ELADÓ LAKÁS ÉS ÜZLET EGYBEN – IX. KERÜLET, FREKVENTÁLT HELYEN!

Eladó a dinamikusan fejlődő IX. kerületben, a Sobieski János utcában, a Nagyvárad tér és a Klinikák metróállomás között egy 74 nm-es, világos ingatlan, amely lakásnak és üzleti célra is kiváló lehetőség!
Bár az ingatlan az alagsorban található, számos ablakának és kedvező tájolásának köszönhetően napfényes, kellemes térérzetet biztosít.

Eredetileg két külön álló ingatlan volt, de a tulajdonos egybe nyitotta őket.
40 nm-es lakás megjelölésű ingatlan.
34 nm-es „egyéb helyiség” megjelölésű ingatlan.
Fontos: Az ingatlanok csak egyben eladóak.
Összesen egy gáz és egy vízóra van, továbbá 2 villanyóra.
A 2 utcai bejárat tovább növeli a rugalmasságot – ideális lakás, iroda, üzlet, rendelő vagy akár befektetés céljára is!

Felújítás és állapot
A tulajdonos 2012-ben teljes körű felújítást végzett, amely során:
- Új villanyhálózat került kiépítésre
- Új gázkazán és kéménybélelés történt
- Modern nyílászárók lettek beépítve
- Megújult az alaprajzi elrendezés és a burkolatok

A Délkeleti és Délnyugati tájolás tovább növeli a tér természetes fényellátottságát.

Költségek és lokáció
- Közös költség: 24.000 Ft/hó
- Kiváló közlekedés: metró, villamos és buszmegállók pár perc sétára
- Orvosi Egyetem közelsége: tökéletes választás diákoknak, befektetőknek
- Folyamatosan fejlődő környék: rengeteg új építésű ingatlan a környéken

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Kiváló lehetőség saját célra vagy befektetésnek! Bármilyen kérdés esetén keressen bátran!

APARTMENT AND BUSINESS SPACE FOR SALE – PRIME LOCATION IN DISTRICT IX!

For sale in the rapidly developing District IX, on Sobieski János Street, between Nagyvárad Square and Klinikák metro stations, a bright 74 sqm property that is an excellent opportunity for both residential and business purposes!
Although the property is located in the basement, its numerous windows and favorable orientation ensure a sunlit and spacious atmosphere.

Originally, it consisted of two separate properties, but the owner has combined them:
40 sqm property registered as an apartment
34 sqm property registered as an “other space”
Important: The two units are only sold together!
The property has one gas and one water meter, as well as two electricity meters.
With two street entrances, it offers great flexibility—perfect for a home, office, business, medical practice, or even an investment!
Renovation and Condition

A comprehensive renovation was carried out in 2012, including:
- New electrical wiring
- New gas boiler installation with chimney lining
- Modern windows and doors
- Redesigned floor plan and new flooring
Its Southeast and Southwest orientation further enhances the natural light exposure.
Costs & Location

- Common cost: 24,000 HUF/month
- Excellent public transport access: metro, tram, and bus stops within walking distance
- Close to the Medical University – ideal for students and investors
- Continuously developing neighborhood with numerous new developments

The Energy Performance Certificate is currently being prepared. Once it becomes available, the listing will be updated accordingly.

An outstanding opportunity for personal use or investment!
Feel free to contact me for further details!