Kaposvár, Töröcske Eladó családi ház

Birtok a Zselicben – Három különálló épület 5 100 m²-es panorámás területen (Kaposvár – Töröcske)

A Zselicségi Tájvédelmi Körzet közvetlen szomszédságában, Kaposvártól 15 percre kínálunk megvételre egy 5 100 m²-es, csendes természeti környezetben fekvő birtokot. Az ingatlan Töröcskén, egy zsákutca legvégén, dombtetőn helyezkedik el. A területen három különálló, téglaépítésű ház található, amelyek kiváló alapot nyújtanak lakhatásra, gazdálkodásra vagy vendégház kialakítására.

FŐBB JELLEMZŐK ÉS ADATOK
Irányár: 33 000 000 Ft

Telekterület: 5 100 m²

Beépített alapterület: összesen kb. 100 m² (bővítési lehetőséggel)

Helyiségek száma: 6 szoba

Elhelyezkedés: Somogy megye, Kaposvár – Töröcske

Környezet: Intim, erdős-dombos panoráma, átmenő forgalomtól mentes terület

AZ ÉPÜLETEK LEÍRÁSA
1-es ház (Vendégháznak tervezett főépület)
Szerkezet és méret: Téglaépítésű, 30 m² alapterületű, jó állapotú tölgyfa födémmel és tetőszerkezettel. A helyi építési szabályzat szerint 60 m²-ig bővíthető, plusz 15 m² fedett terasszal.

Tetőtér és pince: Beépíthető tetőtér panorámás kilátással; 12 m²-es száraz, tégla boltozatos pince döngölt padlóval.

Nyílászárók: Beépítésre váró, új, kétrétegű üvegezésű fa ablakok és kétszárnyú ajtók a vételár részét képezik.

Tájolás és kilátás: Déli tájolású, a tornácról és a telekről panoráma nyílik a völgyre és a Zselic erdőségeire.

Műszaki megjegyzés: A tornác alaptámasztása a sarkoknál korrekciót vagy megerősítést igényel.

2-es ház (Melléképület / Kisház)
Szerkezet és méret: Téglaépítésű, 20 m²-es (2 helyiség), sík telekrészen. 44 m²-ig bővíthető, plusz 15 m² fedett terasszal.

Pince: 8 m²-es száraz, tégla boltozatos pince.

Állapot: A tetőszerkezet felújítandó (szarufa javítása vagy teljes tetőcsere szükséges).

3-as ház (Saját otthonnak szánt épület)
Szerkezet és méret: Téglaépítésű épület tölgyfa födémmel és tetővel. A földszint 30 m²-es (2 helyiség), amely 56 m²-ig bővíthető (+15 m² fedett terasz).

Emelet: Külső feljáróval megközelíthető, 22 m²-es egybefüggő tér.

Pince: Száraz, tégla boltozatos pince, amelynek hátsó fala föld, így tovább bővíthető.

Elhelyezkedés: Szélvédett, szeparáltabb elhelyezkedés a telken belül.

KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA
Villamosenergia: Hálózati áram bevezetve az 1-es és 3-as épületbe.

Vízellátás: 50 méter mély fúrt kút az 1-es és 2-es ház között. A vízvétel kiépített, de a házakba a víz nincs bevezetve (fürdőszoba kialakítása az új tulajdonosra vár).

Esővízgyűjtés: 1 000 literes beton ciszterna az 1-es háznál.

Fűtés: Egyedi fűtés kályhával lehetséges.

TULAJDONI VISZONYOK ÉS FINANSZÍROZÁS
Besorolás: Három külön helyrajzi számon nyilvántartott zártkerti ingatlan.

Az 1-es ház művelés alól kivont, azonnal birtokba vehető és átruházható.

A 3-as ház művelés alól kivonási eljárása folyamatban van.

A 2-es ház adásvétele törvényi kifüggesztéssel jár, de a birtokba adás a szerződéskötéskor azonnal megoldható.

Finanszírozás: Zártkert besorolás miatt klasszikus lakáshitel nem vehető igénybe rá. Vásárlása saját forrásból, személyi hitellel vagy más ingatlanra terhelt szabad felhasználású hitellel lehetséges.

KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS
Kaposvár belvárosa 15 perc autóval.

A Balaton 45 perc, a Deseda-tó és a Petörke-tó a közelben található.

Közvetlen kapcsolat a Zselici Tájvédelmi Körzettel, ideális túrázásra, pihenésre vagy gazdálkodásra.

Hageman Estate

Coen Hageman