NEM SZERETNÈM; HA INGATLANKÖZVETÌTÖK KERESNÈNEK!!!
PLEASE; NO REAL ESTATE AGENTS !!!

Modern Fully Furnished Apartment with Large Balcony in a Quiet Prime Location in Budapest's 9th District
This stylish and high-quality apartment is located on the 3rd floor of a modern residential building completed in 2021. Offering 43 m² of living space and a spacious 10 m² balcony, it provides an ideal home for singles or couples looking for comfort and convenience.
The apartment consists of one bedroom, a bright living and dining area, a separate kitchen, one bathroom and a separate toilet. Thanks to its west-facing orientation and garden view, the apartment enjoys plenty of natural light and a peaceful atmosphere.
The apartment is fully furnished and ready to move in. It includes:
•Double bed
•Built-in wardrobe
•Desk
•Dining table with four chairs
•Sofa and LED TV
•Fully equipped kitchen with refrigerator and microwave
•Washing machine
Modern amenities ensure a high level of comfort, including an air-source heat pump providing heating, cooling and hot water, triple-glazed soundproof windows, and a MABISZ-certified security entrance door. The building materials and sound-insulated exterior walls contribute to a quiet and comfortable living environment.
The residential building consists of only 32 apartments and offers a communal garden, token-based access system, basement storage space and underground parking.
Central Yet Peaceful Location
The apartment is situated in Budapest's popular 9th district (Ferencváros), one of the city's most dynamic and sought-after neighborhoods. The area combines excellent infrastructure with green spaces and proximity to the Danube.
Located in a quiet cul-de-sac with no through traffic, the apartment offers a peaceful retreat while still being close to everything. The Danube riverbank is only 450 meters away, and Haller Park is within a short walking distance. Supermarkets, cafés, restaurants and a large shopping mall are all nearby. Tram lines 2, 23 and 24 are just a few minutes away and provide excellent connections to the city center and several universities.
Average monthly utility costs for a one-person household in 2025 amounted to approximately 59,000 HUF, including heating, cooling, hot and cold water, electricity, internet, TV services and building management fees.
An ideal home for professionals, expats, students or couples seeking modern living in a quiet yet highly convenient location.

Apartment:
Location: 3rd floor
Apartment size: 43 m²
Balcony: 10 m²
Storage room (basement): 1.2 m²
Rooms: 1 bathroom, 1 separate toilet, 1 bedroom, 1 kitchen, 1 living and dining room
Windows/Balcony orientation: West-facing, overlooking the garden
Heating & Cooling: Air-source heat pump providing cooling, heating, and hot water
Windows: Triple-glazed windows with 7-chamber profiles and sound insulation (36 dB)
Entrance door: Security door with MABISZ certification
Walls: Interior walls made of YTONG; exterior walls made of SILKA sound-insulating blocks
Flooring: 8 mm laminate flooring and ceramic tiles in wet areas
Furnishings: Includes a washing machine, built-in wardrobe, double bed, desk, dining table, 4 chairs, fitted kitchen with refrigerator and microwave, sofa, and LED TV (see photos)
Utilities: (Average for a single-person household in 2025) HUF 59,000/month including cooling, heating, hot and cold water, electricity, building management fees, internet, and TV
Apartment rent: HUF 280,000/month including storage room and utilities
Garage (optional): HUF 25,000/month
Available from: August 1, 2026, or September 1, 2026
Building
Year built: 2021
Number of floors: 8 floors
Number of apartments: 32 apartments
Underground parking: Available
Access system: Token-based entry system
Shared amenities: Communal garden
Location: Cul-de-sac with no through traffic
Distances
Danube riverbank: 450 m
Haller Park: 270 m
Large shopping mall: 900 m
Tram lines 2, 23, and 24: 350 m
Café: 70 m
Small restaurant: 350 m
Supermarket: 350 m



