Budapest IX. kerület, Belső-Ferencváros Eladó tégla lakás

DUNAI PANORÁMÁS, NAPFÉNYES, 76 NM-ES (+14,2 NM) POLGÁRI LAKÁS BELSŐ-FERENCVÁROSBAN (IX. KERÜLET)!

Eladó Belső-Ferencvárosban, a Duna-part szomszédságában egy I. emeleti, 76 nm-es, amerikai konyhás nappali + 2 szobás, gyönyörű dunai panorámával rendelkező, rendkívül napfényes polgári lakás! Az ingatlan 3,8 méteres belmagasságának köszönhetően tágas és galériázható. Különlegessége a tartozó 14,2 nm-es tárolóhelyiség, amely egyszerűen átalakítható további szobává! Fűtéséről új, korszerű Bosch gáz-cirkó kazán és 2 db inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Kívül-belül kiváló állapotú, liftes társasház, összetartó lakóközösséggel. Közös költség: 29.000 Ft/hó. A lakást jelenleg megbízható bérlők lakják, akik szívesen tovább bérelnék, ideális azonnali hozamot kereső befektetőknek! Tehermentes, 1/1 tulajdon.
FŐBB JELLEMZŐK ÉS TÉRKIALAKÍTÁS:
Alapterület és Bővíthetőség: 76 nm lakótér + 14,2 nm-es saját tároló (könnyedén plusz szobává alakítható!). 3,8 m belmagasság.
Elrendezés és Panoráma: Amerikai konyhás nappali, 2 szoba, kiszolgáló helyiségek. Közvetlen dunai panoráma és egész napos természetes fény.
Műszaki Állapot és Fűtés: Új Bosch gáz-cirkó kazán, 2 db inverteres hűtő-fűtő klíma.
Épület és Fenntartás: I. emelet, liftes, folyamatosan karbantartott polgári társasház. Közös költség: 29.000 Ft/hó.
Befektetési lehetőség: Igény esetén a jelenlegi megbízható bérlőkkel együtt átvehető (azonnali bérleti díjbevétel!).
Jogi Státusz és EPC: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes. Energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban.
LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:
IX. kerület, Belső-Ferencváros. Duna-part, Kálvin tér, Fővám tér, Ráday utca karnyújtásnyira. Corvinus, BME, ELTE egyetemek percek alatt elérhetők. Kiváló villamos- és metrókapcsolatok (M3, M4, 2-es, 47-49-es villamosok).
Hívjon bizalommal a megtekintésért!
—————————————————-
ENGLISH DESCRIPTION:
SUNNY 76 SQM (+14.2 SQM) CLASSIC APARTMENT WITH DANUBE PANORAMA IN INNER DISTRICT 9!

For sale in Inner Ferencváros (District 9), steps from the Danube riverbank: a 1st-floor, 76 sqm sunny classic apartment with stunning Danube views in a well-maintained elevator building! High 3.8-meter ceilings (mezzanine potential). Layout features an open-plan kitchen-living room + 2 rooms, plus a 14.2 sqm storage room that can easily be converted into an extra bedroom. Heated by a brand-new Bosch gas combi boiler and 2 inverter A/C units. Common fee: HUF 29,000/month. Option to take over existing reliable tenants for immediate rental yield. Unencumbered 1/1 title. EPC in progress.

PROPERTY HIGHLIGHTS:
Size & Potential: 76 sqm living area + 14.2 sqm private storage (convertible to 4th room). 3.8m high ceilings.
Views & Orientation: Bright, sunlit rooms with direct views over the Danube river.
Condition & Heating: Excellent technical condition. Brand new Bosch gas circulation heating + 2 cooling/heating A/C units.
Building & Amenities: 1st floor in a renovated period building with an elevator. Friendly community. Common fee: 29,000 HUF/month.
EPC under procurement.
LOCATION & TRANSIT:
District 9, Inner Ferencváros. Close to Kálvin square, Fővám square, Corvinus and BME universities, restaurants, and cafes. Great transit links (Metro M3/M4, Trams 2, 47, 49).
Contact me today to schedule a viewing!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: M340084