Budapest IX. kerület, Külső-Ferencváros Eladó lakóövezeti telek

KIEMELT FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG BUDAPESTEN – 76 037 M²-ES VÍZPARTI TERÜLET A RÁCKEVEI-DUNA MENTÉN

Beruházók, ingatlanfejlesztők és intézményi befektetők figyelmébe!
Budapest déli részén, a Ráckevei-Duna közvetlen közelében kínálunk fejlesztési lehetőségként egy kivételes adottságokkal rendelkező, 76 037 m²-es, több mint 7,5 hektáros területet, amely egyedülálló vízparti elhelyezkedésével és jelentős méretével hosszú távú, komplex ingatlanfejlesztési koncepciók alapjául szolgálhat.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a mintegy 850 méter hosszú vízparti szakasz, amely különleges lehetőséget teremthet egy természetközeli, városias lakókörnyezet kialakítására. A Duna túlpartján elterülő zöld, erdős terület tovább erősíti a lokáció vonzerejét, miközben a környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik.

Jelentős fejlesztési potenciál, egyedülálló vízparti adottságok

A terület a Fővárosi Rendezési Szabályzat (FRSZ) alapján nagyrészt Ln-3 jelű, nagyvárosias, szabadonálló lakóterület besorolású területbe tartozik. Az irányadó szintterületi mutató 2,25, a parkolási szintterületi mutató pedig 1,0.
Fontos fejlesztési sajátosság, hogy a területre jelenleg nincs hatályos kerületi építési szabályzat. A fejlesztés előkészítéséhez ezért a kerületi önkormányzattal együttműködésben szükséges a megfelelő szabályozási környezet kialakítása, valamint a várhatóan városias beépítésre alkalmas telekkiosztás megtervezése.
A jelenlegi, nagy egybefüggő terület rendezése során várhatóan új utcák, építési telektömbök és közterületek jönnek létre. A vízpart mentén parkosított sétány kialakítása is felmerülhet. Előzetes tapasztalatok alapján a terület hozzávetőlegesen 20–25%-a közterületi célokat szolgálhat, míg a fennmaradó rész építési telkekként hasznosulhat. A tényleges arányokat és a megvalósítható fejlesztést a későbbi szabályozás határozza meg.
Fejlődő infrastruktúra, kiváló megközelíthetőség
Az ingatlan környezetében számos, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás és intézmény megtalálható. A telekkel szemben helyezkedik el az Illa Center bevásárlóközpont, többek között Aldi, dm, JYSK, KiK, KFC és Pepco üzletekkel. A közelben két oktatási intézmény, valamint néhány utcányira Lidl áruház is található.

A közösségi közlekedési kapcsolatok szintén kedvezőek:

- H6-os HÉV – Kén utcai megálló
- 54-es, 55-ös, 224-es és 244E autóbuszjáratok
- 923-as és 934-es éjszakai járatok
- 2B és 51-es villamos – Illatos utcai megállók

A megadott közlekedési adottságok alapján a belváros tömegközlekedéssel hozzávetőlegesen 15–20 perc, autóval pedig körülbelül 10 perc alatt érhető el, a forgalmi viszonyoktól függően.

Természetközeli környezet, városi kapcsolatokkal
A 76.037 m²-es telek átlagos szélessége mintegy 90 méter**, jelentős vízparti kapcsolata pedig ritka adottságot képvisel a fővárosi fejlesztési területek között.
A lokáció egyszerre kínálhat természetközeli környezetet és városi infrastruktúrát, ami különösen vonzó szempont lehet egy átgondolt, hosszú távra tervezett lakóterületi fejlesztés kialakításakor.

Befektetőknek és fejlesztőknek szóló lehetőség

A több mint 7,5 hektáros terület mérete, a hosszú vízparti szakasz, a kedvező közlekedési kapcsolatok és a környék fejlődő infrastruktúrája együttesen jelentős fejlesztési perspektívát kínálnak.
Kivételes lehetőség olyan ingatlanfejlesztők számára, akik egy nagy léptékű, vízparti lakóterületi projekt előkészítésében és megvalósításában gondolkodnak Budapest déli részén.**
A terület hosszú távú értékét a vízparti elhelyezkedés, a rendezett városi környezet kialakításának lehetősége és a megfelelő szabályozási keretek megteremtésével kibontakoztatható fejlesztési potenciál együttesen alapozhatja meg.