Eladó egy hangulatos, 39 m2-es, legfelső emeleti lakás, tágas erkéllyel, Budapest IX. ker. Középső-Ferencváros részen.
Az ingatlan kiemelkedik környezetéből, így gyönyörű, panorámás kilátással rendelkezik.

Paraméterek:
• alapterület: 39 m² lakás + 13 m² terasz
• fekvés: ÉNy
• elrendezés: előszoba, fürdőszoba, nappali, konyha, hálószoba, terasz
• önálló közművek: egyedi víz-, villany- és gázmérő órák
• fűtés: cirkó
• hűtés: split klímaberendezés
• főzőlap: elektromos
• műanyag nyílászárók, szúnyoghálók, redőnyök
• biztonsági bejárati ajtó
• lift: van
• téglaépület
• lapostető
• folyamatosan karbantartott, rendezett társasház
• építés: 2006

Csatolt képek:
• alaprajz
• a 3 db panorámafotó kb. 10 évvel ezelőtti, a kevesebb bútorral való berendezést szemlélteti
• az összes többi fotó friss

A terasz fekvése ÉNy, ideális azok számára, akik a lenyugvó nap fényében szeretnek gyönyörködni.
Ide nyílik ablaka a hálószobának, illetve ablaka és ajtaja a nappalinak is.
A terasz két oldalról magas fallal határolt, mely így valóban bensőséges teret biztosít,
amihez hozzáadódik, hogy a szemközti épületrész és a környező épületek is alacsonyabbak.
Különlegessége, hogy szemközt látszódik a Gellért-hegy és a Szabadság-szobor,
illetve a Budavári Palota, esténként hangulatos fényben.
A tüzijáték élménye augusztusban különleges.

Az előszoba mérete kedvező, egy időben itt tároltam a kerékpáromat,
mellette akkoriban is elfért a jelenlegi fiókos szekrény.

A fürdőszoba tágas, melyben torony típusú ruhaszárító akár teljesen kinyitva is elfér.
Elszívó van telepítve.
Zuhanykabin, törölköző szárító radiátor, mosógép, szekrények, wc, mosdó található itt.
A szennyes és egyéb dolgok tárolására külön szekrény van a falon,
illetve több sín is lehetőségeket biztosít a függesztett tárolásra,
és így arra is, hogy a lehető legkevesebb dolog legyen a földön, ami a takarítást megkönnyíti.

A konyha kialakítása praktikus, és bár jelenleg nem választja el ajtó a nappalitól, a szeparált kialakítás számomra nagy előnyt jelentett.

A hálószobában és a nappaliban nagy ruhásszekrények vannak, melyek sokat jelenthetnek pl. nagyobb lakásból vagy családi házból való költözés esetén,
és a vételár részét képezik.

A lakás a 7. emeleten helyezkedik el, ami legfelső emelet.
Az épület lapostetős, így a belmagasság az egész lakásban teljes.
Nyáron kedvező a felső emeleti légmozgás.

A lakás összességében jó állapotú, kb. 10 éve volt felújítva.
Tisztasági festés után (szükség esetén akár azonnal is) költözhető.

Környék:
A 23-as és 24-es villamos megállója, illetve a Shell kút 3 perc sétával megközelíthető,
5 percre van a Művelődési háznál lévő kistermelői piac,
illetve közvetlenül az épület aljában, vagy pár perc sétával szintén elérhető kisvendéglő, kis bolt,
bölcsőde, óvoda, gyermek foglalkozások, iskola, stb.
illetve a Kerekerdő park, Orczy-kert, Nagyvárad tér.

A környék csendes,
a belső udvari elhelyezkedés által nagyon kellemesen lehet pihenni nyitott ablaknál is,
illetve a teraszon, az ablakok fölött, hosszanti irányban végig van egy keskeny előtető, ami nem csak a szellőztetést teszi lehetővé esős időben is, hanem a külső fal állagát is óvja.

Bízom benne, hogy a lakás következő tulajdonosa hamarosan sok örömét leli a lakásban.

Kérem, hogy ne keressenek ingatlanügynökök!