Budapest IX. kerület, Gát utca Eladó tégla lakás

Csendes, I.emeleti lakás, belső kertre néző ablakokkal.
Szerintem nagyon jó a térkihasználása, nincsenek felesleges folyósók.
Amikor 2006-ban megláttam, beleszerettem, ezért nem adtam el, pedig 18 éve nem lakok ott.

A belépőből nyílik a kamra és külön WC valamint az étkező. Tovább haladva az étkezőből nyílnak a szobák, a konyha és a fürdőszoba. A sarki erkély nyáresti borozgatásra tökéletes.

A lakás 2004-ben épült, tégla szerkezetű, de csak 2006-ban került értékesítésre.
A ház szerkezete kiemelkedően jó, 20 év alatt egyszer találtam hajszálvékony repedést a falon festéskor.
Nem tudom, van e szigetelve, de a rezsi alapján tippelném, hogy igen.
A csapok jellemzően Kludi márkájúak, így szükség esetén a javításuk a betét cseréjével megoldható.
A konyha beépített, saját használatra terveztem, eredeti Blum fiókvasalatokkal, kivetőpántokkal, a bútor koptatott, pácolt lucfenyő.
Különálló nagy méretű WC van.
Fürdőben kád, mosdó, mosógép, szekrény.
A kamrában falra épített polcok vannak, de mérete miatt akár egy bringa is befér, bár van a házban kerékpár tároló.

Házközponti fűtés, a költsége belefért a gázfogyasztási korlátba, és 18 fok alatti kinti hőmérsékletnél augusztusban is bekapcsol. Elszámolás digitális hőmennyiségmérő alapján van, szerintem korrekt.
A rezsije (szemétszállítás, liftkarbantartás, házbiztosítás, folyosótakarítás, fűtés, víz, áram, házmester, egyéb közös költségek) átlag havi 42500 Ft volt 2025-ben úgy, hogy a lakó rengeteg vizet használt.

A nagy szobában van klíma, egy éves, így még 5 év garancia van rajta.
Az előszobában beépített szekrény van, eltolós ajtókkal.
A kis szobába én építettem egy elég méretes szekrényt.
Az étkezőben 10-en tudtunk leülni, de jellemzően 6 főig komfortos.

A házban van kerékpár tároló, rfid-s beléptetőrendszer, belső kert, kamerarendszer.
Normális a közösség, ezért is tudtunk sok fejlesztést megoldani.

Van hozzá teremgarázs beálló, rokkant méret, így két normál kocsi belefér, ha ügyes, aki beáll.
(Egy Opel F Astra és egy Ford Focus limusin elfért benne egyszerre.)