EZT BIZTOSAN SZERETNI FOGOD!

RÖVIDEN:
Ha egy olyan lakást keresel, ahová gyakorlatilag csak a bőröndödet kell hoznod, érdemes megnézned ezt az ingatlant. A Viola utcában, egy 2006-ban épült, liftes társasház 4. emeletén található ez az újszerű állapotú, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás lakás, amelyhez egy különösen jól használható, 13 m²-es fedett erkély is tartozik.

LAKÁS:
Az ingatlan 54 m² alapterületű, amelyhez egy 13 m²-es, keleti tájolású erkély kapcsolódik, így a lakás összesen bruttó 67 m²-es.
A negyedik emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kellemesen világos, egész délelőtt napfényes.

Az elosztása kifejezetten praktikus: egy amerikai konyhás nappali mellett két különnyíló hálószoba található. A nagyobbik hálószoba 10 m²-es, a kisebbik pedig 8 m² alapterületű, így ideális lehet dolgozószobának, vendégszobának vagy gyerekszobának is.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami a mindennapok során meglepően nagy kényelmi előnyt jelent.

A lakás állapota újszerű. A tulajdonosok szemmel láthatóan vigyáztak rá: tavaly megújult a konyha és az előtér burkolata, de az egész ingatlan rendezett, karbantartott benyomást kelt.
A lakás ablakai és a teljes erkély belső kertre néz, így az utca zaja nem hallatszik be. Tájolása keleti, délelőtt napfényes, ugyanakkor délután is elképesztően világos.
A konyha teljeskörűen gépesített: hűtőszekrény, sütő, indukciós főzőlap, mikrohullámú sütő és mosogatógép is rendelkezésre áll.
Tároláshoz több beépített szekrény is rendelkezésre áll: az előszobában és a kisebbik hálószobában. Ugyanakkor a nappaliban lévő fehér Ikea PAX típusú szekrénysor is a lakásban marad, így bőven lesz hely elpakolni. Továbbá marad a 160 cm széles franciaágy újszerű matraccal, valamint a kanapé is.


MŰSZAKI ADOTTSÁGOK:
A fűtést és a melegvizet házközponti rendszer biztosítja egyedi mérés alapján. A nappaliban és az egyik hálószobában okostermosztát segíti a hőmérséklet szabályozását, így a fűtés akár távolról is vezérelhető.
A nyári komfortérzetről összesen három klíma gondoskodik: egy a nappaliban, egy a nagyobbik, egy pedig a kisebbik hálóban került elhelyezésre.
Az ablakok szúnyoghálóval felszereltek, ami különösen kellemes a melegebb hónapokban.

KÖLTSÉGEK:
Alacsony fenntartási költségek teszik igazán szerethetővé. A közös költség 30.000 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtés átalánydíját is. Az éves elszámolás mérőóra alapján történik.
A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák szerint fizetendő. A jelenlegi fogyasztás alapján ezek havi költsége körülbelül 8.000 Ft.
A lakás teljes havi fenntartása így nagyjából 38.000 Ft, ami ebben a méretkategóriában kifejezetten kedvezőnek mondható.

EXTRÁK:
Opcionálisan teremgarázshely bérelhető, de NEM KÖTELEZŐ.

TÁRSASHÁZ:
A társasház 2006-ban épült, modern kialakítású, lifttel rendelkező épület. Állapota újszerű, a karbantartások folyamatosak, a közös területek rendezettek és tiszták. Csendes lakóközösség.

KÖRNYÉK:
A Viola utca a IX. kerület egyik kedvelt, folyamatosan fejlődő részén található. A Mester utca jelenleg is fejlesztés alatt áll. A Ferenc tér a IX. kerület számos közösségi eseménynek helyszínt adó területe, pl: piac, vásárok, kulturális programok stb. Bevásárolni megannyi helyen tudsz, 5 perces sugarú körben Spar, Aldi, DM, Rossmann, gyógyszertár, edzőtermek, éttermek a Tompa utcán. 
15 perc sétával akár a Duna-part és a Nehru-part is könnyen megközelíthető.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A közlekedés kiváló. 2 perc sétára található a Mester utca, illetve 8 perc gyaloglással elérhető a Körúton közlekedő 4-6 villamosok. 6 perc sétára a M3 Semmelweis Klinikák állomása.

BÉRLÉSI FELTÉTELEK:
- Minimum bérleti idő: 1 év
- 2 havi kaució
- leinformálható bérlői múlt (korábbi referencia előny)
- Cégeknek is kiadó, kis ügyfélforgalommal
- Közjegyzői díj megosztása 50-50%
- Szeptembertől költözhető
- Kistestű állat hozható (garanciát vállalva)
- Számlaképes bérbeadó

IDEÁLIS BÉRLŐ:
1) Fiatal pároknak, akik szeretnének egy modern, azonnal költözhető lakást bérelni
2) Olyan bérlőknek, akik értékelik a külön nyíló hálószobákat és a nagy méretű erkélyt
3) Cégeknek, kis ügyfélforgalommal


#kiadólakás #budapestilakás #IXkerület #Ferencváros #erkélyeslakás #fiatalpároknak #albérlet #kiadóingatlan