Budapest IX. kerület, Haller utca 15. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Loft / Vintage ékszerdoboz Ferencváros szívében! 77 nm-es, közvetlen utcafronti üzlethelyiség alkalmi áron eladó a Haller/Mester utca sarkán!

Családi okok miatt - fájó szívvel - eladóvá vált ferencvárosi üzletünk!

Kiváló elhelyezkedés és hatalmas gyalogosforgalom:

Középső-Ferencváros legdinamikusabban fejlődő részén, a Haller utca 15. szám alatt eladó egy teljes körűen, prémium alapanyagokkal felújított, 77 m²-es, azonnal költözhető szuterén üzlethelyiség.

Maximális láthatóság: Az ingatlan közvetlenül a villamosmegállóval (2, 2B, 24, 51, 51A járatok) szemben található, garantálva a folyamatos gyalogosforgalmat és az állandó vizuális reklámértéket.

Robbanásszerűen fejlődő környezet: A szomszédban közvetlenül egy nagy forgalmú Dohánybolt működik, a Mester utca (éppen felújítás alatt) karnyújtásnyira (30 méter) van. 1 éven belül adják át közvetlenül az üzlethelyiség mellett épülő Haller Corner komplexumot, amely közel 450 új lakást, nagy üzleteket és teljes utcai tereprendezést hoz a környékre – ez hatalmas értéknövekedési potenciál!

Kényelmes infrastruktúra: Parkolás napközben szinte közvetlenül az üzlet előtt megoldott. NAV, MVM iroda, Rendőrség, Gyógyszertár mind pár tíz méteren belül találhatók.

A felújítás és műszaki tartalom (2020–2023):

A patinás, több mint 100 éves társasházban (ahol gyermekkorában József Attila is lakott) található üzletet kompromisszumok nélkül, kizárólag természetes anyagok (fa, tégla, üveg, fém) használatával újítottuk fel.

Egyedi esztétika: Homokszórással tisztított, teljes körűen újrafugázott és fehérre festett eredeti téglafalak, vadonatúj esztrich beton aljzat, egyedileg gyártott fa ablakok, bejárati ajtó és zsalugáterek.

Brutális áramkapacitás: Kiépített 3x32 Amper ipari áram okosmérővel, amely nehézgépek, sütők vagy professzionális stúdiótechnika üzemeltetését is lehetővé teszi. (Érintésvédelmi minősítés érvényes).

Garantáltan száraz, friss levegő: Professzionális, teljes helyiségeket kiszolgáló Brookvent szellőztető rendszer biztosítja a folyamatos légcserét és a teljesen dohosodásmentes környezetet.

Kiváló klíma és hőtartás: A vastag falaknak és az elhelyezkedésnek köszönhetően a helyiség nyáron klíma nélkül is max. 22-23 fokos, télen pedig a modern, energiatakarékos elektromos fűtőpanelek minimális költséggel tartják a meleget.

Gépészet: Teljesen új víz- és csatornarendszer stílusos rézcsövekkel, külön vízóra. Prémium minőségű elektromos szerelvények, vezetékek és elektronikai termékek (Legrand), teljesen újonnan kiépített okos villanyóra.

Világítás: Az ár részét képezi a teljes üzletrészt átölelő beépített, professzionális sínes LED spotlámpa-sor, amely tökéletes, természetes nappali fényhatást (CRI90) biztosít. Az egész üzletrészt, az utcai táblát és az utcai lámpákat a pult alatti kapcsolósorral lehet vezérelni. A hátsó helyiségekben prémium kerámia kapcsolók vannak!

Térfelosztás és kényelem:

A közvetlen utcafronti bejáratról egy biztonságos és széles lépcsősoron át jutunk le a tágas, világos és rendkívül stílusos belső térbe. Az ingatlan 3 fő részből áll:
1.Üzlettér: kb. 42 nm (3 méteres belmagasság)
2.Hátsó helyiség: kb. 30 nm (3,5 méteres belmagasság) – jelenleg raktár, iroda és konyha mosogatóval, de egybenyitható az üzlettérrel. Jelenleg egy tolóajtó (pajtaajtó) választja el a két helyiséget.
3.Fürdőszoba: kb. 5 nm (WC, mosdó, valamint a zuhanykabin kiállása és csatornája már készen áll).
Plusz Extra: A lépcső alatt kialakított plusz kb. 2-3 nm-es tároló rész, stílusos fa ajtóval.

Cégér és marketing: A homlokzaton 2 db kinti reklámtáblára az önkormányzati engedély meg van adva. Internet, kábel TV, pénztárgép és kártyaterminál kiépítve. Az üzlet jelenleg vintage lakberendezési boltként működik (december 22-ig). Némely egyedi bútor és kiegészítő megállapodás szerint megvásárolható.

Határtalan hasznosítási lehetőségek:

A társasházi Alapító Okirat semmilyen tevékenységet nem korlátoz, így az indusztriális loft stílus és a kiépített infrastruktúra miatt azonnal alkalmas:
Kreatív stúdiók: Fotóstúdió, podcast- és videóstúdió, építész vagy dizájn iroda.
Szépségipar / Wellness: Borbély szalon, tetováló stúdió, prémium fodrászat, masszázs- vagy jógastúdió, konditerem.
Kereskedelem / Logisztika: Webshop átvételi pont, bemutatóterem, mikroraktár értékes áruknak, egyéb exkluzív üzlet.
Gasztronómia: Specialty kávézó, catering előkészítő konyha (dark kitchen).

A társasház irányítását egy éve egy rendkívül lelkiismeretes, új közös képviselet vette át, akik elkötelezettek a ház gyarapodása mellett. Közös költség: 30.000 Ft/hó.

Rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban!