**VADONATÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ**

Megvételre kínáljuk Kaposvár, Toponár csendes, kertvárosi részén 2025-ben épített (teljes befejezés 2026.) 200 m2 nettó alapterületű (+30m2 terasz) (+70m2 alapterületű, 3 állásos garázs) 3 külön hálószobás 2 szintes családi házat. Az alapterületbe TERASZOK (24m2 és 6 m2) nem lettek beleszámítva. Igény esetén a jelenleg 1 légterű tetőtérbe további 2 hálószoba kialakítható!

Ház
Az ingatlan Porotherm X-therm 30 téglából épült, 15 cm grafitos hőszigetelést kapott. Tető fedése Terrán barna beton cserép. Mind a beton födém, mind pedig a tetősík (szarufa közök) kaptak 15-15cm kőzetgyapot szigetelést a hatékony energetikai tulajdonságok elérése miatt.
Színezése Baumit szilikonos 1,5mm kapart vakolattal történt, mely különösen jó vízzáró képességekkel rendelkezik.

A ház nappalija 60 m2, mely meglehetősen komfortos érzetet és élhető teret biztosít a mindennapokban. 3,5*2,4m méretű eltolható ajtó nyílású teraszablak a hátsó kert felé néz.
Fűtés rendszer és melegvíz ellátás Gree 16kw hőszivattyúval megoldott. 11 körös padló hűtés-fűtés van kialakítva a jó komfortérzetért.

A házban megtalálható 1 db fürdő-zuhanyzó-WC; 1 db fürdő-WC; illetve egy vendég WC is.
A beépített konyhabútor egyedileg gyártatott minőségi, üvegezett előlapos, soft close-s rendszerrel megépített konyhaszigettel ellátott, Whirpool beépített gépekkel szerelt.
Előszobában levő, színvilágában megegyező üvegezett és tükörrel szerelt ajtós gardrób szekrény szinten egyedileg készíttetett 4,0 m*2,4m méretű hatalmas tárolási kapacitással rendelkező bútor, mely a vételár részét képezi.
Szaniterek főként WELLIS prémium termékek. Burkolatok első osztályú minőségű hidegburkolatok, melyek lerakásához Baumit prémium alapozókat, ragasztókat használtunk.

Házhoz tartozik egy 20m2-es garázs is, mely ugyancsak padlófűtéssel ellátott.
Az emelet mindösszesen 50m2, mely jelenleg egy légtérré lett alakítva. Igény esetén 2 hálószoba egyszerűen és költséghatékonyan kialakítható. Padlózata szigetelt, 5 db Roto, rolós tetőtéri ablak került beépítésre. Az oda felvezető lépcső ún. gipszbeton lépcső. Burkolata bükkfából készült, asztalos által egyedileg gyártott, lépcsőlapba ledes világítás került beszerelésre. A lépcső korlátja 5+5mm biztonsági üvegből készült.
Nyílászárók Rehau márkájúak, fokozottan hőszigeteltek, kívül dióbarna, fa erezetes, belül fehér színben. Ablakokra, teraszajtóra távirányítható, elektromos redőnyök kerültek felszerelésre.

3 állásos garázs:
A ház mellé folyamatban van egy 3 állásos tégla garázs építése, mely engedélyezett tervek alapján készül. Porotherm x-therm 30 téglából készült, 30cm betonkoszorúval. Tető szerkezet ún. rácsos tartó fa szerkezet, mely az előírásokon felül jóval nagyobb keresztmetszetű faanyag felhasználásával készült. Tető héjazata barna Terrán beton cseréppel készült.

3 fázisú áram van kivezetve, elektromos autó töltő, tetőre szerelt napelemhez való kiállásokkal. Fűtést elektromos kazánnal, radiátorral terveztük megoldani. Még módosítható. Vakolás, gépészeti alapozás, tető szigetelés és gipszkarton mennyezet elkészült. - Vételár nem tartalmazza a befejezést, azt külön megegyezés esetén cégünk befejezi.

Utcafronti kerítés:
20cm betonból készült, szilikonos kapart vakolattal színezett. 2 db elektromos dupla szárnyú kapu került kiépítésre. Egyik (350cm) a garázsba vezető részen, a másik (400cm) hátra a telekre vezető részen került kiépítésre. Kiskapu mágneszárral ellátott. Mobil alkalmazással bárhonnan nyitható.

Kert:
2 090 m2 telken fekszik az ingatlan. A házhoz tartozó mintegy 400m2 térkövezett rész mögött terveztük a hátsó kertet kialakítani, mintegy 1200- 1300m2-en. Kiásásra került egy ~ 150m3-es fürdőtó alapja. Ezen tó csövezése, gépészeti aknájának kivitelezése megtörtént. Néhány mediterrán növény is kiültetésre került a tó partján. Elő és oldalkert kialakítása elkészült, eddig 10 körös automata öntözőrendszer már működik.

Gépészet kiépítése, betonozás, vasalás, beige vagy fehér színű műgyantás burkolat képzés, ezekhez tartozó műveletek elvégzése még hátra van. Tervezve van a tóban egy jacuzzy rész, illetve egy vízeséssel szerelt kisebb (~ 2,5m átmérőjű) "barlang". Tervek szerint fűtött lesz a tó, a csövezések aszerint kerültek kiépítésre. - Ezen munkák befejezését külön megegyezés alapján elvégzi cégünk, a ház vételára nem tartalmazza.


Közel 5 millió Ft értékben került elültetésre mediterrán növény, mely ugyancsak a vételár részét képezi.

Kérjük valós vételi szándékkal, és anyagi háttérrel érkező ügyfelek kérjék a személyes megtekintés lehetőségét!

Vételára 195 millió Ft.

Tégla/panel lakás beszámítása szóba jöhet!

További információ telefonon!