Modern, teljesen bútorozott lakás nagy erkéllyel Budapest IX. kerületének csendes, mégis kiváló elhelyezkedésű részén
Ez az igényesen kialakított lakás egy 2021-ben épült modern társasház 3. emeletén található. A 43 m²-es lakótérhez egy tágas, 10 m²-es erkély tartozik, így ideális otthont kínál egyedülállóknak vagy pároknak.
A lakás egy hálószobából, egy világos nappali-étkezőből, külön konyhából, fürdőszobából és külön WC-ből áll. Nyugati tájolásának és a kertre néző erkélynek köszönhetően a lakás világos és kellemesen csendes.
A lakás teljesen bútorozott és azonnal költözhető. A felszereltség többek között:
•Franciaágy
•Beépített szekrény
•Íróasztal
•Étkezőasztal négy székkel
•Kanapé és LED televízió
•Teljesen felszerelt konyha hűtőszekrénnyel és mikrohullámú sütővel
•Mosógép
A modern levegő-víz hőszivattyú gondoskodik a fűtésről, hűtésről és a melegvíz-ellátásról. A háromrétegű, hangszigetelt nyílászárók, valamint a MABISZ minősítésű biztonsági bejárati ajtó magas szintű kényelmet és biztonságot biztosítanak. A hangszigetelt külső falak tovább növelik a nyugodt lakókörnyezetet.
A társasház mindössze 32 lakásból áll, közös kerttel, modern tokenes beléptetőrendszerrel, tárolóval és mélygarázs-beállóval rendelkezik.
Központi, mégis nyugodt környezet
A lakás Budapest egyik legkedveltebb városrészében, a dinamikusan fejlődő IX. kerületben (Ferencváros) található. A környék kiváló infrastruktúrával, számos zöldterülettel és a Duna közelségével teszi különösen vonzóvá.
A társasház egy csendes zsákutcában helyezkedik el, átmenő forgalom nélkül, így a lakók nyugodt környezetben élvezhetik a városi élet előnyeit. A Duna-part mindössze 450 méterre, a Haller Park néhány perc sétára található. A közelben szupermarketek, kávézók, éttermek és egy nagy bevásárlóközpont is elérhető. A 2-es, 23-as és 24-es villamosok gyors kapcsolatot biztosítanak a belvárossal és az egyetemekkel.
Egy egyfős háztartás átlagos havi rezsiköltsége 2025-ben körülbelül 59 000 forint volt, amely tartalmazza a fűtést, hűtést, hideg- és melegvizet, villamos energiát, internetet, televíziós szolgáltatást, valamint a közös költséget.
Ideális választás fiatal szakemberek, külföldi munkavállalók, diákok vagy párok számára, akik modern, kényelmes és csendes otthont keresnek Budapest egyik legjobb elhelyezkedésű városrészében.

Lakás:
Elhelyezkedés: 3. emelet
Lakás alapterülete: 43 m²
Erkély: 10 m²
Tároló a pincében: 1,2 m²
Helyiségek: 1 fürdőszoba, 1 külön WC, 1 hálószoba, 1 konyha, 1 nappali-étkező
Ablakok / Erkély tájolása: nyugati fekvés, kertre néző
Fűtés és hűtés: levegő-víz hőszivattyú hűtéshez, fűtéshez és melegvíz-ellátáshoz
Nyílászárók: háromrétegű üvegezésű, 7 kamrás profilú ablakok hangszigeteléssel (36 dB)
Bejárati ajtó: MABISZ minősítésű biztonsági ajtó
Falak: belső falak YTONG, külső falak SILKA hangszigetelő téglából
Burkolatok: 8 mm-es laminált padló, vizes helyiségekben kerámia járólap
Berendezés: többek között mosógép, beépített szekrény, kétszemélyes ágy, íróasztal, étkezőasztal, 4 szék, beépített konyha hűtőszekrénnyel és mikróval, kanapé, LED TV (lásd a fotókat)
Rezsi: (2025-ös átlag, 1 fős háztartás alapján) 59.000 Ft/hó, amely tartalmazza a hűtést, fűtést, meleg- és hidegvizet, villamos energiát, közös költséget, internetet és TV-t
Lakás bérleti díja: 280.000 Ft/hó, tárolóval és rezsivel együtt
Garázs (opcionális): 25.000 Ft/hó
Költözhető: 2026.08.01-től vagy 2026.09.01-től
Épület
Építés éve: 2021
Szintek száma: 8 emelet
Lakások száma: 32 lakás
Mélygarázs: rendelkezésre áll
Beléptetőrendszer: tokenes hozzáférés
Közös területek: közös kert
Elhelyezkedés: zsákutca, átmenő forgalom nélkül
Távolságok
Duna-part: 450 m
Haller Park: 270 m
Nagy bevásárlóközpont: 900 m
2-es, 23-as és 24-es villamos: 350 m
Kávézó: 70 m
Kis étterem: 350 m
Szupermarket: 350 m