Budapest IX. kerület, Középső-Ferencváros - Malmok Eladó tégla lakás

Eladásra kínálok, Középső - Ferencvárosban, az Ipar utcában, egy szépen felújított, fekvőgalériával is rendelkező 1 szobás lakást.

A környék folyamatosan fejlődik, nagy előnye, hogy zöldterületek és parkok is könnyen elérhetőek így kiváló választás azoknak, akik szeretnének közel lenni a belvároshoz, de fontos számukra a nyugodtabb, élhető környezet is. Befektetők számára, de saját otthont keresők részére is kiváló választás!

Az ingatlan igényesen kivitelezett, csendes, udvarra néző és 27m2-rel rendelkezik.
A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás a modern hangulatot és az összhangot sugározza. Az ingatlan gazdaságos fűtését a jelen kornak megfelelően elektromos rendszer biztosítja, elektromos fűtőpanel és hűtő-fűtő klímán keresztül. A melegvíz ellátásért villanybojler felel.

Kialakítás:
- Nappali, konyha, fekvő galéria, fürdőszoba-wc, előszoba

Állapot:
A felújításnak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan azonnal költözhető állapotban van.

A 2019-ban elvégzett felújítás magába foglalta:
- a teljes víz, és villanyvezeték hálózat cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is (32A)
- nagy teljesítményű inverteres hűtő-fűtő klíma beszerelése
- a fürdő, a konyha, és a nappali burkolatai is cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra
- a fürdőszobában ventilátor, beépített wc, kád-csere, míg a konyhában új konyhabútor került beépítésre
- egy fekvőgaléria is kialakításra került
- távirányítóval szabályozható ledvilágítások
- a nappali oldalán belső szigetelés került a falra, a megfelelő hang és hőszigetelés érdekében

Költségek:
- villany: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi!)
- gáz (csonk van ha valaki mégis szeretne ismét.)
- közös költség: 9800 Ft – vízdíj, általános üzemeltetési ktg.-ek, hiteltörlesztés, felújítási alapképzés (vízóra nincs, így a korlátlan vízfogyasztás benne van)

A lakásról:
- második emeleten található - lift van!
- ÉK-i tájolás
- 345 cm belmagasság (136 cm fent)
- 7m2-es fekvőgaléria
- nyílászárók és bejárati ajtó fa anyagból, frissen felújítva (fürdőben műanyag ablakra cserélve)
- gépesített konyha – páraelszívó, beépített főzőlap és sütő, mikró, hűtőszekrény, rozsdamentes csap
- a fürdőben kád, törölközőszárító, helytakarékosan kialakított, a mosógépet is magában foglaló mosdóbútor, igényes szaniterek, beépített WC, páraelszívó, minőségi burkolatok, valamint műanyag ablak
- termosztáttal szabályozható fűtés
- nagyméretű ablak
- a teljes bútorok és berendezések az ár részét képezik.

A házról:
- az épület belső + külső homlokzata rendezett, a függőfolyosó megerősítése és burkolása is megtörtént
- gázvezeték , méretlen elektromos gerincvezeték cseréje, lift kötél csere, vízszintes vízvezeték rendszer cseréje a pincében megtörtént
- a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik
- parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel minimális éves díja van

Környezet
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen néhány perces sétával, a Boráros tér, valamint 220m-en belül a Duna parti Gizella sétány is megközelíthető. Park és játszótér szempontjából a Tinódi park is 200m-en belül elérhető.
A Mester és a Haller utca szintén közel található, emellett számos bevásárlási, szórakozási lehetőség, Dandár gyógyfürdő, Nemzeti Színház, MÜPA, Lurdy ház, iskola, óvoda, sportcentrum, orvosi rendelő érhető el. Több oktatási intézmény és egyetem is található a környéken.
Legközelebb az 51-es valamint a 2/4/6/23/24-es villamosok továbbá a H7-es HÉV közlekedik.

Az ingatlan per-, teher- és igény mentes, 1 tulajdonossal rendelkezik.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Ez az ingatlan a Hűség csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: H523588