Kalocsa, Erdei Ferenc utca 25. Eladó családi ház

Kalocsa kertvárosában eladóvá vált saját részre terveztetett, felújítás alatt álló ingatlanunk, élethelyzetünk megváltozása miatt.

A ház kétszintes, szigetelt, világos, modern, több gyermekes család számára tervezett, a gyermekek növekedésével együtt járó - és azok sajátos igényeit figyelembe vévő, ezeket maximálisan kielégítő épület.
A földszinten kialakítottunk 1 szobát, 1 walk-in zuhanyzós mosókonyhás fürdőszobát, 1 praktikusan polcozható spejzt, amerikai konyhát és nappalit étkezővel, illetve előszobát. A földszinten két helyről is a fedett, L alakú, burkolt, fa korlátos teraszra juthatunk. Az emeleten három egész és egy félszobát találunk, plusz egy fürdőt, egy WC-t és egy kb. 10 m2-es teraszt, ahonnan látszik a Kalocsai Nagyboldogasszony Főszékesegyház. Az alsó szint kb. 100 m2, a felső szint kb. 70 m2. Két terasszal és két melléképülettel (9 m2+15 m2), kb. 800 m2-es privát kerttel rendelkezik, melynek a parkosítása megtörtént.

Az ingatlant saját részre vásároltuk, majd átterveztettük az igényeink szerint. A felújítás során minden munkafázisról kép és írásos dokumentáció készült, számlákkal. Ennek során a meglévő padlót felszedték,, vízszigetelést majd a hőszigetlést kialakították, gyakorlatilag csak a falakat meghagyva. A vízszigetelt alapra lett fektetve szálerősített 10 cm-es, bevasalt estrich beton, majd EPS hőszigetelés és padlófűtés, újabb 5 cm estrich szerelőbeton. Padlókiegyenlítő nem szükséges, hiszen nincs 1 mm eltérés a gépi technológiával készült munka miatt. Kicseréltettük a teljes víz és villanyhálózatot. 1x32 és még 2x16 Amperre bővítettünk.
A két szint közti födémet acélgerendákkal megerősítettük, szám szerint 37 db-ot tetettünk be a korábbi fa gerendák helyett. Emellett megnyitottuk a belső teret és berakattunk egy hatalmas, gyönyörű 360x240-es emelő-toló ajtót, ami az étkezőből a fedett terasz és a kert felé néz. Beépíttettünk egy körablakot, két konyha és étkezőablakot, új bejárati és terasz ajtót, illetve ezekhez szúnyoghálót, utóbbi még nem lett kicsomagolva sem. Minden szobai nyílászárón van redőny és szúnyogháló is. Minden nyílászáró korszerű. A házon 8 cm grafit szigetelés található.

A ház fűtése gázkazánnal megoldott, lent padlófűtéssel, fent radiátorokkal. A fűtésrendszert kiegészítettük egy vízteres kandallóra való csatlakozási lehetőséggel, kéménynek a helyét kialakíttattuk. Ezáltal nem csak gáz-, de fafűtés is rendelkezésre állhat.
Vízvételi lehetőség van az előkertben és a hátsó kertben is. A kertben termő gyümölcsfák, mint dió, szilva, cseresznye találhatóak, emellett egy évente 80 kg hozamú fügebokor is. A szomszédság rendezett, barátságos és csendes.
Mellékeltem a jelenlegi képek mellé a konyha, a dolgozó, a nappali-étkező és a fürdőszoba látványtervét is. Terv videó a földszinti elrendezésről, a ház teljes méretei, gépész, statikus tervek is rendelkezésre állnak, komoly érdeklődés esetén. A képek délelőtti órákban, természetes fény mellett készültek.

Virtuális séta a földszinti látványtervekkel elérhető, email-ben tudom küldeni. A képek valósak, mostani állapotot tükrözik, ebben az állapotában adjuk el a házat.

Kalocsán kertvárosi, mégis városközeli környezetben élhet kényelmesen, kompromisszumoktól és kockázatoktól, rejtett hibáktól mentesen. Játszótér 100 méter, boltok, kertvárosi iskola a közelben.

A ház megtekintésére időpontot egyeztetni lehet itt, az üzenet gombra kattintva, illetve az oldalt található telefonszámon is.