Budapest IX. kerület, Belső-Ferencváros Eladó tégla lakás

PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH DESCRIPTION!

Eladó a Kálvin tér közvetlen közelében egy új tetőtérbeépítéssel létrehozott, berendezett, világos és kifejezetten jó hangulatú, nappali + 2 hálószobás lakás. Napfényes, tágas, jól használható, és tényleg van benne valami könnyed, városi hangulat, amitől az ember rögtön otthonosan érzi magát.

Az Üllői út legelején, mindössze egy perc sétára a Kálvin téri metróállomástól készült el az a tetőtérbeépítés, amelynek részeként maga a társasház is teljes körűen megújult. Az épület új üvegliftet kapott, a tetőszerkezet és a közös terek is megújultak.

A 70 nm-es lakás központi része a tágas, egybenyitott konyha–nappali–étkező, amelynek kialakítása kifejezetten jól működik a mindennapokban. Két külön nyíló hálószoba áll rendelkezésre, amelyekhez két fürdőszoba kapcsolódik, emellett külön vendégmosdó is helyet kapott. A lakás galériaszintjén egy külön lounge vagy home office rész került kialakításra. Ez lehet egy nyugodt dolgozósarok, olvasóhely, vagy akár egy olyan tér is, ahol egyszerűen jó leülni egy kávéval.

A lakáshoz tartozik egy 8 nm-es, napos terasz is. Nem hatalmas, de méreténél fogva éppen jól használható: néhány növény, egy kis ülőgarnitúra, reggeli kávé vagy egy pohár bor este – és máris van egy saját szabadtéri része a lakásnak.

Az ingatlan a tulajdoni lapon 61 nm, a valóságban 70nm + 8 nm terasz.

Az ingatlan teljesen bútorozott és felszerelt, így akár rövid előkészülettel is használatba vehető. A jelenlegi bútorzat külön megállapodás tárgyát képezi. A lakás jelenleg hosszú távra bérbe van adva egy külföldi bérlőnek, kifejezetten magas bérleti díj mellett. Ezért azok számára is érdekes lehet, akik elsősorban befektetési céllal keresnek belvárosi lakást, ugyanakkor a jelenlegi bérleti szerződés két hónapos felmondással megszüntethető, így saját célú használatra is gyorsan birtokba vehető.

A környék talán ennek a lakásnak az egyik legnagyobb előnye. A Kálvin tér Budapest egyik olyan pontja, ahonan könnyen elérhető a Ráday utca éttermeivel és kávézóival, a Vámház tér és a Nagycsarnok, a Magyar Nemzeti Múzeum, a Duna-part, illetve néhány perc sétával a belváros számos népszerű része is. Valódi belvárosi életérzés: üzletek, éttermek, kávézók és kulturális programok gyakorlatilag a ház körül vannak.

A közlekedés szempontjából is nehéz lenne ennél jobb belvárosi elhelyezkedést találni. A Kálvin téren találkozik a 3-as és a 4-es metró, a 47-es és 49-es villamos, valamint számos buszjárat is innen indul vagy halad át. A repülőtér felé közlekedő 100E reptéri busz is könnyen elérhető, így a nemzetközi utazás is egyszerű. A Deák Ferenc tér, a Ferenciek tere, a Váci utca vagy akár a Duna-part pedig gyalogosan is kényelmesen elérhető.

Összességében ez egy olyan lakás, amely elsősorban azoknak lehet érdekes, akik szeretik a belvárosi életet, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern kialakítás, a lift, a terasz vagy a jól használható belső terek terén.

További információkért vagy megtekintésért állunk rendelkezésre.

ENGLISH DESCRIPTION:

For sale near Kálvin Square, this bright, furnished and particularly inviting two-bedroom penthouse apartment, created as part of a newly developed attic conversion. Spacious, sunny and very easy to live in, it has a relaxed urban atmosphere that makes you feel at home almost immediately.

The apartment is located at the very beginning of Üllői út, just a one-minute walk from Kálvin Square metro station. The attic conversion was carried out as part of a complete renovation of the residential building itself. The building has been extensively refurbished, including the roof structure and common areas, and a new glass elevator has also been installed.

The 70 sqm apartment is centred around a spacious open-plan kitchen, living and dining area, designed to work particularly well for everyday living. There are two separate bedrooms, two bathrooms and an additional guest WC. On the gallery level, a separate lounge or home office area has been created. It can serve as a quiet workspace, a reading corner, or simply a comfortable spot to sit down with a coffee and take a break.

The apartment also comes with a sunny 8 sqm terrace. Its proportions make it very easy to use: add a few plants and a small seating area, and it becomes a pleasant private outdoor space for morning coffee or an evening glass of wine.

On the property sheet, the apartment is listed as 61 sqm, in reality, it is 70 sqm + 8 sqm terrace.

The property is fully furnished and equipped, so it can be enjoyed with very little preparation. The existing furniture is available by separate agreement. The apartment is currently rented on a long-term basis to a foreign tenant, generating a particularly attractive rental income. This makes it an interesting option for buyers looking primarily for an investment property in central Budapest. At the same time, the current tenancy can be terminated with two months' notice, meaning the apartment can also be taken into possession relatively quickly for private use.

The location is undoubtedly one of the property's greatest advantages. Kálvin Square is one of those central Budapest locations where almost everything is within easy reach. The restaurants and cafés of Ráday Street, Vámház Square and the Great Market Hall, the Hungarian National Museum and the Danube waterfront are all nearby, while many of the city's most popular central neighbourhoods can also be reached within a comfortable walk. It is a genuinely urban setting, with shops, restaurants, cafés and cultural attractions practically on the doorstep.

The transport connections are equally hard to beat. Kálvin Square is served by both metro line M3 and M4, as well as tram lines 47 and 49 and several bus routes. The 100E airport bus is also easily accessible, making travel to and from Budapest Airport particularly convenient. Deák Ferenc Square, Ferenciek Square, Váci Street and the Danube waterfront can all be reached on foot.

Overall, this is a home that will appeal particularly to those who enjoy the energy and convenience of central Budapest, but do not want to compromise on modern interiors, an elevator, a private terrace or well-designed, genuinely liveable spaces.

Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing.