*Please scroll for English version*

ELADÁSRA kínálom ezt a 39 m² alapterületű, nappali plusz egy szobás elosztású, 9 m²-es PANORÁMÁS, BELSŐ KERTRE NÉZŐ TERASSZAL rendelkező, újszerű lakóingatlant Ferencváros méltán közkedvelt Rehabilitációs részén, a Mester utcában.
Kiváló befektetési lehetőség könnyű kiadhatóságának, illetve időtálló lokációjának köszönhetően, ideális egyetemisták, párok, illetve egyedülállók számára egyaránt.

A világos, újszerű állapotú ingatlan a 2007-ben épült 'Bokréta ház' legfelső, hatodik emeletén található. A rendezett, modern, LIFTES társasház földszintjén portaszolgálat is működik!

A több ponton záródó biztonsági ajtón belépve praktikus beépített szekrénnyel felszerelt előtérbe érkezünk, bal kéz felől találjuk a különálló WCt, illetve a tágas, elszívóval felszerelt, kádas fürdőszobát. Szemben nyílik a hálószoba, jobbra pedig a napfényes, amerikai konyhás nappali található. A nappaliból közelíthetjük meg a városi panorámás kilátással rendelkező teraszt, mely méretének köszönhetően kiválóan alkalmas hangulatos kültéri bútorok és növények elhelyezésére, különleges teret biztosítva a reggeli kávé elfogyasztásához, vagy egy esti szabad levegőn elköltött vacsorához.

Az ingatlan teljes bútorzattal és háztartási gépekkel felszerelten eladó, így akár azonnal költözhető, vagy kiadható. Az ingatlanban jelenleg megbízható bérlő lakik, szeptember 30-ig érvényes bérleti szerződéssel, a leendő tulajdonos elképzeléseinek megfelelően pedig szívesen bérelné tovább az ingatlant, így azonnali bevételt generálva.

A megfelelő hőmérsékletről a korszerű hűtő-fűtő klímaberendezés mellett (termosztáttal szabályozható) gáz cirkókazán gondoskodik, mely egyben a melegvizet is biztosítja.

A közös költség 19.602 Forint/hó. A rezsi nagyságrendileg 20.000 Forint/hó.
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1 arányú tulajdonossal.

Az ingatlan értékállóságát kiemelkedő lokációja garantálja, melyet szinte nem is kell bemutatni. A napjainkban is dinamikusan fejlődő IX. kerületi Rehabilitációs terület kiváló közlekedéssel rendelkezik (4-es 6-os és 51 és 51A villamos, M3mas metró, Boráros téri autóbuszok, HÉV), a Mester utca és környéke éppen megújul. Minden szükséges üzlet, étterem, kávézó, patika, orvosi rendelő, park és egyéb szabadidős lehetőség séta távolságra található.

Amennyiben ez a kiemelkedő adottságokkal rendelkező, központi, mégis csendes ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*
I offer for sale this 39 m², like-new residential property with a living room plus one bedroom layout and a 9 m² panoramic terrace overlooking an inner garden, located in the rightly popular Rehabilitation area of Ferencváros, on Mester Street.
It is an excellent investment opportunity thanks to its easy rental potential and enduring location, and is ideal for students, couples, or singles alike.

The bright, like-new apartment is located on the top (6th) floor of the “Bokréta House,” built in 2007. The well-maintained, modern building has an elevator, and a concierge service operates on the ground floor.

Entering through a multi-point locking security door, we arrive in a hallway equipped with a practical built-in wardrobe. On the left, there is a separate toilet and a spacious bathroom with a bathtub and ventilation. Straight ahead is the bedroom, and to the right is the sunny living room with an open-plan (American-style) kitchen. From the living room, we can access the terrace with panoramic city views. Thanks to its size, it is perfect for placing cozy outdoor furniture and plants, creating a special space for morning coffee or an evening meal in the open air.

The property is sold fully furnished and equipped with household appliances, so it can be moved into or rented out immediately. It is currently occupied by a reliable tenant with a lease valid until September 30, who would be happy to continue renting according to the new owner’s wishes, thus generating immediate income.

Comfort is ensured by a modern heating and cooling air-conditioning system (thermostat-controlled), as well as a gas combi boiler, which also provides hot water.

The common costs are 19,602 HUF/month. Utility costs are approximately 20,000 HUF/month.

The property is free of any lawsuits, encumbrances, or claims, and has a single owner (100% ownership).

The property’s value retention is guaranteed by its outstanding location, which hardly needs introduction. The dynamically developing Rehabilitation area of District IX offers excellent transport connections (tram lines 4, 6, 51, 51A; metro line M3; buses at Boráros Square; suburban railway/HÉV). Mester Street and its surroundings are currently being renewed. All necessary shops, restaurants, cafés, pharmacies, medical services, parks, and leisure opportunities are within walking distance.

If this centrally located yet quiet property with outstanding features has caught your interest, feel free to contact me—I would be happy to show it to you!
AUER Real Estate