MODERN & ENERGIAHATÉKONY RAKTÁR KIADÓ – BUDAPEST IX. KERÜLET | CITYPOINT9 | GUBACSI / SOROKSÁRI ÚT / M5

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ (785 m² - 1 622 m² egységek)

• Rugalmasan osztható, 785 m²-től elérhető raktáregységek
• Logisztikai & üzleti hub hatékony országos és nemzetközi elérhetőséggel
• Professzionális bérbeadói szolgáltatások – Facility management

LOKÁCIÓ
• Közvetlen közeli kapcsolat a Soroksári úthoz, gyors elérés az M5 autópálya bevezető szakaszához
• Kamionforgalmi korlátozás nincs
• Kiváló megközelíthetőség személygépkocsival, tehergépjárművel és tömegközlekedéssel

ADATOK
• Elérhető terület: 785–1 622 m² (flexibilis, osztható egységek)
• Iroda terület: 47,72 + 67,95 m²
• Belmagasság: 10 m
• Padlóterhelés: 5 T/m²
• Kapuk és dokkolás: 1 szintbeli kapu + 1 dokkolókapu egységenként, extra dokkoló és drive-in kapu kialakítható
• Áramkapacitás: 3 fázisú ipari elektromos csatlakozás (3X63A)
• LED világítás
• Split klímás irodák
• Telekom és UPC internetkapcsolati lehetőség
• Elektromosautó-töltők a parkon belül
• Ipari víz csatlakozás rendelkezésre áll
• 0–24 órás őrzés, rendszámfelismerős kamerás beléptetés és kamerarendszer
• Kamionparkolás biztosított, tágas manőverezési területekkel
• Személyautó-parkolás biztosított, az egységekhez tartozó parkolóhelyek díjmentesen használhatók
• Két önálló telephelyi bejárat (Gubacsi út / Fegyvergyár utca)
• Parkosított, rendezett üzleti környezet nemzetközi vállalati bérlőkkel
• A kategóriás energiahatékony ingatlan – fenntartható üzemeltetéssel

BÉRLETI DÍJ
• Raktár: 5,99–6,99 EUR/m²/hó + ÁFA (Indikatív és effektív bérleti díj, hosszú távú szerződéssel.)
• Iroda: 8,99–9,99 EUR/m²/hó + ÁFA
• Üzemeltetés: 1,99 - 2,15 EUR/m²/hó + ÁFA
• Parkolás: az egységhez tartozó parkolóhelyek díjmentesek, további parkolóhelyek 45 EUR/hely/hó + ÁFA

Aktuálisan elérhető legkedvezőbb ajánlatért és helyszíni megtekintés kapcsán hívjanak bizalommal.













ENGLISH
MODERN & ENERGY-EFFICIENT WAREHOUSE FOR LEASE – BUDAPEST DISTRICT IX | CITYPOINT9 | GUBACSI ROAD / SOROKSÁRI ROAD / M5

IMMEDIATELY AVAILABLE (785–1,622 m² units)

• Flexible warehouse units from 785 m²
• Strategic logistics & business hub with excellent national and international connectivity
• Professional landlord services – Facility Management

LOCATION

• Direct access to Soroksári Road with quick connection to the M5 motorway
• No truck traffic restrictions
• Excellent accessibility by car, truck and public transport

SPECIFICATIONS

• Available space: 785–1,622 m² (flexible, divisible units)
• Office area: 47.72 + 67.95 m²
• Clear height: 10 m
• Floor loading: 5 t/m²
• Loading: 1 ground-level loading door + 1 dock door per unit; additional dock doors and drive-in gates can be installed
• Electrical capacity: 3-phase industrial power supply (3×63 A)
• LED lighting
• Air-conditioned offices (split AC)
• Telekom and UPC internet connection available
• EV charging stations within the business park
• Industrial water connection available
• 24/7 security, ANPR-controlled access gates and CCTV system
• Truck parking with generous maneuvering areas
• Passenger car parking included with the leased units; additional parking available
• Two independent site entrances (Gubacsi Road / Fegyvergyár Street)
• Landscaped business park with international corporate tenants
• Energy-efficient Grade A warehouse with sustainable operation

LEASE TERMS

• Warehouse: EUR 5.99–6.99/sq m/month + VAT (Indicative effective rental rate based on a long-term lease.)
• Office: EUR 8.99–9.99/sq m/month + VAT
• Service charge: EUR 1.99–2.15/sq m/month + VAT
• Parking: Included parking spaces with the leased unit; additional spaces available at EUR 45/space/month + VAT

For the most competitive current offer and to arrange a site visit, please feel free to contact us.













简体中文
现代节能仓库出租 – 布达佩斯第九区 | CITYPOINT9 | GUBACSI 路 / SOROKSÁRI 路 / M5 高速

即可入住（785–1,622 平方米灵活分割单元）

• 最小 785 平方米，可灵活分割
• 物流与商务枢纽，国内及国际交通便利
• 专业业主管理服务（Facility Management）

地理位置

• 紧邻 Soroksári 路，可快速连接 M5 高速公路
• 无卡车通行限制
• 自驾货车及公共交通均可便捷到达

物业参数

• 可租面积：785–1,622 平方米（可灵活分割）
• 办公面积：47.72 + 67.95 平方米
• 净高：10 米
• 地面承重：5 吨/平方米
• 装卸设施：每个单元配备 1 个地面装卸门及 1 个月台门，可增设月台及 Drive-in 装卸门
• 电力容量：三相工业用电（3×63A）
• LED 照明
• 办公区配备分体式空调
• 可接入 Telekom 和 UPC 网络
• 园区内设电动汽车充电站
• 提供工业用水接口
• 全天候（24/7）安保车牌识别门禁及视频监控系统
• 提供卡车停车位及宽敞车辆调头区域
• 配套免费小汽车停车位，可额外租赁停车位
• 两个独立园区出入口（Gubacsi 路 / Fegyvergyár 街）
• 园区环境整洁，入驻多家国际企业
• A级节能仓库，运营可持续

租赁条件

• 仓库：5.99–6.99 欧元/平方米/月 + 增值税（长期租赁情况下的参考有效租金）
• 办公室：8.99–9.99 欧元/平方米/月 + 增值税
• 物业运营费：1.99–2.15 欧元/平方米/月 + 增值税
• 停车位：配套停车位免费；额外停车位 45 欧元/车位/月 + 增值税

欢迎联系我们获取当前最优惠报价，并预约现场参观