Budapest IX. kerület, Hurok utca Eladó tégla lakás

Eladó 50 m²-es, erkélyes lakás a József Attila-lakótelepen – csend, zöld környezet, panorámás kilátás

Közvetlenül a tulajdonostól eladó Budapest IX. kerületében, a közkedvelt József Attila-lakótelepen, a Hurok utcában egy 50 m²-es, 6. emeleti, erkélyes lakás.

A lakás csendes, parkra néző fekvésű, az erkélyről pedig kellemes, zöld környezetre és a fák lombkoronájára nyílik kilátás. A 6. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos, ugyanakkor mentes a közvetlen utcai forgalom zajától.

Az épület rendezett, tiszta, felújított lifttel rendelkező társasház, természetes fénnyel megvilágított, növényekkel díszített folyosókkal.

A lakás legfontosabb előnyei

50 m²-es lakótér

6. emeleti elhelyezkedés

erkély közvetlen nappalikapcsolattal

parkra és zöld környezetre néző kilátás

világos, csendes lakás

ablakos, természetes fénnyel rendelkező konyha

külön hálószoba / dolgozószoba

külön WC

ritka, jól használható ablakos kamra / spájz

több fontos gépészeti és műszaki korszerűsítés már megtörtént

frissen kifestve, kitakarítva, üresen és azonnal birtokba vehető állapotban

1/1 tulajdon

tehermentes ingatlan

Jól használható, praktikus elrendezés

A lakás kialakítása jól alkalmazkodik a mindennapi élethez.

A nappaliból közvetlenül nyíló félszoba külön hálószobaként vagy dolgozószobaként is használható. Innen közvetlenül elérhető a fürdőszoba.

Az erkély a nappaliból nyílik, így természetes módon kapcsolódik a lakótérhez.

Az ablakos konyha természetes fényt kap és jól szellőztethető. A konyha mellett található a ritkábban előforduló, külön kamra / spájz, amely mély polcrendszerével és szellőzőablakával praktikus tárolóhelyet biztosít.

Az előszobából külön nyíló WC szintén kényelmes megoldás: vendég érkezésekor nem szükséges a lakás privátabb részeibe belépni.

Már elvégzett műszaki korszerűsítések

A lakásnál több olyan munka is megtörtént, amely a későbbi tulajdonos számára jelentős értéket képvisel.

Nyílászárók:

A homlokzati ablakok és az erkélyajtó korszerű, hőszigetelt, műanyag thermo üvegezésű nyílászárókra lettek cserélve.

Fűtés:

Lapradiátorok biztosítják a fűtést, az elszámolás radiátoronkénti egyedi digitális költségmegosztók alapján történik.

Víz- és csatornahálózat:

A lakásra eső központi szennyvíz-ejtőcső teljes hosszában korszerű KG műanyag csőre lett cserélve. A konyhai vízmérő új főelzárót kapott, a WC csészéje és öblítőtartálya felújított.

Melegvíz:

A fürdőszobát fali átfolyós gázbojler, a konyhát pedig külön elektromos melegvíztároló szolgálja ki.

Hőszigetelés és villamosság:

A félszoba külső fala belső kiegészítő hőszigetelést kapott, a szobákban a dugaljak és villanykapcsolók újak.

A lakás teljes felülete friss tisztasági festést kapott, majd alapos nagytakarítás történt, így az ingatlan üresen, rendezett állapotban várja új tulajdonosát.

További korszerűsítési lehetőségek

A lakás jelenlegi állapotában használható, ugyanakkor az új tulajdonos saját ízlése szerint tovább alakíthatja.

A szobákban klasszikus halszálka mintájú keményfa parketta található. Felülete megkopott, ezért csiszolással és lakkozással szépen felújítható, de igény szerint más burkolat is kialakítható.

A konyha jelenlegi mosogatószekrénye cserére szorul. A konyha későbbi korszerűsítésekor modern beépített elektromos vagy indukciós főzőlap kialakítható; a korábbi gázleágazást a szolgáltató megszüntette.

A fürdőszoba szintén lehetőséget kínál későbbi korszerűsítésre, például új káddal vagy modern zuhanyzó kialakításával.

A bejárati ajtó és a beltéri ajtók jelenleg az eredeti állapotot tükrözik, így ezek cseréje az új tulajdonos igénye szerint megvalósítható.

A villamos elosztótáblánál korszerű kismegszakítók és FI-relé kiépítése a későbbiekben javasolt.

A fenti munkák jól tervezhető, fokozatos korszerűsítési lehetőségek, így az új tulajdonos saját igénye és pénzügyi lehetőségei szerint alakíthatja tovább a lakást.

Fenntartási költségek – átlátható, valós adatok

Közös költség: 19 890 Ft/hó

Ebből:

11 890 Ft/hó alap üzemeltetési díj, amely többek között tartalmazza a lift üzemeltetését, szemétszállítást, lépcsőháztakarítást, világítást és a társasház biztosítását

8 000 Ft/hó társasházi megtakarítási / felújítási alap

A társasház rendszeresen képez felújítási tartalékot.

Közművek: a fogyasztástól függően jelenleg körülbelül 30 000 Ft/hó.

Fűtés: távhő, radiátoronkénti költségmegosztással

Víz és villamos energia: egyedi mérés alapján

Gáz: a használati melegvíz előállításához kapcsolódó minimális havi díj

Kiváló infrastruktúra, mégis zöld és nyugodt környezet

A József Attila-lakótelep egyik nagy előnye, hogy a városi infrastruktúra és a zöld környezet egyszerre van jelen.

Az M3 metró Ecseri úti és Pöttyös utcai állomásai kényelmes sétával elérhetők, ahonnan a belváros gyorsan megközelíthető.

A környéken rövid sétatávolságon belül megtalálható többek között:

SPAR és egyéb üzletek

pékségek

gyógyszertár

orvosi rendelő

posta

játszóterek

szabadtéri fitneszpark

futópályák

nagy kiterjedésű parkos, fás területek

A közelben található több felsőoktatási intézmény is, köztük a Semmelweis Egyetem, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem és a Ludovika Campus.

Jogi és birtokbaadási információk

1/1 magántulajdon

per-, teher- és követelésmentes

tulajdoni lap alapján rendezett tulajdonjogi helyzet

a lakás üres

a vételár teljes rendezését követően azonnal birtokba vehető

A megtekintés alkalmával a komoly érdeklődők számára részletes, nyomtatott tulajdonosi műszaki tájékoztató és állapotlap, valamint alaprajz is rendelkezésre áll.

Kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek. Kizárólag közvetlenül magánvevők jelentkezését várom.

Megtekintés

Megtekintési időpont egyeztetéséhez telefonon várom a komoly érdeklődők jelentkezését.