmet egy közvetlenül hozzá kapcsolódó, beépített kerti tároló teszi teljessé.

Födém: Szigetelt, fafödém kialakítású 10/15 cm-es gerendákból

Belső elrendezés – Tér és komfort:


A ház szíve: Egy hatalmas, 50 m²-es, amerikai konyhás nappali-étkező komplexum, ahonnan közvetlen kijárás nyílik a kellemes méretű, hangulatos kerti teraszra (a terasz mellett beépített kültéri tároló is található).


Szobák: 3 különnyíló, tágas és világos hálószoba + egy külön gardróbszoba a tökéletes rendért.


Vizesblokkok: Kényelmes fürdőszoba, háztartási/mosókonyha helyiség, + 2 WC (ebből az egyik teljesen különálló, bidével felszerelt, a vizesblokkok 2,1 méter magasságig minőségi csempeburkolatot kaptak).


Fenntarthatóság és Rezsicsökkentés felsőfokon:


Napelemrendszer: A tetőn elhelyezett 4,32 kW-os napelemrendszer gondoskodik a ház teljes elektromos áram szükségletéről – ráadásul még a rendkívül kedvező, szaldó elszámolásban!

Kapacitás: 3 x 25 Amper áll rendelkezésre, ami minden modern háztartási gépnek bőségesen elég.

Fűtés és hűtés: Hatékony padló- és radiátoros fűtésrendszer, amelyet egy korszerű kondenzációs gázkazán táplál. Kiegészítésként egy 3,7 kW-os hűtő-fűtő klíma felel a tökéletes nyári hőmérsékletért.


Plusz Extrák a kényelemért és biztonságért:


Többfunkciós garázs fűtés-előkészítéssel: Az utcafronti beépítésű garázs jóval több egy egyszerű autóbeállónál: a vezetékes víz, a 380 Voltos ipari áram (3x25A) és a már kiépített fűtés-előkészítés révén akár műhelynek vagy vállalkozásra is kiválóan alkalmas. A bejutást és a kiváló hőszigetelést egy minőségi, hőszigetelt, 3 méteres, amerikai Nice motoros, kódos szekcionált garázsajtó biztosítja.


Biztonság: Modern, kamerás kaputelefon rendszer.


Az audiofilek álma: A nappaliban professzionális, falba süllyesztett (hornyozott) amerikai aranyozott HIFI kábelezés található, így a prémium hangrendszer vagy házimozi kiépítése azonnal, esztétikai kompromisszumok nélkül megoldható!


Medence-kialakítási lehetőség: A 32 m²-es terasz közvetlen szomszédságában a telek adottságai és mérete tökéletesen alkalmasak egy saját medence elhelyezésére vagy kiépítésére. Képzelje el, ahogy a teraszról egyből a hűsítő vízbe léphet – a teljesen zárt udvarnak köszönhetően maximális privát szférában!

Különálló fa pavilon és tároló: Az udvarban helyet kapott egy hangulatos, különálló fa pavilon is, amely nemcsak a kert dísze, hanem kiválóan alkalmas kerti szerszámok, kerékpárok tárolására, vagy akár egy árnyékos pihenősarok berendezésére.


Lokáció és agglomeráció: Kaposvár egyik legcsendesebb, átmenő forgalomtól mentes, mégis kiválóan megközelíthető része. A belváros pár perc alatt elérhető, a várost elkerülő utak közelsége miatt a közlekedés zökkenőmentes.


Miért különleges ez az ingatlan? A ritka adottságok:


Időkapszula a rezsicsökkentésben – Szaldó elszámolású napelem: A tetőn található 4,32 kW-os napelemrendszer még a régi, rendkívül kedvező szaldó elszámolásban működik!(ami még bővíthető) Ez azt is jelenti, hogy a ház a teljes éves áramszükségletét (világítás, klíma, gépek, garázs) gyakorlatilag ingyen termeli meg. Mivel a jogszabályok miatt ma már új telepítéssel ilyen szerződést nem lehet kötni, ez az adottság felbecsülhetetlen gazdasági előnyt és szinte nullás rezsit jelent a leendő tulajdonosnak.


Mediterrán életérzés és maximális szeparáltság: A ház építészeti stílusa a délvidéki eleganciát idézi. A hatalmas, 50 m²-es amerikai konyhás nappali déli tájolásának köszönhetően egész nap úszik a napfényben, ahonnan közvetlen kapcsolat nyílik a hangulatos kerti teraszra. A 632 m²-es telek teljesen zárt, intim és privát udvart biztosít – itt nem kell a szomszédok kíváncsi tekintetétől tartania.


„Békebeli” masszivitás és prémium műszaki tartalom: A ház 2005-ben épült, amikor még nem spóroltak az anyaggal. A mai új házak többségével ellentétben ez az épület brutálisan vastag, 38 cm-es Porotherm téglából épült, amit egy 10 cm-es homlokzati hőszigetelés és minőségi Bramac cserépfedés egészít ki. A szilárd beton sávalap és a dupla rétegű bitumenes vízszigetelés garantálja a statikai tökéletességet.


Műhelynek vagy vállalkozásnak is alkalmas fűtött garázs: Az utcafronti beépítésű garázs jóval több egy egyszerű autóbeállónál: fűtéssel, vezetékes vízzel és 380 Voltos ipari árammal (3x25A) van felszerelve. A bejutást egy prémium, 3 méteres amerikai Nice motoros, kódos szekcionált garázsajtó teszi kényelmessé.


Az audiofilek és a házimozi szerelmeseinek álma: A nappaliban a vakolat alá süllyesztve (hornyozva) professzionális amerikai aranyozott HIFI kábelezés lett kiépítve. Nem kell falat fúrni, kábelcsatornákkal bajlódni – a prémium hangrendszer vagy a csúcsminőségű házimozi azonnal, esztétikai kompromisszumok nélkül csatlakoztatható.


Elit lokáció Kaposvár szívében: Az északnyugati városrész Kaposvár egyik legkeresettebb, legbiztonságosabb és legcsendesebb zónája. Az ingatlan olyan utcában található, ahol a kialakításának köszönhetően csupán minimális az átmenő forgalom, így garantált a zavartalan, nyugodt családi pihenés. Mindeközben a belváros és a várost elkerülő utak is percek alatt elérhetőek – elfelejtheti a hosszú, fárasztó ingázást!


Finanszírozás, CSOK Plusz és támogatott hitel: Az ingatlan kiemelkedő mérete (152 m²), kiváló elrendezése és kifogástalan műszaki állapota miatt teljes mértékben megfelel a CSOK Plusz szigorú követelményeinek.


A vásárláshoz így igénybe vehető a rendkívül kedvező, államilag támogatott, fix 3%-os kamatozású lakáshitel, ráadásul a támogatás mellé teljes vagyonátruházási illetékmentesség is jár. Ezzel a lehetőséggel ezen az árszinten akár több millió forintot is megtakaríthat a vásárlás során!


Ha felkeltette érdeklődését ez az eladó kaposvári családi ház, vagy bármely más családi ház és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.Hivatkozási szám: 183069

Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.

A családi ház vásárláshoz hitelt igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk.

További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban.
Az otthon érték. Az ingatlan üzlet.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.