Budapest IX. kerület, Középső-Ferencváros - Rehabilitációs terület Eladó tégla lakás

Örökpanorámás, modern otthon a City Home lakóparkban! *Please scroll for English version*

Eladásra kínálok egy modern, 2012-ben épült, kifejezetten világos és csendes, nappali plusz egy hálószobás lakást a közkedvelt Mester utcai City Home lakóparkban. Az ingatlan kiváló választás akár saját otthonnak, akár értékálló befektetésnek!

Az ingatlan legfőbb paraméterei:
• Méret és elrendezés: 39 m²-es alapterület, nappali + 1 hálószoba.
• Elhelyezkedés: Egy rendezett, modern, liftes társasház 8. emeletén található (akár akadálymentesen is megközelíthető).
• Állapot: Bútorozott, újszerű, azonnal költözhető vagy kiadható.
• Panoráma: A 3,5 m²-es fedett erkélyről a Budai Vár és a Citadella megunhatatlan látványa fogad – itt igazi élmény a reggeli kávézás!

Átgondolt terek és felszereltség:
• Előszoba: Praktikus, mély beépített szekrényekkel.
• Fürdőszoba: Tágas kialakítású, kádas fürdő.
• Hálószoba: Kényelmes méretű, saját gardróbbal.
• Nappali és konyha: Világos, amerikai konyhás nappali, ahonnan az erkély nyílik.
• Gépesítés: A konyha és a fürdő újszerű állapotban lévő háztartási gépekkel felszerelt.
• Extra tároló: Az ingatlanhoz egy közös bicikli/babakocsi tároló használati joga is tartozik.

Műszaki tartalom és kifejezetten alacsony rezsi:
• Fűtés és hűtés: Egyedi méréses házközponti fűtés, valamint egy rendszeresen karbantartott, újszerű Samsung hűtő-fűtő klíma.
• Szigetelés: Hatalmas műanyag nyílászárók és kiváló hőtartás biztosítja a világos tereket és az alacsony számlákat.
• Közös költség: 20.584 Ft/hó (tartalmazza a közös területek üzemeltetését, takarítását és a társasház biztosítását).

Lokáció és közlekedés:
Az ingatlan értékállóságát a kiemelt lokáció garantálja. Ferencváros rehabilitált része dinamikusan fejlődő, élettel teli, modern környezet, mely egyszerre kínálja az otthon nyugalmát és a város pezsgését.
• Sétatávolságra: A Duna-part, a Lurdy Ház, valamint számos üzlet, kulturális intézmény és szolgáltatás.
• Közlekedés: A Boráros tér és a Közvágóhíd közelsége révén a tömegközlekedés kiváló (1-es és 51A villamosok, számos autóbuszjárat, H7-es HÉV).

Amennyiben ez az önmagáért beszélő lehetőség felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*

Modern home with a permanent panoramic view in the City Home residential complex!
For sale: a modern apartment built in 2012, exceptionally bright and quiet, featuring a living room plus one bedroom, located in the popular City Home residential complex on Mester Street. The property is an excellent choice both as a personal home and as a value-retaining investment!

Key features of the property:
• Size and layout: 39 m² floor area, living room + 1 bedroom.
• Location: Situated on the 8th floor of a well-maintained, modern apartment building with an elevator (also accessible barrier-free).
• Condition: Furnished, in like-new condition, ready to move into or rent out immediately.
• Panoramic view: The 3.5 m² covered balcony offers an unforgettable view of Buda Castle and the Citadella—an ideal place to enjoy your morning coffee!

Well-designed spaces and amenities:
• Entrance hall: Practical layout with deep built-in wardrobes.
• Bathroom: Spacious bathroom with a bathtub.
• Bedroom: Comfortably sized, with its own walk-in wardrobe.
• Living room and kitchen: Bright living room with an open-plan American-style kitchen, opening onto the balcony.
• Appliances: The kitchen and bathroom are equipped with household appliances in like-new condition.
• Additional storage: The property also includes the right to use a shared bicycle/stroller storage room.

Technical features and particularly low utility costs:
• Heating and cooling: Individually metered central building heating, as well as a regularly maintained, like-new Samsung air-conditioning unit providing both cooling and heating.
• Insulation: Large plastic-framed windows and excellent heat retention ensure bright interiors and low bills.
• Common charges: HUF 20,584/month (including operation and cleaning of common areas, as well as the building’s insurance).

Location and transport:
The property’s prime location guarantees its long-term value. The revitalized part of Ferencváros is a dynamically developing, lively, modern neighborhood that offers both the tranquility of home and the vibrant atmosphere of the city.
• Within walking distance: The Danube riverbank, Lurdy House shopping center, as well as numerous shops, cultural institutions, and services.
• Transport: Thanks to the proximity of Boráros Square and Közvágóhíd, public transportation is excellent, including trams 1 and 51A, numerous bus routes, and the H7 suburban railway line.

If this opportunity speaks for itself and has caught your interest, please feel free to get in touch—I would be happy to show you the property!

AUER Real Estate