Kaposvár, Kodolányi János utca Eladó családi ház

**VADONATÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ**

Megvételre kínáljuk Kaposvár, Toponár csendes, kertvárosi részén 2025-ben épített (teljes befejezés 2026.) 200 m2 nettó alapterületű (+30m2 terasz) 3 külön hálószobás 2 szintes családi házat. Az alapterületbe TERASZOK (24m2 és 6 m2) nem lettek beleszámítva. Igény esetén a jelenleg 1 légterű tetőtérbe további 2 hálószoba kialakítható!

Ház
Az ingatlan Porotherm X-therm 30 téglából épült, 15 cm grafitos hőszigetelést kapott. Tető fedése Terrán barna beton cserép. Mind a beton födém, mind pedig a tetősík (szarufa közök) kaptak 15-15cm kőzetgyapot szigetelést a hatékony energetikai tulajdonságok elérése miatt.
Színezése Baumit szilikonos 1,5mm kapart vakolattal történt, mely különösen jó vízzáró képességekkel rendelkezik.

A ház nappalija 60 m2, mely meglehetősen komfortos érzetet és élhető teret biztosít a mindennapokban. 3,5*2,4m méretű eltolható ajtó nyílású teraszablak a hátsó kert felé néz.
Fűtés rendszer és melegvíz ellátás Gree 16kw hőszivattyúval megoldott. 11 körös padló hűtés-fűtés van kialakítva a jó komfortérzetért.

A házban megtalálható 1 db fürdő-zuhanyzó-WC; 1 db fürdő-WC; illetve egy vendég WC is.
A beépített konyhabútor egyedileg gyártatott minőségi, üvegezett előlapos, soft close-s rendszerrel megépített konyhaszigettel ellátott, Whirpool beépített gépekkel szerelt.
Előszobában levő, színvilágában megegyező üvegezett és tükörrel szerelt ajtós gardrób szekrény szinten egyedileg készíttetett 4,0 m*2,4m méretű hatalmas tárolási kapacitással rendelkező bútor, mely a vételár részét képezi.
Szaniterek főként WELLIS prémium termékek. Burkolatok első osztályú minőségű hidegburkolatok, melyek lerakásához Baumit prémium alapozókat, ragasztókat használtunk.

Házhoz tartozik egy 20m2-es garázs is, mely ugyancsak padlófűtéssel ellátott.
Az emelet mindösszesen 50m2, mely jelenleg egy légtérré lett alakítva. Igény esetén 2 hálószoba egyszerűen és költséghatékonyan kialakítható. Padlózata szigetelt, 5 db Roto, rolós tetőtéri ablak került beépítésre. Az oda felvezető lépcső ún. gipszbeton lépcső. Burkolata bükkfából készült, asztalos által egyedileg gyártott, lépcsőlapba ledes világítás került beszerelésre. A lépcső korlátja 5+5mm biztonsági üvegből készült.
Nyílászárók Rehau márkájúak, fokozottan hőszigeteltek, kívül dióbarna, fa erezetes, belül fehér színben. Ablakokra, teraszajtóra távirányítható, elektromos redőnyök kerültek felszerelésre.

3 állásos garázs:
A ház mellé folyamatban van egy 3 állásos tégla garázs építése, mely engedélyezett tervek alapján készül. Porotherm x-therm 30 téglából készült, 30cm betonkoszorúval. Tető szerkezet ún. rácsos tartó fa szerkezet, mely az előírásokon felül jóval nagyobb keresztmetszetű faanyag felhasználásával készült. Tető héjazata barna Terrán beton cseréppel készült.

3 fázisú áram van kivezetve, elektromos autó töltő, tetőre szerelt napelemhez való kiállásokkal. Fűtést elektromos kazánnal, radiátorral terveztük megoldani. Még módosítható. - Vételár nem tartalmazza a befejezést, azt külön megegyezés esetén cégünk befejezi.

Utcafronti kerítés:
20cm betonból készült, szilikonos kapart vakolattal színezett. 2 db elektromos dupla szárnyú kapu került kiépítésre. Egyik (350cm) a garázsba vezető részen, a másik (400cm) hátra a telekre vezető részen került kiépítésre. Kiskapu mágneszárral ellátott. Mobil alkalmazással bárhonnan nyitható.

Kert:
2 090 m2 telken fekszik az ingatlan. A házhoz tartozó mintegy 400m2 térkövezett rész mögött terveztük a hátsó kertet kialakítani, mintegy 1200- 1300m2-en. Kiásásra került egy ~ 150m3-es fürdőtó alapja. Ezen tó csövezése, gépészeti aknájának kivitelezése megtörtént. Néhány mediterrán növény is kiültetésre került a tó partján.

Gépészet kiépítése, betonozás, vasalás, beige vagy fehér színű műgyantás burkolat képzés, ezekhez tartozó műveletek elvégzése még hátra van. Tervezve van a tóban egy jacuzzy rész, illetve egy vízeséssel szerelt kisebb (~ 2,5m átmérőjű) barlang. Tervek szerint fűtött lesz a tó, a csövezések aszerint kerültek kiépítésre. - Ezen munkák befejezését külön megegyezés alapján elvégzi cégünk, a ház vételára nem tartalmazza.

Öntözőrendszer kiépítés, kertépítés folyamatban. - Külön megegyezés szerint az Ön igényei szerint elvégezzük.

Oldalhatáron levő kerítés a szomszéd feladata, de ő nem kíván pénzt költeni rá.

Vételár nem tartalmazza, igény szerint cégünk azt is megépíti. Nem a vételár része.

Közel 5 millió Ft értékben került elültetésre mediterrán növény, mely ugyancsak a vételár részét képezi.

Kérjük valós vételi szándékkal érkező ügyfelek kérjék a személyes megtekintés lehetőségét!

Vételára 195 millió Ft.

Kisebb lakás beszámítása szóba jöhet!